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入秋之时，新浪海外地产直播室第四期开讲。与会嘉宾就加拿大置业、留学的热点，做了探讨。
“加拿大投资移民‘涨价’，政策收紧但不会关闭；申请人如果收到要求把投资金额打入相应账户的通知，移民申请通过率高达99%，除非是因为体检没有通过，但即使因为体检不合格而被拒绝，申请的金额还是会返还给申请者。”上海市出入境中心加拿大移民高级顾问和鋆如是说。
雅力留学咨询总监许飞则认为：“现在去加拿大留学是越来越容易了，对于家庭条件好的学生，要抓紧时间，而条件一般的话，可以把握住现在SPP和SDS计划。” 当然，也有嘉宾有不同的观点，认为“如果想通过留学达到移民的目的，目前来说还是比较难的。留学还是扎扎实实先把学问做好！”
移民政策收紧不等于关闭
当下加拿大政策变动很大，投资移民和技术移民渠道都暂时关闭了，主要原因是申请人数实在很多。但是和鋆认为：“加拿大作为一个成熟的移民国家，移民是作为产业来运作的，所以移民方式肯定存在，收紧政策不等于永久性关闭移民政策。”记者查阅了相关资料。证实了和鋆的说法。比如移民者可以选择到魁北克省投资移民。因为魁北克省比较特别，它有移民自主权，所以申请起来比较快，从申请到拿到绿卡，大概需要2年左右的时间。和鋆的提醒是：“由于加拿大中央政府的移民政策收紧，即使到魁北克投资移民，资产证明也由原来的80万加币增加到160万加币，所以需要申请的人一定要抓紧时间。”众所周知的是，在国内，资产证明也是比较头疼的一个问题，因为很多人都没有税单等有效证明，一般是提供净值表来证明自己的资金额。不过投资移民的最终审批权还是在联邦政府这里，绿卡也是联邦政府发颁的，走联邦投资移民，是一条直达通道，但联邦投资移民重新开放最快也要等到2013年才可以申请，等待时间还是比较长的。
据悉，申请人只要递交了材料，便可以排队受理，如果收到了加拿大方面发来的档案号，说明自己的移民申请已经开始被受理。而等待受理的时间主要是看移民官的效率，但不管如何，移民局肯定会给到申请人回馈。开始受理后最耗费时间的便是申请人的资产审核，资产来源一定要得到移民官的认可， 如果资产得不到认可，随时会被移民官否决。
据记者了解，加拿大投资移民目前的通过率在75%左右，如果进入排队阶段了，又收到了移民局要求把投资资金打入账户的通知，那基本上是99%可以通过移民申请，除非是体检没有通过，但即使因为体检不合格而被拒绝，申请的金额还是会返还给申请者，这是一项非常利好的政策。
和鋆说：“还有一个概念一定要区分开，拿到了枫叶卡不等于就是移民了，加拿大移民法规定每个加拿大永久居民必须满足在任何的五年里在加拿大境内至少居住两年的要求。‘居住’对地点无要求，时间可以是连续的，也可以是不连续的，只要累积起来够730天即可。如果自己不能去的话，可以让太太或者孩子去加拿大居住，这些时间也可以是累计的。”
公立教育体制学费适中
就加拿大教育体制问题，许飞说：“加拿大一般采取公立教育的体制，很符合中国人的心态。从学费来讲在15万-20万之间，一般有些经济实力的家庭都能承受，而且教育资源非常优秀。“
中智留学加拿大部经理郑学磊则细化解释：“加拿大是综合了北美和欧洲的教育特点，可能多伦多大学会略微贵一点。但是现在留学也不是有钱人的事情了。一般每年学费在1.5万-1.6万加币，而且读书时可以打工的，所以这也是很好的。”
郑学磊介绍，他的学生还是有很多打工的，做家教，收入不错，而且现在很多学生打工已不再是为了赚钱，他们更多的是体验，提升自身的能力，包括与团队、学校、社会的交流。
据了解，如果一位同学高中阶段在加拿大读的话，读满4年拿到毕业证，考大学时免考雅思和托福，而且你可以选择高端专业，像医学、法律等，和当地人是完全一样的。
加拿大留学专业推荐
教育、会计、精算、营养学
郑学磊：中国学生去加拿大留学，选择商学院还是比较多的，像教育、会计、精算等等都是很受欢迎的。像多伦多商学院这些学校的毕业以后都很好就业，滑铁卢大学的IT专业学生，一毕业就被IBM抢走了。UBC（英属哥伦比亚大学）的营养学专业，近年来就业情况也非常好。
国外学校都非常注重社会实践，加拿大当地也会有社区服务等，只要做满要求的时间，社区会开具证明，他们都是承认的。
加拿大学校的毕业率应该说还是很高的，一般是100%的，中国人的骨子里就会有股学习劲的，毕业率也是很高的，如果成绩不理想的话，他们给你发邮件提醒你，如果再不行，就会劝退，你也可以在适应不了的情况下，选择换学校。加拿大在collage上培养专向性的，而大学是提供一个广泛的舞台，可以让你尽情发挥。
海服会问答精选：
加拿大购房五须知
1、加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围？
房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在他所开展业务的省份登记注册并持有牌照。
加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加币，城市屋均价在54万加币，公寓房均价在41万加币。大温地区的房地产市场自2011年上半年以来开始趋于理性，不同的区域开始显示不同程度的调整态势，一改三四年前哄抢的状态。目前逐渐进入买方市场，买家有较大的选择空间和谈价余地。特别备注：千万别感觉104万加币可以买到称心的独栋别墅！这仅是均价而已，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。
