论文部分内容阅读
摘 要：我国房地产业的发展与新型城镇化之间有着密不可分的关系，新型城镇化为房地产业的发展带来了新的機遇和挑战，所以我们必须要正视新型城镇化对房地产业发展的有利因素，促进二者的协调发展。本文则主要从新型城镇化对房地产业发展的影响入手，分析了现阶段我国房地产业可持续发展中存在的问题，并提出了相应的解决措施。
关键词：新型城镇化 房地产业 可持续发展
一、新型城镇化对房地产业发展的影响
1.为房地产业的发展提供了广阔的发展空间。我国颁布和实施的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》中提出了发展城市集群的战略，在加快中小城市发展的同时，重视小城镇的发展，使得我国造2020年城镇化率达到60%。而相关研究表明，每当我国城镇化率提升1%的时候，人均住宅的建筑面积就要相应的增长1.4%，与此同时也会有许多的农业人口迈入到城镇人口的行列中去。这样一来，不仅会刺激我国生产业、服务业以及休闲等的发展，还将会启动我国最大住房“刚需”，从而引发房地产业开发投资的高超，最终将带动整个房地产业的迅速发展。
此外，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》还提出了建设绿色城市、人文城市以及智慧城市的要求，这些都会在一定程度上提高房地产业的整体建设水平，使得房地产业积极的研究和使用新技术、新材料等，并在城镇化建设中大力推行绿色建筑产品，从而减少对环境的污染。还可以通过创新的方式，在新城镇的建设中，融入一些传统文化元素，并注重自然人文特征与城市的可协调发展，从而为我国房地产业的发展提供新的发展空间。
2.有利于促进我国产业结构的调整和转型。新型城镇化的建设要为农村转入人口提供医疗教育、消费娱乐、养老等多方面的服务，这是一个复杂而庞大的工程，这就需要社会力量的积极支持与参与。而作为新型城镇化的主要载体，房地产企业也将面临着一些列的改革和转变，这就必然后导致产业结构的调整和转型。
第一，保障性住房。新型城镇化战略中要求房地产业开启保障性住房市场，从而为农村转入人口提供廉价房以及公共租赁用房等保障性的住房，这样就能够有效的解决进程农村人员的住房问题。此外，部分开发商还应该考虑转型为保障性住房的开发商，并赚取政府给予的合理利润。
第二，开发和持续经营的综合运营商。现阶段，随着我国城市的发展和人们生活质量的提高，集休闲、娱乐、购物以及综合服务为一体的地产项目越来越多，产品物业形态的多样化。这样一来，房地产企业要想得到可持续的发展，就应该从开发某种单一业态的开发模式转向商业地产、文化创意地产以及旅游地产等多种产品系列综合开发与持续经营的综合运营商。
二、我国房地产业可持续发展中存在的问题
1.房地产市场的垄断现象严重。现阶段，许多房地产商为了提高其经济效益而抬高房地产价格水平，这样就使得房地产的有效供给减少，从而降低了资源的配置效率和损害了消费者的切身利益，最终也阻碍了市场机制调节作用的发挥。此外，还有一些地区的房地产商会利用自身的经济优势和社会资源来取得对地产的垄断购买权和房产的垄断销售权，再加上受购买者需求刚性的影响和制约，使得房地产市场不能形成有效的竞争体制。
2.住房需求中的结构性矛盾严重的损害了群众的利益。现阶段人们购买住房不仅是为了居住，同时也是为了投资赚钱，从而实现收益的最大化。而在市场机制的作用下，居住需求与投资需求之间的相互作用则在一定程度上推动了放假的畸形增长。这样一来，一些高收入的群众则可通过自筹或者贷款的方式来购买多套住房；中收入的群众则只能借助几代人的积蓄或者通过贷款的方式来购买住房，最终沦为“房奴”；而低收入的群众则没有能力买房。此外，受房地产开放商追求经济利益以及政府部门对逐利性追求等因素的影响，经济适用房以及廉租房等保障性住房的开发数量较少，其不能很好的而满足中低收入群体的住房需求，这就对社会的稳定造成了一定的威胁。
