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百年商埠，给我们留下了丰厚的文化遗产，形成了一个特殊的生活文化片区，成为济南市开发“近代城市文化”的宝贵资源基础。
1904年的自开商埠，使济南在中国城市发展史上成为占有重要地位的城市，也使济南由传统 以农耕经济为主的消费城市迅速向工商业蓬勃发展的现代化城市转变，时至今日，济南老商埠区的繁华不再。虽然格局未有大的改变，但已经难以成为济南的商业和经济中心。但也就在经济快速发展、城建日新月异的今天，我们再仔细审视这片既古朴又富有异国情调的片区，却发现其中蕴藏着我们还没有充分利用的丰富资源。尤其是商埠区内留存的大量清末至新中国成立前这一时期修建的各类建筑，其文化内涵还有待开发和利用。商埠区肉中西两种风格建筑并立的城市建筑风貌，丰富了济南的近代建筑文化，其浓厚的异国情调不逊于号称“万国建筑博览会”的上海和天津。
“四横四纵”的规划策略
济南纬六路向西到纬十二路的这片商埠区，属济南市槐荫区管辖。最近这一片区正悄然发生着变化，尤其是经二路和经四路，门头房、黑漆大门，老墙，里弄，路面和绿化都令人耳目一新，而这正是槐荫区区委，区政府大力打造的“新商埠”的开始。
中共槐荫区委书记杨峰介绍说，属于槐荫区的商埠面积有11平方公里，是目前区委和区政府着力打造的“老城区”。老商埠区是槐荫很有文化底蕴的地方，这里多数是清末民国时期的建筑，我们打算以这个百年商埠区为依托，结合商业文化的提升，精心打造经四路纬十路——四纵四横的都市文化特色街区，也称作“百年商埠风情带”。这次规划和改造是以老建筑的保护性开发为主要思路，也就是说，这个范围内的老建筑。老街巷将不再被拆除，而会被有规划地修整，然后进行开发。而其中所要容纳的经营项目将以文化产业为主，这样不光能对商埠区和老建筑的保护有好处，还能提升这一片区的文化内涵和槐荫区的整体形象。
目前，很多人都渴望留住和保护好能展示济南丰厚文化底蕴的古建筑。但事实并不尽如人意。而这也多是因为开发者或投资者忽视了这些老街巷，老建筑的历史与价值从而疏于开发和利用。由于商埠出现的年代不很久远，很多人还没有充分认识到其在城市中的地位。过去我们过多地注重它的文化价值，而忽视了它今天所能发挥的经济价值。
其实，今天我们在这片商埠区中走一走，不难发现很多街巷两边或院落里，还存留着很多已有70年以上历史的老建筑。
杨峰的思路很深入：“这次改造，我们对于老建筑的理念是修旧如旧、建新如旧。也就是说，在改造过程中，我们会对仍能使用的老建筑进行修缮，并对其外观进行合理改造。然后对某些区域进行整体改造，把老建筑之间的新建筑进行整体拆建使新建的建筑风格与老建筑一致，并连之成片，形成一个符合早期济南商埠风貌的街区或片区，这将对恢复济南商埠的整体风貌起决定性的作用。而外观的修建改造，目的在于突出济南的历史文化，并把相关的文化项目引入其中 使这个片区不再是简单的商业经营区，而是深层次的文化产业开发，这也将使我们从中取得经济和社会的双重效益。”
创新改造元素
目前，日城改造拆还是保?如何保?是中国很多城市都面临的难题。对于具体的改造，山东意匠建筑设计有限公司董事长刘奎认为，济南是一座有着深厚文化底蕴的老城，而商埠区则是这座老城与现代文明结合产生出的一个“美丽的结晶”。从商埠区中，可以看到很多优秀的近代建筑，而这些近代建筑如何为现代人所用是个新课题。
刘奎也认为，老建筑的欣赏，利用属于小众文化，我们应争取在商埠区把这种小众文化做成大众文化，让这些老建筑老街巷为现代人所用。我们要以其为资源，进行二次设计和装饰，为大众所理解，所接受。
要让老街巷，老建筑为现代人所接受利用，把这种小众文化做成大众文化在视觉上要让人有全新和惊艳的感觉，老商埠。小网格”街道具有先进性，要把商埠区格局的这一精华保护好，有特色和历史意义的单体建筑应完整保留，其他次要建筑的改造需要科学规划和设计，同时还要注意对于商埠区细节的处理。