2、加拿大的购房贷款政策是怎样的？银行利率大概是多少？加拿大国籍和外国人买房的政策有何区别？
外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位。央行的基准利率在3%。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般需要在40%以上，有些银行需要首付达50%。目前5年期固定利率在3％-4％。如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。
3、华人置业的热门区域是哪些地方？
以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素：学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域，买一栋称心的房子温西大致需要300万、西温需要250万、列治文需要200万。
4、买期房还是买现房？利弊各是怎样的？
取决于客户的置业需求。如果过来移民定居并需要马上入住，无疑是现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房利：价格上较优惠，必定是全新房。期房弊：无直观视觉效果，如果在一个下滑的市场状况下或一个不被看好的地理位置投资期房可能会导致损失。所以选择期房，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。
5、考虑在2年内让小孩留学时自住、毕业后卖出。物业转让税如何？
前20万加币收1%，超过20万部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。
6、购房后，还有哪些费用是要长期支付的，如物业费、房屋税，租赁的话有没有需要缴纳的税费？
物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有波动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，我们可以马上告诉其该房的物业税是多少。物业税根据物业的政府估价作为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），如果非要有个大致的概念，那么你可以按房产价格的千分之三到五估算。大致来说200万的一套房子，物业税每年可能在6000到10000加元左右。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。
“加拿大投资移民‘涨价’，政策收紧但不会关闭；申请人如果收到要求把投资金额打入相应账户的通知，移民申请通过率高达99%，除非是因为体检没有通过，但即使因为体检不合格而被拒绝，申请的金额还是会返还给申请者。”上海市出入境中心加拿大移民高级顾问和鋆如是说。
雅力留学咨询总监许飞则认为：“现在去加拿大留学是越来越容易了，对于家庭条件好的学生，要抓紧时间，而条件一般的话，可以把握住现在SPP和SDS计划。” 当然，也有嘉宾有不同的观点，认为“如果想通过留学达到移民的目的，目前来说还是比较难的。留学还是扎扎实实先把学问做好！”
移民政策收紧不等于关闭
当下加拿大政策变动很大，投资移民和技术移民渠道都暂时关闭了，主要原因是申请人数实在很多。但是和鋆认为：“加拿大作为一个成熟的移民国家，移民是作为产业来运作的，所以移民方式肯定存在，收紧政策不等于永久性关闭移民政策。”记者查阅了相关资料。证实了和鋆的说法。比如移民者可以选择到魁北克省投资移民。因为魁北克省比较特别，它有移民自主权，所以申请起来比较快，从申请到拿到绿卡，大概需要2年左右的时间。和鋆的提醒是：“由于加拿大中央政府的移民政策收紧，即使到魁北克投资移民，资产证明也由原来的80万加币增加到160万加币，所以需要申请的人一定要抓紧时间。”众所周知的是，在国内，资产证明也是比较头疼的一个问题，因为很多人都没有税单等有效证明，一般是提供净值表来证明自己的资金额。不过投资移民的最终审批权还是在联邦政府这里，绿卡也是联邦政府发颁的，走联邦投资移民，是一条直达通道，但联邦投资移民重新开放最快也要等到2013年才可以申请，等待时间还是比较长的。
据悉，申请人只要递交了材料，便可以排队受理，如果收到了加拿大方面发来的档案号，说明自己的移民申请已经开始被受理。而等待受理的时间主要是看移民官的效率，但不管如何，移民局肯定会给到申请人回馈。开始受理后最耗费时间的便是申请人的资产审核，资产来源一定要得到移民官的认可， 如果资产得不到认可，随时会被移民官否决。
据记者了解，加拿大投资移民目前的通过率在75%左右，如果进入排队阶段了，又收到了移民局要求把投资资金打入账户的通知，那基本上是99%可以通过移民申请，除非是体检没有通过，但即使因为体检不合格而被拒绝，申请的金额还是会返还给申请者，这是一项非常利好的政策。
和鋆说：“还有一个概念一定要区分开，拿到了枫叶卡不等于就是移民了，加拿大移民法规定每个加拿大永久居民必须满足在任何的五年里在加拿大境内至少居住两年的要求。‘居住’对地点无要求，时间可以是连续的，也可以是不连续的，只要累积起来够730天即可。如果自己不能去的话，可以让太太或者孩子去加拿大居住，这些时间也可以是累计的。”
