论文部分内容阅读
以盛产葡萄闻名的江心洲，要变成生态科技岛？当年让老岛民为之一震的消息，经历了随后的漫长拆迁，至今仍让很多人不能平静，只有葡萄上市时才会受关注的葡萄小岛，怎么跟科技扯上了关系？10年江心洲改造规划，会把这里变成什么样子？2013年5月，当挖土机从门前呼啸驶过，扬尘四起，在江边生活了20多年的杨老爷子感叹，“老宅住不了了，要上楼。自家葡萄没了，以后要吃自己买。”
江心洲的新身份，新加坡.南京生态科技岛，2009年已产生。中国、新加坡政府联合推动、超过1000亿人民币的总投资额，长达10年的打造期限，让这处未来的“生态科技城、低碳智慧岛”引人瞩目。
“科技”？寓意为何
从称呼到形态，江心洲的改变，对不同人而言，意义也不相同。对杨老爷子来说，22年来的半农居生活，要被彻底颠覆，他的生活环境，将被小高层、社区取代。对他的子女来说，这处洲岛的改变，让他们更接近现代的城市发展，获得更多的学习、就业机会。而对嗅觉灵敏的开发商而言，毫无疑问，这是一块黄金处女地。政府的强力助推，引来民众关注，加上岛内相对良好的生态条件，造就了豪宅生长的先天条件。“富人岛”，也一时间成为媒体表述未来江心洲的关键词。
根据规划，这块15平方公里的土地未来将呈现生态和科技的双重特色。保留原有部分葡萄园等生态资源的前提下，还建设有科技社区、创新社区、人才社区等功能区域。原有的岛上环境将被彻底改变，科技、商品住宅是前所未有，原本的自然生态环境也将以不同的形式呈现。
保留55%生态区
55%，是规划中未来岛上用以呈现自然生态的比例。也就是说，一片待开发状态的江心洲，实际真正开发的土地面积，是全岛面积的一半不到，有55%以上的土地将作为生态区被保护起来。江心洲的洲头、洲尾，是鸟类栖息地，也是未来江心洲葡萄的集中种植和采摘地。
这也是杨老爷子感觉惋惜不舍的原因之一。葡萄，是江心洲的特色产物，也是每户居民自享洲岛生活的天然福利，而被统一经营管理后，这个馈赠也将不复存在。不过，他也表示理解，统一的规划，无论从风光上，还是产业发展上，都是长远有利的。只是“需要一点时间适应，葡萄是一方面，还有更多居住上的感受。”杨老说。
按照规划，55%，是整岛开发对自然生态的特殊保留，也是未来江心洲变化最少的部分，而巨变则会发生在另外45%的范围之上。
地产大鳄入驻抬升地价
2012年下半年，江心洲地块出让引人注目。先后推出的5宗地块，分别被银城和保利收入麾下。大牌房企的入驻和众多规划利好的支持，让江心洲瞬间跃升至热度最高的新兴板块。这股热度也在今年7月的土地拍卖上更加凸显，G42地块被9家房企疯抢，升龙建设最终夺地，楼面地价是『京人的12094元/m2。
毫无疑问，地产大鳄们看好江心洲的未来发展，除了愿意在买地上巨额投入，即将推出的产品也基本是升级版的豪宅。目前，银城长岛观澜项目已经面市，豪宅定位，比肩河西的房价预期，依然引来众多关注，可见，“富人岛”这个定位在购房者心里也开始逐渐扎根。
房源多以精装为主
原住民杨老爷子不会想到，有一天江心洲会建起很多豪宅，不只是洲岛人希望到主城工作生活，主城的富人们也想到岛上来。据了解，岛上新开发的商品住宅，大多数会以精装修形式推向市场，像杨老这样的原住民，也会被安置在仁恒置业建造的精装房洲岛家园中。
根据开发方南京中新公司的营销总监厉方宏介绍，为了匹配生态科技岛的定位，防止二次污染，不仅商品房以精装为主，连原岛居民的安置房也采用了精装修。而这，是全国首例。《南京楼市》在探访项目的过程中也了解到，保利地产也将首次在岛上推出精装住宅，同时，还配备了包括新风系统、地源热泵等科技配置。
科技产业解决10万就业
岛上总建设面积的650万m2中，除了270万m2住宅之外，另外280万m2则是产业载体。规划体现，生态科技岛的产业将以高端科技服务产业为主导，入驻的企业和机构，将涉及生态环保、智能佳通、生命科技、休闲旅游、文化创意、科技地产等方面。它们，可能将提供10万的就业岗位，带来10万居住人口。
《南京楼市》走访拆迁居民过程中，有不少年轻人就表示，岛上的产业如果能解决他们的就业问题，他们其实更倾向回到江心洲生活，不仅是离家近了，也有一种归属感。
而江心洲全岛开发，给岛上生活带来改变的，还有与主城在配套上的差距缩短。中远期规划显示，江心洲上将有6个过江通道，还有2条地铁线。借鉴新加坡纬壹科技园建设的综合项目，未来预计也将实现产、学、研、娱结合的多重功能。
