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1.外墙渗水原因分析
外墙渗水的现象比较多，高屋小高层有，多层有，厂房也有，但以多层砖混结构占比重更大一点。外墙的渗漏点也比较多，常见的有外墙东西立面、阳台内侧角、外窗的四周、变形缝内墙、高层小高层的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段、外墙预留的孔洞、外落水管支架外等地方较多，严重地影。向了室内和室外的美观和使用。分析原因有以下几种情况：
1.1施工过程问题
外墙的东四立面相对于南北立面的小分格而言较大，现有设计为保证建筑设计立面效果，立面分格高度远大于3m，而且施工作业时为赶工期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉刷好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对接螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板架固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就开始粉刷，加上新墙体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点。高层外墙的渗水主要位于结构层中的钢筋混凝土墙板上，现目前剪力墙的施工工艺采用可重复利用的对拉螺杆方法，在施工完成后没有将小孔堵上或没有堵上造成漏水点。以往没有做外保温要求的工程中我们经常可以看到的情况是，一场雨后，在高层的外墙有很多整齐的小圆点的影迹在外墙上，这个就是支模时用于加固模板所用的对拉螺栓留下的孔，由于没有认真采取堵漏措施，就会形成潜在的渗水点。铝合窗与塑钢窗的拼料间没有打好耐候胶，以及在窗体与墙体间密封没有处理好造成渗水。
1.2结构变形造成
在砖混结构的顶层常可以见到在女儿墙的下，平屋面的结构层上下有两条平行的裂缝，这是由于砌体与屋面的平面结构层间因变形不同产生的水平裂缝。窗台下的裂缝也是较常见的，由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中，当应力超过砌体的抵抗力时就产生裂缝，这种情况在一层和顶层特别明显。
1.3施工工艺
现外墙的施工中，空调洞较多是在结构施工过程中就预埋好的，有的是在房屋的装修过程中另打的，不管是什么方式，如果外口比内口高就造成室外的水向室内流。同理，外墙的落水管的固定支架在支设时如果固定件由外向内是外高内低同样会造成渗水点。另外工程在粉刷过程中应做的准备工作没有做，因为室内在内粉前要主体验收，所以施工单位较重视，基层处理得很好；而外墙由于验收时不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墙体间应有防裂处理的没处理；粉刷层太厚的没有分层施工和加设防裂网；过户管位置应加设混凝土封堵的没有堵；干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后外墙没有设置防水层；干挂饰面板间应采用中性硅酮耐候胶却用普通玻璃胶或厚度不够；还有就是现在新的外墙保温材料施工时没有完全按要求施工，造成外墙开裂，形成渗漏水隐患。
1.4其它原因
现单体工程设计得较长，在中间就要设置变形缝，这个缝如果处理得不好就会在下雨时造成变形缝内侧墙渗水。还有就是变形缝内的建筑垃圾没有处理干净，当楼在长度向方变形时缝两边同时向缝内挤压，如果内部的建筑垃圾比墙体结实则会给墙体带来不裂缝的可能，当屋面或变形缝没有处理好时同样会产生渗水现象。还有内装过程在外墙打洞安装防盗窗或晒衣架时也会造成外墙面的破坏形成渗水点。外窗台、腰线、外挑板等部位应做的排水坡度不够，滴水线宽度及厚度不对，应做的鹰嘴没有做到位也会形成渗水点。
1.5材料方面
在砖混结构中，山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差将近一倍，在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝，而一但结构的变形超过防水层的可控变表范围，将导致防水层在粘接处或面层薄弱处撕开，造成雨水从裂缝处渗入，形成屋面和外墙漏水。
2.防渗漏措施
2.1施工前防治措施
①外墙保温设计时在建材的选用上应选用膨胀性较小吸水率较低的材料为首选，如有机保温材料如挤塑板、苯板和无机保温材料如石棉、矿物纤维、玻璃质熔岩等。同时应提高防水设计的耐用年限，采用的保温材料应首先具有憎水性的材主为好。因为从现有出现的外墙渗漏水情况看，因为采用了外墙保温的墙面由于设计材料不合理造成渗漏现象的较多。如外墙水泥珍珠岩保温层当粉刷层出现裂缝时，水就会渗入保温层，由于珍珠岩憎水性较差，一但有水渗入就会吸收，并由上而下流淌，对于外墙砌体有裂缝处就会渗透，造成漏水，而且一但珍珠岩吸水其保温性能将大大降低。而挤塑板、苯板、XR无机保温材料、泡沫硅玻璃等材料则具有较好的憎水性和保温性能。
②外墙结构设计时应加强防裂构造措施。如对于砖混结构建筑，在外墙一层与顶层设窗台下设120厚钢筋砼现浇带，这一条在江苏省地方标准DGJ32／J 16-2005中有明确规定，但只对住宅工程要求，其它建筑没有强制规定。而从实施的效果来看，这一措施对于防变形裂缝效果较理想，所以其它类形建筑也应考虑设置。
