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房价拐点已经来临，降价在一线城市最明显，二三线城市次之，这轮降价还将持续一段时间，明年二三季度或止跌。
拐点来临市场继续探底
上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭
房价拐点已经来临，但还未到底。从今年9月统计局的数据可以看出，全国70个城市新房房价环比睁平，有25个城市二手房房价环比下跌。而到了10月份，这一环比下跌的数据更为明显。实际上，统计局数据具有滞后性，房屋买卖从签合同到备案需要一段时间，8月份房价已经开始下跌，到现在已经持续三个月下行了。
房价下跌将在一线城市最为明显，二三线城市次之。因为政策重点控制的是一线城市，而一二线城市投资比重大，因此房价下调空间也是最大的。从2008年开始的上一轮房价下跌来看，2008年8月房价环比下跌确立拐点之后，房价又持续下跌了6个月。而2008年底政府进行了强有力救市才有这一结果。而这一轮房价下跌并没有政府救市行为，因此这一轮房价下跌还将持续一段时间，可能要到明年2季度、3季度才会止跌。
部分城市拐点已确立
中国房地产学会副会长 陈国强
拐点是价格由上涨变为下降趋势。确定是否拐点要考虑成交量、价格和买卖双方以及银行等市场主体预期三个方面的变化，成交量和价格要维持三个月以上的下行。全国拐点还尚未确立，拐点也是分区域看。一线城市和一些东部二三线城市以及重点的西部城市已经出现拐点，大部分中西部城市还没有出现拐点。
拐点持续多久取决于价格下调空间有多大，价格松动的过程是一个探底过程，下调20％-30％，基本上达到均衡点，成交量上来了，拐点就基本触底。如果降价空间不大，达不到市场的要求，拐点持续时间就会长。
郊区楼盘供应量大，之前上涨幅度大，降价空间也比较大，价格要先跳水，然后传导到主城区。明年楼市最大的变数还是政策面。如果政策环境不变，对于开发商来说随着时间推移压力更大。年关是一个很重要的考验，可能很多企业还要加入降价。
房价下降但不是拐点，未来三十年不会出现拐点，拐点是从上升趋势到下降趋势，并持续一段时间，现在只是波段调整。
三十年内无拐点
东亚新华地产新闻发言人 韩磊
虽然房价下降了，但不是拐点，未来三十年内也不会出现拐点。拐点是指从一个上升趋势到一个下降趋势并持续一段时间，现在只能说是波段调整。房价下降了但是维持不了多久，开发商着急回款所以降价调整，之后还是会调回去。房价会保持平稳，从成本层面说，已经基本没有下调空间了，比如说通州价格，再降质量没有办法保证。年底是开发商最缺钱的时候，现在不降等缓过来更不会降。北京城区四环内房价降不了，能维持不涨已经不错了。郊区价格会下跌，但是不少地区下跌幅度已经基本到底了。
未来对楼市影响最大的是政策，而政策目前已经释放出放缓的信号，限购肯定会被取消，只不过是什么时候取消的问题。政策短期内不会放松，如果放松，会先从银行开始。明年楼市前半年比较僵持，下半年就会反弹。因为政策会在下半年出现缓和。
成本支撑拐点不会出现
全国房地产经理人联盟副秘书长 陈宝存
部分地区房价开始下降，但并不是拐点，因为主城区还没有下跌，跌的是通州大兴等去年领涨的地区。数据微小下调是由于很多高端项目没有入市。只有包括主城区下跌幅度达到25％以上而且是长期下跌才能叫拐点，月度数据没有参考意义。
房价降到这个程度，没有多少下跌空间了。一方面去年土地价格和拆迁成本都在上升，楼盘成本在升高，能降价的空间越来越少。而且土地越来越稀缺，而且随着城市化，需求却是居高不下，现在的限购只是需求被压抑了，需求并不是不存在。
