律师点评
　　房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违反我国法律、法规的禁止性行为。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
　　宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房房屋中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
　　此外，国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。”
　　在农村房屋买卖案件中，与本案类似的案例很多，就是城里人买了农村房，房子涨价后原来的房主就想反悔。对于本案，郑立轩退回房子无可争议，因为购买小产权房，房屋买卖合同是无效的。然而，并不是郑立轩就只能吃哑巴亏，他可以向李先生另行起诉，以追讨房价上升所带来的损失。
　　很多购房人都是到了法庭才知道合同竟然无效，但是法院在判决的时候，一般情况下，也会充分考虑合同无效对双方的实际影响。而且，卖房人也并不是一点风险没有，如果房价下跌，买房子人也可以主张合同无效。只是需要提醒购房者，购买小产权房不受法律保护，即使拆迁，购房人也没有拆迁安置权利，需谨慎购买。