当中国房地产业走过“一路欢歌的2013年”，面对有些人称之为“可能是政策环境最好的2014年”，业界无不将关注的焦点指向2014年市场的强弱、房价的涨跌。我们同样如此。为此，我们认为有必要梳理以下几个我们认为是关乎2014年中国房地产业发展的关键词，以利于对上述问题形成正确的判断。
　　一、市场化
　　新一届党中央高度重视加大市场化改革力度，强调市场在资源配置中的决定性作用，为此，在许多关键领域都进行了市场化改革。2013年10月，习近平总书记在讲话中明确指出，只有坚持市场化改革方向才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。强调市场化的改革方向对房地产业的发展无疑将起到巨大的推动作用。
　　二、城镇化
　　2013年底的中央城镇化工作会议指出，城镇化是现代化的必由之路，推进城镇化对全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化具有重大现实意义和深远历史意义。尽管城镇化并不是房地产化，但是推进城镇化绝对需要房地产业的持续健康发展，因此，城镇化对房地产业的重大意义不言而喻。
　　三、调控
　　尽管在2013年，中央政府有关房地产调控的理念和政策已经发生了巨大转变，但2014年调控仍将存在，根据市场的发展，在某一个时段和某些区域也完全有可能加大和强化调控力度。只是从整体上看，调控将更加重视市场化手段的运用，更加注重因地制宜，运用差别化的调控手段，之前偏重的行政色彩会渐渐淡化。但无论如何，事关房地产业发展的调控政策始终都会对产业的发展和走向起到重要的作用。
　　四、转型
　　转型在房地产业已不是新鲜事物，但2014年房地产业的转型更加迫切。十几年的高速发展、互联网对所有传统产业的巨大冲击，都要求房地产业必须尽快转型升级。对大多数房地产企业来讲，转型不仅是指由传统的住宅开发为主转向商业地产开发、旅游地产开发、养老地产开发、产业地产开发......，还包括从传统的房地产商转向城市综合运营商，转向地产加金融，转向更加适应互联网时代的新型房地产业。转型的成熟与成功将决定房地产企业和行业的发展质量。
　　2014年中国房地产业的走向和发展当然要取决于国家整体经济发展态势、外部经济发展状况及政治、社会等大环境的影响。但以上几点无疑是与房地产业关系最为密切的关键词。准确认识、把握、处理好这些关键词，对中国房地产业的发展非常重要。