玛雅房屋云南总部市场情报部 李海 采访：李丽娅
　　


　　上一期本刊发布了《昆明10大热卖老小区》的记者调查文章，其所引起的关注度超乎我们的预期，从大家纷纷加入“昆明10大热卖老小区”的点评中，我们可以感受到许多人对老小区的那份眷恋情节。从本期开始，本刊开始推出这组特别策划报道，将逐一为读者解读昆明曾经热得烫手的10大老小区，以飨读者。
　　
　　昆明的房地产始于1983年，起步并不算晚。九十年代，昆明迎来了大规模城市扩张，在计划经济残留的意识中，商品房是个新鲜事物。也就是在那个年代，昆明第一个令人向往的小区——新迎小区应运而生。在当年，能住在新迎小区可是相当有面子的事，甚至表示着居住者的社会地位，还成为了当时人们谈论的热点,给昆明人一种全新的居住体验。
　　新迎小区以官房酒店为中心，被诸多娱乐场所包围着，使之一度成为娱乐消费的聚集地。众多名车、时尚男女穿梭其间。
　　今天人们提起新迎小区时不再与富裕两个字沾边，就连很多美食、茶室、酒吧都渐渐搬离了这里。
　　从现在新迎小区众多的中介就可看出近几年换手率很高，接近50%的房屋易手，有些甚至几经易手。房主搬走后房屋出租比例提高到20%。虽然如此，新迎小区凭借成熟的生活配套设施，每个组团外围底层基本都是商铺；地处二环内极佳地段这些难以取代的优势，使得生活、购物、就医、就学、出行极其方便。因此受到很多购房者的青睐，新迎小区成熟的生活配套与陈旧房屋的搭配、方便的生活与相对房价较低的搭配，使新迎小区成为广大工薪阶层，老百姓的选择，或过渡或常住都很不错。
　　随着周边的很多新楼盘如：中产风尚中心、凯悦时代香舍、枫蓝国际、金地山水、东壹区、郦岛嘉园等楼盘的开盘热销和交房，对新迎片区房价影响很大，新迎小区的房主突然意识到周边楼盘可以卖到4000多每平米，还供不应求，便满怀信心地将房价向一手楼盘看齐。2007年年中，新迎片区均价已达3600元每平米，至2007年底更是达到了4100元每平米。
　　2007年新迎小区的这种房价变化也就给昆明房价走向留下了一个巨大的惊叹号。
　　
　　一段青春疾驰而去
　　今夜站在白云路上，俯视着满街的灯火，身边一个美丽的笑容，刹那间点破了苍翠的夜。路边高低的树木，终于将新迎慢慢地浸染起来。
　　记得刚来昆明那一年，朋友约在白云路附近的一个饭店，名字很怪异，什么什么岜夯鸡。暮色渐起时，陆陆续续来了很多人，围成一桌，酒菜杯盘，一团高朋氤氲的气氛。席间我喝多了，胡言乱语了一番之后，打算出去吹吹风。看到朋友们依然没有要走的意思，便一个人先顺着官房广场旁边的一条小路，朝东二环踱去。那时没有现在的灯火辉煌，却也曲径通幽，凉凉的星空笼罩着夜色都市，路边的小店里不时传来高高低低之音，很快碎散在无边的城市里，偶尔从卡拉OK厅里刺来一句走调的歌声，算是给安静的新迎增添了生气。等转回到官房广场时，很多夜场开始有客人进出，此时的夜晚呈现出让人留恋的一面，却没有任何吸引我的理由，因为从那个夜晚开始起，感情将再次流浪：手机里的短信已经删除，每个字却贲张着依然停留在酒吧的记忆里。
　　那一夜我独自在酒吧里喝了7瓶啤酒，听了3个小时的爵士乐曲，和两个单身女孩子搭讪，打了十几个不同朋友的电话，喝醉了几次记不得了。一段青春在新迎疾驶而去，连声音都没有抓住。
　　多年后的夜里，再次呼吸到这里的空气，城市老了，我依然年轻，因为曾有一些故事在生命里已经真空，新迎的故事却还在绵绵迭迭。