③另外在外墙设计的粉刷层中面层最好掺人聚丙烯抗裂纤维，并设置必要的格缝。不同材料基层交接处，必须设计防裂钢丝网或纤维网，宽度与内墙要求一样为150mm。外墙保温层上不宜设计饰面砖，对于干挂饰面板的工程，其预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设计一道防水层。
④外墙涂料设计时优先采用具抗拉性能的弹性涂料，而且这种做法可直接在保温层抗裂层上作业，不用再做找平层，涂料表面褶皱能将防裂网的纹理盖住，抗裂性和抗渗性均较理想。
2.2施工期防治措施
外墙的基层在做面层前应处理，混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。墙面污物应清理干净，并提前浇水湿润(内湿面干)。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手架洞眼应分层塞实，内墙面用同质砌体材料提前两天填好，后在外墙面用细石混凝土填塞，并在洞口外加粉一层1:3水泥砂浆层厚度为5mm，并保证覆盖住砌块的砂浆缝。对于采用混凝土剪力墙形式的结构的房屋，在粉刷前应先用发泡剂将对拉螺杆的PVC管子封堵。砖混结构的房屋在构造柱支模时应少采用墙做留洞的形式，最好采用对接螺杆为好。
外墙的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜为7～8nim，但不应超过lOmm；面层宜为7～lOmm，每抹完一层灰必须做一次全面的质量检查，空鼓的一般短时内不能发现，但对于开裂的一定要重视，因基层开裂的情况下常会发生空鼓的现象。外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉居圆角：滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。外墙设计有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。
外墙原则上不允许后开洞，设计和使用功能要求的留洞应预先埋设，而且应当保证外侧洞口低，内侧高。保温层与结构层间应用软接确处理，并保证长效性。对于外安装的雨水管，应保证固定件外则低，墙内高，同时固定件与外墙间应采用耐候胶密封，胶缝厚度不小于3mm。外保温施工必须有形式试验，否则不应用于工程中；同时应采用经审批的施工方案，严格按保温材料供应商提供的技术要求施工，否则外墙抗渗漏将难以保证。
对于设计采用砖砌体的女儿墙其构造柱的设置施工时应严格按规范执行，有时设计对于这一部份在设计中没有注明，施工单位为图省力，二次结构施工时没按设计或图集要求施工(构造柱间距为女儿墙高的2倍且不大于2m，不大于25m设一变形缝)，监理单位也因设计没有注明，忽视了这点，给外墙的抗裂和防渗漏造成隐患。而且一但女儿墙与屋面层间因温度变形造成的错缝，将导至屋面下外墙面粉刷层的更大空鼓和造成更多的渗水点。
外墙渗水的现象比较多，高屋小高层有，多层有，厂房也有，但以多层砖混结构占比重更大一点。外墙的渗漏点也比较多，常见的有外墙东西立面、阳台内侧角、外窗的四周、变形缝内墙、高层小高层的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段、外墙预留的孔洞、外落水管支架外等地方较多，严重地影。向了室内和室外的美观和使用。分析原因有以下几种情况：
1.1施工过程问题
外墙的东四立面相对于南北立面的小分格而言较大，现有设计为保证建筑设计立面效果，立面分格高度远大于3m，而且施工作业时为赶工期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉刷好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对接螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板架固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就开始粉刷，加上新墙体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点。高层外墙的渗水主要位于结构层中的钢筋混凝土墙板上，现目前剪力墙的施工工艺采用可重复利用的对拉螺杆方法，在施工完成后没有将小孔堵上或没有堵上造成漏水点。以往没有做外保温要求的工程中我们经常可以看到的情况是，一场雨后，在高层的外墙有很多整齐的小圆点的影迹在外墙上，这个就是支模时用于加固模板所用的对拉螺栓留下的孔，由于没有认真采取堵漏措施，就会形成潜在的渗水点。铝合窗与塑钢窗的拼料间没有打好耐候胶，以及在窗体与墙体间密封没有处理好造成渗水。
1.2结构变形造成
在砖混结构的顶层常可以见到在女儿墙的下，平屋面的结构层上下有两条平行的裂缝，这是由于砌体与屋面的平面结构层间因变形不同产生的水平裂缝。窗台下的裂缝也是较常见的，由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中，当应力超过砌体的抵抗力时就产生裂缝，这种情况在一层和顶层特别明显。
1.3施工工艺