未来影响楼市最关键因素最重要的还是看政策，现在银行很多贷款缺乏去向，信贷压力产生了。明年信贷压力可能逼得政策会放宽。信贷注定要宽松，房企资金压力要减小。而且现在国家对保障安居工程已经放开了，这些工程还得由开发商做。各种土地成本、融资成本都降不下去，加上GDP的压力，政策不会支撑太久。北京房价未现大幅-F降，只不过涨两步退一步，改变过快上涨局面，限购是个临时政策，一旦政策松动价格会反弹。
降价仅是小幅回调
中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任 牛凤瑞
北京房价没有出现大幅度下降，只不过是涨了两步退了一步，改变了2009年过快上涨局面。要判断拐点要看同比和环比有比较大幅度下降。如果只是微小下跌称不上拐点。像通州和大兴是原来涨得太快，现在只是回调了一部分涨得过快的价格。个别区域个别楼盘大幅度下降不能代表整体，主城区房价并没有大幅度下降。
由于政策不会改变，所以这种下行还会持续一定时间，但是下跌幅度不会很大，不会达到30％-50％。限购是用行政手段把很多需求储蓄起来了，供求关系并没有发生改变。限购只是一个临时性政策，不可能长期持续。明年两会之前政策不会松动，一旦政策松动价格肯定会反弹。明年还会保持一段时间的继续下跌，到下半年会回暖。
并非市场因素导致降价
北京房地产协会秘书长 陈志
目前房价还没有到拐点，单一拐点的说法不客观，交易量萎缩得很厉害，不少楼盘交易量为零，交易量的拐点算是形成了。另外，还要看造成下降的原因是什么，造成房价下降的不是市场的需求短缺而是行政性控制。现在只是阶段性的下调，从中国房地产的发展进程看，城市化进程还有20年的发展空间，一次性置业和改善型置业的需求能支撑市场。现在通胀压力还很大，支撑价格的因素还有很多，土地成本、人工成本等成本都在上升，所以下调空间很小，没有太大的下调可能性。而且现在城市化带来需求还很多，对房地产也有很大支撑作用。看拐点不能只看房价，还要看房价和收入比较，如果收入与房价差距缩小，实际上房价相当于降低了。
仅就目前国际国内经济政治环境看，明年上半年政策不会变，我们能判断的也只是一两个月时间，长期看经济变化是不可预测。房产还是会作为支柱型产业支撑中国经济很长一段时间。
拐点来临市场继续探底
上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭
房价拐点已经来临，但还未到底。从今年9月统计局的数据可以看出，全国70个城市新房房价环比睁平，有25个城市二手房房价环比下跌。而到了10月份，这一环比下跌的数据更为明显。实际上，统计局数据具有滞后性，房屋买卖从签合同到备案需要一段时间，8月份房价已经开始下跌，到现在已经持续三个月下行了。
房价下跌将在一线城市最为明显，二三线城市次之。因为政策重点控制的是一线城市，而一二线城市投资比重大，因此房价下调空间也是最大的。从2008年开始的上一轮房价下跌来看，2008年8月房价环比下跌确立拐点之后，房价又持续下跌了6个月。而2008年底政府进行了强有力救市才有这一结果。而这一轮房价下跌并没有政府救市行为，因此这一轮房价下跌还将持续一段时间，可能要到明年2季度、3季度才会止跌。
部分城市拐点已确立
中国房地产学会副会长 陈国强
拐点是价格由上涨变为下降趋势。确定是否拐点要考虑成交量、价格和买卖双方以及银行等市场主体预期三个方面的变化，成交量和价格要维持三个月以上的下行。全国拐点还尚未确立，拐点也是分区域看。一线城市和一些东部二三线城市以及重点的西部城市已经出现拐点，大部分中西部城市还没有出现拐点。
拐点持续多久取决于价格下调空间有多大，价格松动的过程是一个探底过程，下调20％-30％，基本上达到均衡点，成交量上来了，拐点就基本触底。如果降价空间不大，达不到市场的要求，拐点持续时间就会长。
郊区楼盘供应量大，之前上涨幅度大，降价空间也比较大，价格要先跳水，然后传导到主城区。明年楼市最大的变数还是政策面。如果政策环境不变，对于开发商来说随着时间推移压力更大。年关是一个很重要的考验，可能很多企业还要加入降价。