这包含两个层次：一是现在国内成功的艺术区大都是在老资源基础上进行现代化的改造，融入现代元素，使之形成前卫性的空间，在视觉上让人有全新，惊艳的感觉。而不应是仅仅就老建筑做老建筑，这样没有发展的空间，二是老建筑要分成经典和一般两种。经典的老建筑按修日如旧的原则做，外观基本不做改动，保持其旧有风韵：而对于质量已经很差，没有太大特色的老建筑，尤其是些普通民居，我们可以进行改造从外观到内部改造成既有老建筑味道，又充满现代元素的新型建筑，使其产生一种新的形态美。像已经改造的经二路363号“阜成信东记”，就是充分利用了这种改造思路，把一所简单而没有特色的老房子，改造成了现在具有前卫风格的“老”建筑，既有老味道，又有新感觉，得到了专家和市民的好评。
改建也是一种创作，但这种创作是有前提的。在一些细节处，商埠区也是很值得注意的，如法国梧桐，近代的西洋和民用建筑的搭配等都比较好，而且走在这里，街道几乎被覆盖在树阴下，人们感觉不到现在很多宽大的街道上那种暴晒的感觉。这也是一种特色。
建一处活的文化博物馆
走在欧洲一些古城的街道上，经常会看到一些年代久远的老招牌，让人深深感觉到这些城市的历史深度和对于文化遗产的重视与利用。西方国家以“经营遗产”为主体的“遗产旅游”已成为具有广泛吸引力和持久生命力的特色文化旅游产品，而这对我们来说是他山之石。
商埠区的众多老建筑组成一座“活”在市区内的建筑博物馆，而这座博物馆是具有生命的。而且，这种以前被人们看做落后的片区将成为城市最具活力的区域，也是最具有济南特色的区域。
很多人都知道，上海的莫干山，田子坊、新天地等艺术区，北京的798艺术区，成都的北村艺术区，南京的幕府山30工业园艺术区等，都是以老街区或老厂区为基础建立起来的。济南目前还没有一处以老建筑为载体的现代艺术区。据了解，“北京798艺术区”年产值已经达到了20亿元，那里不光有艺术家工作室，画廊。时尚店销、酒吧，饭店也鳞次栉比，当仁不让地成为北京的文化产业中心和国际艺术交流平台。
而济南商埠区则完全可以利用现有的良好条件进行尝试。如果能按科学规划和文化产业理念进行改造，把各类艺术家工作室，画廊等纯文化经营项目引进来，在此基础上再引进各类艺术场馆，摄影和影视工作室、时装工作室，时尚店铺酒吧，茶道、会所等，就能利用商埠的老建筑营造出一个“新”的文化产业聚集区。
百年商埠，给我们留下了丰厚的文化遗产。这些遗产或以物质实体的形式存在，或以城市文化的形式存在，形成了一个特殊的生活文化片区，成为济南市开发“近代城市文化”的宝贵资源基础。改造完成之后，这里将会是一处让人惊艳的鲜活的文化博物馆。
1904年的自开商埠，使济南在中国城市发展史上成为占有重要地位的城市，也使济南由传统 以农耕经济为主的消费城市迅速向工商业蓬勃发展的现代化城市转变，时至今日，济南老商埠区的繁华不再。虽然格局未有大的改变，但已经难以成为济南的商业和经济中心。但也就在经济快速发展、城建日新月异的今天，我们再仔细审视这片既古朴又富有异国情调的片区，却发现其中蕴藏着我们还没有充分利用的丰富资源。尤其是商埠区内留存的大量清末至新中国成立前这一时期修建的各类建筑，其文化内涵还有待开发和利用。商埠区肉中西两种风格建筑并立的城市建筑风貌，丰富了济南的近代建筑文化，其浓厚的异国情调不逊于号称“万国建筑博览会”的上海和天津。
“四横四纵”的规划策略
济南纬六路向西到纬十二路的这片商埠区，属济南市槐荫区管辖。最近这一片区正悄然发生着变化，尤其是经二路和经四路，门头房、黑漆大门，老墙，里弄，路面和绿化都令人耳目一新，而这正是槐荫区区委，区政府大力打造的“新商埠”的开始。
中共槐荫区委书记杨峰介绍说，属于槐荫区的商埠面积有11平方公里，是目前区委和区政府着力打造的“老城区”。老商埠区是槐荫很有文化底蕴的地方，这里多数是清末民国时期的建筑，我们打算以这个百年商埠区为依托，结合商业文化的提升，精心打造经四路纬十路——四纵四横的都市文化特色街区，也称作“百年商埠风情带”。这次规划和改造是以老建筑的保护性开发为主要思路，也就是说，这个范围内的老建筑。老街巷将不再被拆除，而会被有规划地修整，然后进行开发。而其中所要容纳的经营项目将以文化产业为主，这样不光能对商埠区和老建筑的保护有好处，还能提升这一片区的文化内涵和槐荫区的整体形象。
目前，很多人都渴望留住和保护好能展示济南丰厚文化底蕴的古建筑。但事实并不尽如人意。而这也多是因为开发者或投资者忽视了这些老街巷，老建筑的历史与价值从而疏于开发和利用。由于商埠出现的年代不很久远，很多人还没有充分认识到其在城市中的地位。过去我们过多地注重它的文化价值，而忽视了它今天所能发挥的经济价值。