3.房价的持续上升严重的阻碍了农村人口向城镇的自由转移。房地产的价格包括土地价格、房地产税费以及建筑过程中所耗费的安装成本等。在这其中，土地价格和房地产税费所占的份额较大，这与我国房价持续上升有着密切的关系。而随着我国城镇化发展速度的进一步加快，城镇规模也在不断的扩张中，对此，人们的居住需求也将呈现出一种不断增长的刚性特征，这就在一定程度上增强了房地产企业和投资者抬高房价的动机。对于高收入群体来说，房价的不断上升有利于其进行投资行为，但是对于中低收入的群体来说，则可能无力承受，这样一来，就会使其对城镇化建设产生排斥的心理，最终不利于城镇化建设的推动和发展。
4.房地产业没有与城镇功能进行有机的结合。新型城镇化的建设应该建立在与国民经济各产业协调发展的基础之上，而房地产作为先导性的基础性产业，其不仅具有资源整合能力，还能够为城镇化的发展提供必要的服务。但是，现阶段我国房地产业处于“一枝独秀”的发展境况中，缺乏必要的产业支撑，其在发展的过程中也不能很好的与城镇功能进行有机的结合，这样就严重的损害了城镇化产业的协调性，从而不利于房地产业的可持续发展。
三、促进我国房地产业业持续发展的措施
1.政府要加强对房地产业的调控力度。首先，政府部门要制定一个整体的土地利用规划方案以及房地产业的发展规划，通过“法”的要求来控制房地产业的一些不规范行为。此外，正度还应该利用经济手段、法律手段以及必要的行政手段，来调控房地产业，确保房地产业的健康发展。其次，政府应该积极的引导房地产业走市场化的发展道路，并以市场化手段为主要的调控手段，转变短期的房地产价格调控，使其朝着可持续发展长效机制构建的方向发展。
2.采取有效措施满足人们的住房需求。首先，要想满足人们不同的住房需求，就应该实行土地和住房的双轨制管理。如对于基本居住需求来说，应该实行土地划拨制度以及保障性住房制度，来为一些进城农民以及刚入职大学生解决暂时的住房困难。而对居住有较高要求的人群来说，则应该继续实行土地招拍制度和商品房制度。对此，在新型城镇化快速发展的情况下，政府部门还应该采取适当的措施来调控保障性住房的建设力度，并适当的购买一些商品房来作为保障房，最大限度的满足中低收入人员对住房的要求，从而推动城镇化建设的进一步发展。
其次，政府部门还应该从商品房的开发、转让以及保有等环节中获得税费收入，并将这些收入投入到保障房的建设中去，实现商品房反哺保障房建设的良性循环。此外，政府部门也可以根据自己的实际情况，通过市场买卖的方式来实现保障性住房与商品性住房的自由转换，从而满足不同人群对住房的需求。
3.加快房地产业的转型和创新。首先，要大力推行房屋的标准化建设。在施工之前，国家应该制定一些建筑标准，施工单位在施工的过程中，则应该按照工业化的思路在一些生产车间中生产和加工符合标准的墙体、门窗、底板等建筑构件，再由施工单位将其吊装组合成住房、厂房以及仓库等建设中所需的构建。
其次，还应该使用低碳环保的建筑材料以及施工技术。施工单位在施工的过程中，要积极的利用绿色建筑技术和使用节能环保的材料，对土地进行集约化的使用，从而有效的推进循环经济的发展。
总结：新型城镇化的建设对房地产业的发展在一定程度上具有积极的推动作用，所以房地产业要抓住这一历史机遇，并根据政府相关部门政策法规的要求，来不断调整自己的行业结构，完成企业的转型，从而有效的促进我国房地产业的可持续发展。
参考文献：
[1]李东宸.新型城镇化中房地产业的发展机会[J]，上海房地，2015（20）.