公立教育体制学费适中
就加拿大教育体制问题，许飞说：“加拿大一般采取公立教育的体制，很符合中国人的心态。从学费来讲在15万-20万之间，一般有些经济实力的家庭都能承受，而且教育资源非常优秀。“
中智留学加拿大部经理郑学磊则细化解释：“加拿大是综合了北美和欧洲的教育特点，可能多伦多大学会略微贵一点。但是现在留学也不是有钱人的事情了。一般每年学费在1.5万-1.6万加币，而且读书时可以打工的，所以这也是很好的。”
郑学磊介绍，他的学生还是有很多打工的，做家教，收入不错，而且现在很多学生打工已不再是为了赚钱，他们更多的是体验，提升自身的能力，包括与团队、学校、社会的交流。
据了解，如果一位同学高中阶段在加拿大读的话，读满4年拿到毕业证，考大学时免考雅思和托福，而且你可以选择高端专业，像医学、法律等，和当地人是完全一样的。
加拿大留学专业推荐
教育、会计、精算、营养学
郑学磊：中国学生去加拿大留学，选择商学院还是比较多的，像教育、会计、精算等等都是很受欢迎的。像多伦多商学院这些学校的毕业以后都很好就业，滑铁卢大学的IT专业学生，一毕业就被IBM抢走了。UBC（英属哥伦比亚大学）的营养学专业，近年来就业情况也非常好。
国外学校都非常注重社会实践，加拿大当地也会有社区服务等，只要做满要求的时间，社区会开具证明，他们都是承认的。
加拿大学校的毕业率应该说还是很高的，一般是100%的，中国人的骨子里就会有股学习劲的，毕业率也是很高的，如果成绩不理想的话，他们给你发邮件提醒你，如果再不行，就会劝退，你也可以在适应不了的情况下，选择换学校。加拿大在collage上培养专向性的，而大学是提供一个广泛的舞台，可以让你尽情发挥。
海服会问答精选：
加拿大购房五须知
1、加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围？
房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在他所开展业务的省份登记注册并持有牌照。
加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加币，城市屋均价在54万加币，公寓房均价在41万加币。大温地区的房地产市场自2011年上半年以来开始趋于理性，不同的区域开始显示不同程度的调整态势，一改三四年前哄抢的状态。目前逐渐进入买方市场，买家有较大的选择空间和谈价余地。特别备注：千万别感觉104万加币可以买到称心的独栋别墅！这仅是均价而已，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。
2、加拿大的购房贷款政策是怎样的？银行利率大概是多少？加拿大国籍和外国人买房的政策有何区别？
外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位。央行的基准利率在3%。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般需要在40%以上，有些银行需要首付达50%。目前5年期固定利率在3％-4％。如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。
3、华人置业的热门区域是哪些地方？
以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素：学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域，买一栋称心的房子温西大致需要300万、西温需要250万、列治文需要200万。
4、买期房还是买现房？利弊各是怎样的？
取决于客户的置业需求。如果过来移民定居并需要马上入住，无疑是现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房利：价格上较优惠，必定是全新房。期房弊：无直观视觉效果，如果在一个下滑的市场状况下或一个不被看好的地理位置投资期房可能会导致损失。所以选择期房，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。
5、考虑在2年内让小孩留学时自住、毕业后卖出。物业转让税如何？
前20万加币收1%，超过20万部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。
6、购房后，还有哪些费用是要长期支付的，如物业费、房屋税，租赁的话有没有需要缴纳的税费？
物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有波动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，我们可以马上告诉其该房的物业税是多少。物业税根据物业的政府估价作为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），如果非要有个大致的概念，那么你可以按房产价格的千分之三到五估算。大致来说200万的一套房子，物业税每年可能在6000到10000加元左右。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。