其实，今天我们在这片商埠区中走一走，不难发现很多街巷两边或院落里，还存留着很多已有70年以上历史的老建筑。
杨峰的思路很深入：“这次改造，我们对于老建筑的理念是修旧如旧、建新如旧。也就是说，在改造过程中，我们会对仍能使用的老建筑进行修缮，并对其外观进行合理改造。然后对某些区域进行整体改造，把老建筑之间的新建筑进行整体拆建使新建的建筑风格与老建筑一致，并连之成片，形成一个符合早期济南商埠风貌的街区或片区，这将对恢复济南商埠的整体风貌起决定性的作用。而外观的修建改造，目的在于突出济南的历史文化，并把相关的文化项目引入其中 使这个片区不再是简单的商业经营区，而是深层次的文化产业开发，这也将使我们从中取得经济和社会的双重效益。”
创新改造元素
目前，日城改造拆还是保?如何保?是中国很多城市都面临的难题。对于具体的改造，山东意匠建筑设计有限公司董事长刘奎认为，济南是一座有着深厚文化底蕴的老城，而商埠区则是这座老城与现代文明结合产生出的一个“美丽的结晶”。从商埠区中，可以看到很多优秀的近代建筑，而这些近代建筑如何为现代人所用是个新课题。
刘奎也认为，老建筑的欣赏，利用属于小众文化，我们应争取在商埠区把这种小众文化做成大众文化，让这些老建筑老街巷为现代人所用。我们要以其为资源，进行二次设计和装饰，为大众所理解，所接受。
要让老街巷，老建筑为现代人所接受利用，把这种小众文化做成大众文化在视觉上要让人有全新和惊艳的感觉，老商埠。小网格”街道具有先进性，要把商埠区格局的这一精华保护好，有特色和历史意义的单体建筑应完整保留，其他次要建筑的改造需要科学规划和设计，同时还要注意对于商埠区细节的处理。
这包含两个层次：一是现在国内成功的艺术区大都是在老资源基础上进行现代化的改造，融入现代元素，使之形成前卫性的空间，在视觉上让人有全新，惊艳的感觉。而不应是仅仅就老建筑做老建筑，这样没有发展的空间，二是老建筑要分成经典和一般两种。经典的老建筑按修日如旧的原则做，外观基本不做改动，保持其旧有风韵：而对于质量已经很差，没有太大特色的老建筑，尤其是些普通民居，我们可以进行改造从外观到内部改造成既有老建筑味道，又充满现代元素的新型建筑，使其产生一种新的形态美。像已经改造的经二路363号“阜成信东记”，就是充分利用了这种改造思路，把一所简单而没有特色的老房子，改造成了现在具有前卫风格的“老”建筑，既有老味道，又有新感觉，得到了专家和市民的好评。
改建也是一种创作，但这种创作是有前提的。在一些细节处，商埠区也是很值得注意的，如法国梧桐，近代的西洋和民用建筑的搭配等都比较好，而且走在这里，街道几乎被覆盖在树阴下，人们感觉不到现在很多宽大的街道上那种暴晒的感觉。这也是一种特色。
建一处活的文化博物馆
走在欧洲一些古城的街道上，经常会看到一些年代久远的老招牌，让人深深感觉到这些城市的历史深度和对于文化遗产的重视与利用。西方国家以“经营遗产”为主体的“遗产旅游”已成为具有广泛吸引力和持久生命力的特色文化旅游产品，而这对我们来说是他山之石。
商埠区的众多老建筑组成一座“活”在市区内的建筑博物馆，而这座博物馆是具有生命的。而且，这种以前被人们看做落后的片区将成为城市最具活力的区域，也是最具有济南特色的区域。
很多人都知道，上海的莫干山，田子坊、新天地等艺术区，北京的798艺术区，成都的北村艺术区，南京的幕府山30工业园艺术区等，都是以老街区或老厂区为基础建立起来的。济南目前还没有一处以老建筑为载体的现代艺术区。据了解，“北京798艺术区”年产值已经达到了20亿元，那里不光有艺术家工作室，画廊。时尚店销、酒吧，饭店也鳞次栉比，当仁不让地成为北京的文化产业中心和国际艺术交流平台。
而济南商埠区则完全可以利用现有的良好条件进行尝试。如果能按科学规划和文化产业理念进行改造，把各类艺术家工作室，画廊等纯文化经营项目引进来，在此基础上再引进各类艺术场馆，摄影和影视工作室、时装工作室，时尚店铺酒吧，茶道、会所等，就能利用商埠的老建筑营造出一个“新”的文化产业聚集区。
百年商埠，给我们留下了丰厚的文化遗产。这些遗产或以物质实体的形式存在，或以城市文化的形式存在，形成了一个特殊的生活文化片区，成为济南市开发“近代城市文化”的宝贵资源基础。改造完成之后，这里将会是一处让人惊艳的鲜活的文化博物馆。