[2]王雪.新型城镇化对房地产业发展的影响浅析[J]，东方企业文化，2014（23）.
[3]邱峰.新型城镇化与房地产业协调发展的问题研究[J]，中国内部审计，2013（15）.
关键词：新型城镇化 房地产业 可持续发展
一、新型城镇化对房地产业发展的影响
1.为房地产业的发展提供了广阔的发展空间。我国颁布和实施的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》中提出了发展城市集群的战略，在加快中小城市发展的同时，重视小城镇的发展，使得我国造2020年城镇化率达到60%。而相关研究表明，每当我国城镇化率提升1%的时候，人均住宅的建筑面积就要相应的增长1.4%，与此同时也会有许多的农业人口迈入到城镇人口的行列中去。这样一来，不仅会刺激我国生产业、服务业以及休闲等的发展，还将会启动我国最大住房“刚需”，从而引发房地产业开发投资的高超，最终将带动整个房地产业的迅速发展。
此外，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》还提出了建设绿色城市、人文城市以及智慧城市的要求，这些都会在一定程度上提高房地产业的整体建设水平，使得房地产业积极的研究和使用新技术、新材料等，并在城镇化建设中大力推行绿色建筑产品，从而减少对环境的污染。还可以通过创新的方式，在新城镇的建设中，融入一些传统文化元素，并注重自然人文特征与城市的可协调发展，从而为我国房地产业的发展提供新的发展空间。
2.有利于促进我国产业结构的调整和转型。新型城镇化的建设要为农村转入人口提供医疗教育、消费娱乐、养老等多方面的服务，这是一个复杂而庞大的工程，这就需要社会力量的积极支持与参与。而作为新型城镇化的主要载体，房地产企业也将面临着一些列的改革和转变，这就必然后导致产业结构的调整和转型。
第一，保障性住房。新型城镇化战略中要求房地产业开启保障性住房市场，从而为农村转入人口提供廉价房以及公共租赁用房等保障性的住房，这样就能够有效的解决进程农村人员的住房问题。此外，部分开发商还应该考虑转型为保障性住房的开发商，并赚取政府给予的合理利润。
第二，开发和持续经营的综合运营商。现阶段，随着我国城市的发展和人们生活质量的提高，集休闲、娱乐、购物以及综合服务为一体的地产项目越来越多，产品物业形态的多样化。这样一来，房地产企业要想得到可持续的发展，就应该从开发某种单一业态的开发模式转向商业地产、文化创意地产以及旅游地产等多种产品系列综合开发与持续经营的综合运营商。
二、我国房地产业可持续发展中存在的问题
1.房地产市场的垄断现象严重。现阶段，许多房地产商为了提高其经济效益而抬高房地产价格水平，这样就使得房地产的有效供给减少，从而降低了资源的配置效率和损害了消费者的切身利益，最终也阻碍了市场机制调节作用的发挥。此外，还有一些地区的房地产商会利用自身的经济优势和社会资源来取得对地产的垄断购买权和房产的垄断销售权，再加上受购买者需求刚性的影响和制约，使得房地产市场不能形成有效的竞争体制。
2.住房需求中的结构性矛盾严重的损害了群众的利益。现阶段人们购买住房不仅是为了居住，同时也是为了投资赚钱，从而实现收益的最大化。而在市场机制的作用下，居住需求与投资需求之间的相互作用则在一定程度上推动了放假的畸形增长。这样一来，一些高收入的群众则可通过自筹或者贷款的方式来购买多套住房；中收入的群众则只能借助几代人的积蓄或者通过贷款的方式来购买住房，最终沦为“房奴”；而低收入的群众则没有能力买房。此外，受房地产开放商追求经济利益以及政府部门对逐利性追求等因素的影响，经济适用房以及廉租房等保障性住房的开发数量较少，其不能很好的而满足中低收入群体的住房需求，这就对社会的稳定造成了一定的威胁。