现外墙的施工中，空调洞较多是在结构施工过程中就预埋好的，有的是在房屋的装修过程中另打的，不管是什么方式，如果外口比内口高就造成室外的水向室内流。同理，外墙的落水管的固定支架在支设时如果固定件由外向内是外高内低同样会造成渗水点。另外工程在粉刷过程中应做的准备工作没有做，因为室内在内粉前要主体验收，所以施工单位较重视，基层处理得很好；而外墙由于验收时不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墙体间应有防裂处理的没处理；粉刷层太厚的没有分层施工和加设防裂网；过户管位置应加设混凝土封堵的没有堵；干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后外墙没有设置防水层；干挂饰面板间应采用中性硅酮耐候胶却用普通玻璃胶或厚度不够；还有就是现在新的外墙保温材料施工时没有完全按要求施工，造成外墙开裂，形成渗漏水隐患。
1.4其它原因
现单体工程设计得较长，在中间就要设置变形缝，这个缝如果处理得不好就会在下雨时造成变形缝内侧墙渗水。还有就是变形缝内的建筑垃圾没有处理干净，当楼在长度向方变形时缝两边同时向缝内挤压，如果内部的建筑垃圾比墙体结实则会给墙体带来不裂缝的可能，当屋面或变形缝没有处理好时同样会产生渗水现象。还有内装过程在外墙打洞安装防盗窗或晒衣架时也会造成外墙面的破坏形成渗水点。外窗台、腰线、外挑板等部位应做的排水坡度不够，滴水线宽度及厚度不对，应做的鹰嘴没有做到位也会形成渗水点。
1.5材料方面
在砖混结构中，山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差将近一倍，在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝，而一但结构的变形超过防水层的可控变表范围，将导致防水层在粘接处或面层薄弱处撕开，造成雨水从裂缝处渗入，形成屋面和外墙漏水。
2.防渗漏措施
2.1施工前防治措施
①外墙保温设计时在建材的选用上应选用膨胀性较小吸水率较低的材料为首选，如有机保温材料如挤塑板、苯板和无机保温材料如石棉、矿物纤维、玻璃质熔岩等。同时应提高防水设计的耐用年限，采用的保温材料应首先具有憎水性的材主为好。因为从现有出现的外墙渗漏水情况看，因为采用了外墙保温的墙面由于设计材料不合理造成渗漏现象的较多。如外墙水泥珍珠岩保温层当粉刷层出现裂缝时，水就会渗入保温层，由于珍珠岩憎水性较差，一但有水渗入就会吸收，并由上而下流淌，对于外墙砌体有裂缝处就会渗透，造成漏水，而且一但珍珠岩吸水其保温性能将大大降低。而挤塑板、苯板、XR无机保温材料、泡沫硅玻璃等材料则具有较好的憎水性和保温性能。
②外墙结构设计时应加强防裂构造措施。如对于砖混结构建筑，在外墙一层与顶层设窗台下设120厚钢筋砼现浇带，这一条在江苏省地方标准DGJ32／J 16-2005中有明确规定，但只对住宅工程要求，其它建筑没有强制规定。而从实施的效果来看，这一措施对于防变形裂缝效果较理想，所以其它类形建筑也应考虑设置。
③另外在外墙设计的粉刷层中面层最好掺人聚丙烯抗裂纤维，并设置必要的格缝。不同材料基层交接处，必须设计防裂钢丝网或纤维网，宽度与内墙要求一样为150mm。外墙保温层上不宜设计饰面砖，对于干挂饰面板的工程，其预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设计一道防水层。
④外墙涂料设计时优先采用具抗拉性能的弹性涂料，而且这种做法可直接在保温层抗裂层上作业，不用再做找平层，涂料表面褶皱能将防裂网的纹理盖住，抗裂性和抗渗性均较理想。
2.2施工期防治措施
外墙的基层在做面层前应处理，混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。墙面污物应清理干净，并提前浇水湿润(内湿面干)。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手架洞眼应分层塞实，内墙面用同质砌体材料提前两天填好，后在外墙面用细石混凝土填塞，并在洞口外加粉一层1:3水泥砂浆层厚度为5mm，并保证覆盖住砌块的砂浆缝。对于采用混凝土剪力墙形式的结构的房屋，在粉刷前应先用发泡剂将对拉螺杆的PVC管子封堵。砖混结构的房屋在构造柱支模时应少采用墙做留洞的形式，最好采用对接螺杆为好。
外墙的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜为7～8nim，但不应超过lOmm；面层宜为7～lOmm，每抹完一层灰必须做一次全面的质量检查，空鼓的一般短时内不能发现，但对于开裂的一定要重视，因基层开裂的情况下常会发生空鼓的现象。外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉居圆角：滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。外墙设计有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。
外墙原则上不允许后开洞，设计和使用功能要求的留洞应预先埋设，而且应当保证外侧洞口低，内侧高。保温层与结构层间应用软接确处理，并保证长效性。对于外安装的雨水管，应保证固定件外则低，墙内高，同时固定件与外墙间应采用耐候胶密封，胶缝厚度不小于3mm。外保温施工必须有形式试验，否则不应用于工程中；同时应采用经审批的施工方案，严格按保温材料供应商提供的技术要求施工，否则外墙抗渗漏将难以保证。
对于设计采用砖砌体的女儿墙其构造柱的设置施工时应严格按规范执行，有时设计对于这一部份在设计中没有注明，施工单位为图省力，二次结构施工时没按设计或图集要求施工(构造柱间距为女儿墙高的2倍且不大于2m，不大于25m设一变形缝)，监理单位也因设计没有注明，忽视了这点，给外墙的抗裂和防渗漏造成隐患。而且一但女儿墙与屋面层间因温度变形造成的错缝，将导至屋面下外墙面粉刷层的更大空鼓和造成更多的渗水点。