【事件】
　　1月19日，中国海外发展有限公司对外公告披露，其执行董事兼总裁陈谊因需要投放更多时间于其他事业发展及个人事务而辞去前述职务。该事件引发的震荡余波还未散去，中国建筑又于1月20日发布公告，因年龄原因，中海前任主席孔庆平不再担任中国建筑副总经理职务。
　　从去年开始，中海已经有多名中高层相继离职，包括原集团副总裁、营销公司董事长曲咏海，中海宏洋助理总裁范逸汀，执行董事郭勇及阚洪波等。据悉，中海的这一系列人事变阵直接指向的是其近年来一直推进的内部整合。
　　【述评】
　　回顾过去的2015年，房地产行业仍然为变革与转型期的关键时期。对于房企来讲，也是高管频频流动与人事动荡的一年。
　　以万科为例，从2015年3月毛大庆的离职开始，万科管理层人事调整不断，包括莫军在内的多名高管因为各种不同的原因离职。此外，世茂、星河湾、金融街、保利、协信、阳光城等众多知名公司亦纷纷有高管离职，职位涉及总经理、副总裁、总裁等。
　　显然，房企高管离职并非简单的像企业所公示“正常的人事变动”，或者企业高层和当事人所说的“因个人原因”而辞职。对于房地产行业而言，过往一年是“艰难”的，无论是经济调整的大环境低迷影响，还是行业高库存与企业转型等自身因素，而这些都是众所周知的原因。
　　数据显示，2015年大部分房企的销售情况符合年初预期。但是，销售目标完成率的基本完成主要是基于下半年以来市场基本面好的城市需求过度透支而带来的。
　　对品牌房企而言，由于需求的透支与城市布局的不合理等因素，2016年仍然面临较大的市场压力。而对中小房企来讲，2015年房企销售业绩普遍下滑2-3成属于正常，2016年也很难有较大的起色。
　　尤其需要注意的是，2015年房地产销售金额增速远远高于销售面积增速，造成这一现象的原因之一，就是资本和需求在逃离三四线城市，挤入一线城市，市场分化还在加剧，“化解房地产库存”前景仍然艰难。
　　国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。由此可见，2016年将是中国房地产真正的“去库存”元年。在宏观经济转型升级的艰难大环境下，巨大的库存去化量，将是衡量中国房地产企业未来发展的砝码。