房价下降但不是拐点，未来三十年不会出现拐点，拐点是从上升趋势到下降趋势，并持续一段时间，现在只是波段调整。
三十年内无拐点
东亚新华地产新闻发言人 韩磊
虽然房价下降了，但不是拐点，未来三十年内也不会出现拐点。拐点是指从一个上升趋势到一个下降趋势并持续一段时间，现在只能说是波段调整。房价下降了但是维持不了多久，开发商着急回款所以降价调整，之后还是会调回去。房价会保持平稳，从成本层面说，已经基本没有下调空间了，比如说通州价格，再降质量没有办法保证。年底是开发商最缺钱的时候，现在不降等缓过来更不会降。北京城区四环内房价降不了，能维持不涨已经不错了。郊区价格会下跌，但是不少地区下跌幅度已经基本到底了。
未来对楼市影响最大的是政策，而政策目前已经释放出放缓的信号，限购肯定会被取消，只不过是什么时候取消的问题。政策短期内不会放松，如果放松，会先从银行开始。明年楼市前半年比较僵持，下半年就会反弹。因为政策会在下半年出现缓和。
成本支撑拐点不会出现
全国房地产经理人联盟副秘书长 陈宝存
部分地区房价开始下降，但并不是拐点，因为主城区还没有下跌，跌的是通州大兴等去年领涨的地区。数据微小下调是由于很多高端项目没有入市。只有包括主城区下跌幅度达到25％以上而且是长期下跌才能叫拐点，月度数据没有参考意义。
房价降到这个程度，没有多少下跌空间了。一方面去年土地价格和拆迁成本都在上升，楼盘成本在升高，能降价的空间越来越少。而且土地越来越稀缺，而且随着城市化，需求却是居高不下，现在的限购只是需求被压抑了，需求并不是不存在。
未来影响楼市最关键因素最重要的还是看政策，现在银行很多贷款缺乏去向，信贷压力产生了。明年信贷压力可能逼得政策会放宽。信贷注定要宽松，房企资金压力要减小。而且现在国家对保障安居工程已经放开了，这些工程还得由开发商做。各种土地成本、融资成本都降不下去，加上GDP的压力，政策不会支撑太久。北京房价未现大幅-F降，只不过涨两步退一步，改变过快上涨局面，限购是个临时政策，一旦政策松动价格会反弹。
降价仅是小幅回调
中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任 牛凤瑞
北京房价没有出现大幅度下降，只不过是涨了两步退了一步，改变了2009年过快上涨局面。要判断拐点要看同比和环比有比较大幅度下降。如果只是微小下跌称不上拐点。像通州和大兴是原来涨得太快，现在只是回调了一部分涨得过快的价格。个别区域个别楼盘大幅度下降不能代表整体，主城区房价并没有大幅度下降。
由于政策不会改变，所以这种下行还会持续一定时间，但是下跌幅度不会很大，不会达到30％-50％。限购是用行政手段把很多需求储蓄起来了，供求关系并没有发生改变。限购只是一个临时性政策，不可能长期持续。明年两会之前政策不会松动，一旦政策松动价格肯定会反弹。明年还会保持一段时间的继续下跌，到下半年会回暖。
并非市场因素导致降价
北京房地产协会秘书长 陈志
目前房价还没有到拐点，单一拐点的说法不客观，交易量萎缩得很厉害，不少楼盘交易量为零，交易量的拐点算是形成了。另外，还要看造成下降的原因是什么，造成房价下降的不是市场的需求短缺而是行政性控制。现在只是阶段性的下调，从中国房地产的发展进程看，城市化进程还有20年的发展空间，一次性置业和改善型置业的需求能支撑市场。现在通胀压力还很大，支撑价格的因素还有很多，土地成本、人工成本等成本都在上升，所以下调空间很小，没有太大的下调可能性。而且现在城市化带来需求还很多，对房地产也有很大支撑作用。看拐点不能只看房价，还要看房价和收入比较，如果收入与房价差距缩小，实际上房价相当于降低了。
仅就目前国际国内经济政治环境看，明年上半年政策不会变，我们能判断的也只是一两个月时间，长期看经济变化是不可预测。房产还是会作为支柱型产业支撑中国经济很长一段时间。