内业人士曾乐观的预测，到2020年，江心洲将实现3个“8小时”的城市生活，8小时工作，8小时居住，8小时休闲，融合居住、商业、休闲于一身，是南京独一无二的生态岛。而对于杨老爷子来说，这个过程也是他从“农”到“城”的一次身份转变。而在他心里，既有对江心洲自由生态的怀念，也有对生态科技岛新生活的期待。城市发展进程中，这种心态的变化与适应，也成了一种必然。
江心洲的新身份，新加坡.南京生态科技岛，2009年已产生。中国、新加坡政府联合推动、超过1000亿人民币的总投资额，长达10年的打造期限，让这处未来的“生态科技城、低碳智慧岛”引人瞩目。
“科技”？寓意为何
从称呼到形态，江心洲的改变，对不同人而言，意义也不相同。对杨老爷子来说，22年来的半农居生活，要被彻底颠覆，他的生活环境，将被小高层、社区取代。对他的子女来说，这处洲岛的改变，让他们更接近现代的城市发展，获得更多的学习、就业机会。而对嗅觉灵敏的开发商而言，毫无疑问，这是一块黄金处女地。政府的强力助推，引来民众关注，加上岛内相对良好的生态条件，造就了豪宅生长的先天条件。“富人岛”，也一时间成为媒体表述未来江心洲的关键词。
根据规划，这块15平方公里的土地未来将呈现生态和科技的双重特色。保留原有部分葡萄园等生态资源的前提下，还建设有科技社区、创新社区、人才社区等功能区域。原有的岛上环境将被彻底改变，科技、商品住宅是前所未有，原本的自然生态环境也将以不同的形式呈现。
保留55%生态区
55%，是规划中未来岛上用以呈现自然生态的比例。也就是说，一片待开发状态的江心洲，实际真正开发的土地面积，是全岛面积的一半不到，有55%以上的土地将作为生态区被保护起来。江心洲的洲头、洲尾，是鸟类栖息地，也是未来江心洲葡萄的集中种植和采摘地。
这也是杨老爷子感觉惋惜不舍的原因之一。葡萄，是江心洲的特色产物，也是每户居民自享洲岛生活的天然福利，而被统一经营管理后，这个馈赠也将不复存在。不过，他也表示理解，统一的规划，无论从风光上，还是产业发展上，都是长远有利的。只是“需要一点时间适应，葡萄是一方面，还有更多居住上的感受。”杨老说。
按照规划，55%，是整岛开发对自然生态的特殊保留，也是未来江心洲变化最少的部分，而巨变则会发生在另外45%的范围之上。
地产大鳄入驻抬升地价
2012年下半年，江心洲地块出让引人注目。先后推出的5宗地块，分别被银城和保利收入麾下。大牌房企的入驻和众多规划利好的支持，让江心洲瞬间跃升至热度最高的新兴板块。这股热度也在今年7月的土地拍卖上更加凸显，G42地块被9家房企疯抢，升龙建设最终夺地，楼面地价是『京人的12094元/m2。
毫无疑问，地产大鳄们看好江心洲的未来发展，除了愿意在买地上巨额投入，即将推出的产品也基本是升级版的豪宅。目前，银城长岛观澜项目已经面市，豪宅定位，比肩河西的房价预期，依然引来众多关注，可见，“富人岛”这个定位在购房者心里也开始逐渐扎根。
房源多以精装为主
原住民杨老爷子不会想到，有一天江心洲会建起很多豪宅，不只是洲岛人希望到主城工作生活，主城的富人们也想到岛上来。据了解，岛上新开发的商品住宅，大多数会以精装修形式推向市场，像杨老这样的原住民，也会被安置在仁恒置业建造的精装房洲岛家园中。
根据开发方南京中新公司的营销总监厉方宏介绍，为了匹配生态科技岛的定位，防止二次污染，不仅商品房以精装为主，连原岛居民的安置房也采用了精装修。而这，是全国首例。《南京楼市》在探访项目的过程中也了解到，保利地产也将首次在岛上推出精装住宅，同时，还配备了包括新风系统、地源热泵等科技配置。
科技产业解决10万就业
岛上总建设面积的650万m2中，除了270万m2住宅之外，另外280万m2则是产业载体。规划体现，生态科技岛的产业将以高端科技服务产业为主导，入驻的企业和机构，将涉及生态环保、智能佳通、生命科技、休闲旅游、文化创意、科技地产等方面。它们，可能将提供10万的就业岗位，带来10万居住人口。
《南京楼市》走访拆迁居民过程中，有不少年轻人就表示，岛上的产业如果能解决他们的就业问题，他们其实更倾向回到江心洲生活，不仅是离家近了，也有一种归属感。
而江心洲全岛开发，给岛上生活带来改变的，还有与主城在配套上的差距缩短。中远期规划显示，江心洲上将有6个过江通道，还有2条地铁线。借鉴新加坡纬壹科技园建设的综合项目，未来预计也将实现产、学、研、娱结合的多重功能。
内业人士曾乐观的预测，到2020年，江心洲将实现3个“8小时”的城市生活，8小时工作，8小时居住，8小时休闲，融合居住、商业、休闲于一身，是南京独一无二的生态岛。而对于杨老爷子来说，这个过程也是他从“农”到“城”的一次身份转变。而在他心里，既有对江心洲自由生态的怀念，也有对生态科技岛新生活的期待。城市发展进程中，这种心态的变化与适应，也成了一种必然。