3.房价的持续上升严重的阻碍了农村人口向城镇的自由转移。房地产的价格包括土地价格、房地产税费以及建筑过程中所耗费的安装成本等。在这其中，土地价格和房地产税费所占的份额较大，这与我国房价持续上升有着密切的关系。而随着我国城镇化发展速度的进一步加快，城镇规模也在不断的扩张中，对此，人们的居住需求也将呈现出一种不断增长的刚性特征，这就在一定程度上增强了房地产企业和投资者抬高房价的动机。对于高收入群体来说，房价的不断上升有利于其进行投资行为，但是对于中低收入的群体来说，则可能无力承受，这样一来，就会使其对城镇化建设产生排斥的心理，最终不利于城镇化建设的推动和发展。
4.房地产业没有与城镇功能进行有机的结合。新型城镇化的建设应该建立在与国民经济各产业协调发展的基础之上，而房地产作为先导性的基础性产业，其不仅具有资源整合能力，还能够为城镇化的发展提供必要的服务。但是，现阶段我国房地产业处于“一枝独秀”的发展境况中，缺乏必要的产业支撑，其在发展的过程中也不能很好的与城镇功能进行有机的结合，这样就严重的损害了城镇化产业的协调性，从而不利于房地产业的可持续发展。
三、促进我国房地产业业持续发展的措施
1.政府要加强对房地产业的调控力度。首先，政府部门要制定一个整体的土地利用规划方案以及房地产业的发展规划，通过“法”的要求来控制房地产业的一些不规范行为。此外，正度还应该利用经济手段、法律手段以及必要的行政手段，来调控房地产业，确保房地产业的健康发展。其次，政府应该积极的引导房地产业走市场化的发展道路，并以市场化手段为主要的调控手段，转变短期的房地产价格调控，使其朝着可持续发展长效机制构建的方向发展。
2.采取有效措施满足人们的住房需求。首先，要想满足人们不同的住房需求，就应该实行土地和住房的双轨制管理。如对于基本居住需求来说，应该实行土地划拨制度以及保障性住房制度，来为一些进城农民以及刚入职大学生解决暂时的住房困难。而对居住有较高要求的人群来说，则应该继续实行土地招拍制度和商品房制度。对此，在新型城镇化快速发展的情况下，政府部门还应该采取适当的措施来调控保障性住房的建设力度，并适当的购买一些商品房来作为保障房，最大限度的满足中低收入人员对住房的要求，从而推动城镇化建设的进一步发展。
其次，政府部门还应该从商品房的开发、转让以及保有等环节中获得税费收入，并将这些收入投入到保障房的建设中去，实现商品房反哺保障房建设的良性循环。此外，政府部门也可以根据自己的实际情况，通过市场买卖的方式来实现保障性住房与商品性住房的自由转换，从而满足不同人群对住房的需求。
3.加快房地产业的转型和创新。首先，要大力推行房屋的标准化建设。在施工之前，国家应该制定一些建筑标准，施工单位在施工的过程中，则应该按照工业化的思路在一些生产车间中生产和加工符合标准的墙体、门窗、底板等建筑构件，再由施工单位将其吊装组合成住房、厂房以及仓库等建设中所需的构建。
其次，还应该使用低碳环保的建筑材料以及施工技术。施工单位在施工的过程中，要积极的利用绿色建筑技术和使用节能环保的材料，对土地进行集约化的使用，从而有效的推进循环经济的发展。
总结：新型城镇化的建设对房地产业的发展在一定程度上具有积极的推动作用，所以房地产业要抓住这一历史机遇，并根据政府相关部门政策法规的要求，来不断调整自己的行业结构，完成企业的转型，从而有效的促进我国房地产业的可持续发展。
参考文献：
[1]李东宸.新型城镇化中房地产业的发展机会[J]，上海房地，2015（20）.
[2]王雪.新型城镇化对房地产业发展的影响浅析[J]，东方企业文化，2014（23）.
[3]邱峰.新型城镇化与房地产业协调发展的问题研究[J]，中国内部审计，2013（15）.