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摘要：在低碳风盛行的今天，低碳房地产成为房地产行业的一个新的竞争点，纵观洛阳市房地产行业，低碳
房地产发展迟缓，这和当地的经济、技术水平、政府的政策有着重要的关系。
关键词：低碳经济低碳房地产
这些年低碳生活已经成为人们生活的主旋律。打
开阳台，拥抱自然的低碳建筑成为房地产市场的新宠。
所谓低碳是指较低或者更低的二氧化碳排放。而低碳房
地产则是指，房屋在建设和开发的过程当中，包括建筑
材料的使用、公共设施的建造等整个过程，通过技术改
造降低二氧化碳的排放量。
一、低碳房地产 — 未来房地产发展的新方向
自从 2009 年温家宝总理在国务院常务会上提出"要
加快以低碳为特征的工业、建筑、交通体系"以后，房
地产界掀起了轰轰烈烈的低碳潮。走进世博，上海的"沪
上生态家"、成都的"水上公园"、以及伦敦的"低碳
馆"、巴黎的"植物建筑馆"，到处都充满着低碳的气
息 [1]。目前，我国的碳排放量主要来源于工业、建筑
和交通。而建筑业则占到 20% 以上。有信息表明，在
我国所有的建筑物中 95% 都属于高能耗建筑，单位建
[2]
筑能耗是西欧和北美国家的 2—3 倍。因此，开发低
碳住宅已经成为房地产发展的新途径。目前我国已经开
发出可用于低碳住宅的各种技术，申请专利也达几十项。
它涉及到建筑、采暖、照明、环境以及计算机的应用等
多项内容。随着人们环保意识的提高，低碳房地产是房
地产行业的新的竞争点。
二、洛阳市低碳房地产发展现状和制约因素
1. 洛阳市低碳房地产发展现状
洛阳市作为一个二级城市，自然环境优越，有着
深厚的古文化底蕴。目前，洛阳市拥有洛阳规划建筑设
计有限公司、洛阳城建集团有限公司、河南省第三建筑
工程公司、河南六建建筑集团有限公司、中国建筑第二
工程局第二工程公司等一级建筑设计公司。其科技、经
济实力雄厚。随着洛阳市经济的发展，洛阳高新技术开
发区的建设。洛阳市每年新开发建设用地成上升趋势。
2010 年上半年，51 个新建商品房项目的陆续面市，128
万平方米的各类新房将洛阳楼市装扮得多姿多彩，市场
供应同比上涨 148.96%。2010 年成功举办的洛阳金秋精
品房展会吸引了不少市民的眼球。并在 2011 年评出了
泉舜财富中心、建业·世纪华阳、中泰世纪花城 5 期·
新领域等十大杰出楼盘。但纵观洛阳如火如荼的房地产
市场，大多以传统的建筑设计为主，只是在小区绿化太
阳能使用等方面有所改进。距离现在的"低碳"标准相
去甚远。而所谓的杰出楼盘的评选更多的是以"开发量"、
"资质"、"注册资金"、企业的诚信度、社会影响力
等软硬指标来评价 [3]。完全没有以建筑物的设计理念，
碳排放量为标准进行排名。
2. 洛阳市低碳房地产发展的制约因素
低碳经济的发展受到发展阶段、政府政策、技术
水平以及消费者的生活型态等因素的影响[4]。
（1）发展阶段
发展低碳房地产离不开当地的经济条件。需求直
接决定供给。经济基础直接决定了当地居民的消费水平
和对住宅的需求类别。经济条件一般的人更多的是对住
宅的一个最低需求，只要可以安身即可。经济条件好的
人，对住宅的追求更倾向于精神享受和环保健康。但目
前来看，洛阳市作为一个二级城市，经济发展远没有达
到高层次水平。人们对住宅的需求 80% 左右还停留在
基本的生活需要层次。
（2）政府政策
政府在当地的低碳房地产发展中扮演着低碳建筑
发展的引领者、政策法规的制定者、低碳建筑的监管者、
低碳生活的示范者等作用。政府可以通过立法来促进当
地低碳房地产的发展，约束限制房地产开发企业的传统
发展模式。同时开展低碳行活动，倡导居民进行低碳生
活，追求低碳住宅。洛阳由于受到当地经济发展的制约，
政策在这方面的法规不完善、宣传不到位以及财政补贴
有限等都限制了当地低碳住宅的发展。 （3）技术水平
低碳建筑的技术要求有：外墙节能技术、门窗节
能技术、屋顶节能技术、采暖、制冷和照明等节能技术、
和新能源的开发利用技术等。低碳房的设计可以从建筑
材料、通风、生态、保暖系统等入手。如在建筑保温设
计中，有内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。
在国外大多采用外附发泡聚苯板的做法。在我国用聚氨
酯保温板。低碳建筑从设计到建造以及完工后的管理无
一不需要低碳技术做支撑。据调查，洛阳市的新开发建
筑中，80% 以上的建筑都是传统建筑。一些低碳设计只
是更多的利用了太阳能保暖、供电等。
（4）消费者的生活型态
生活型态，是一个人特定的生活方式，是一个人
如何分配个人资源的一種模式。追求自我的生活型态，
更多的关注的是自我欲望的满足程度，对周围人及社会、
环境关心度较低。追求数字工具的生活型态，更关心科
技发展是否现代化、尖端化。追求数字娱乐的生活型态，
则热衷于网上购物、电子游戏、网络教育、金融支付等
与电子信息密切相关的经济活动。而追求自然健康的生
活心态，则偏爱清洁能源、低碳住宅、低碳生活等绿色
生活方式。洛阳市作为一个发展中的城市，其最基本的
生活型态仍是追求自我的满足。对于低碳住宅的需求，
往往停留在心里上，付诸行动的少之又少。如，支持低
碳产品、低碳出行、低碳消费等。
三、 促进洛阳市低碳房地产开发的策略
1. 大力发展当地经济
为了促进洛阳市经济发展更上一个台阶，构建和
谐洛阳。我们应该，加快转变经济发展方式，突出"一
抓三创"工作重点，坚决打好项目建设、经济转型、
机制转换、城市提升、民生改善、环境创优、国际文
化旅游名城建设"六加一攻坚战"，实现经济、社会、
生态建设主要指标高于全省平均水平，城乡居民收入
的增加、幸福指数的提升和对各级干部的满意度的提
高。具体策略：积极推进农业结构调整，农民生产生
活质量持续改善；狠抓重大项目建设，推进工业结构
调整；继续深化改革开放；加快推进节能减排，生态
建设取得新进展。
2. 政府制定完善的政策引领低碳住宅的开发
鉴于国内外的经验，洛阳市政府应该从以下几个
方面来促进当地低碳房地产的发展。首先，通过政策制
度创新来促进发展。如，增加地热供热基础设施建设，
完善供热体系；通过提供信息、培训、咨询等服务案例
提高消费者的意识，带动绿色地产的消费；通过示范推
动发展。其次，通过开通对低碳房地产开发企业绿色信
贷政策创造开发地方性金融协议模式为低碳房地产企业
[6]
开发注入新活力、开辟绿色通道。最后，大力发展楼
宇经济，扩大招商引资规模。
3. 努力提高技术水平
积极参加中国房地产协会和中国房地产研究会联
合举办的低碳地产学术交流会议，开阔视野，把握潮流。
结交学术专家，共同探讨当地低碳住宅技术的发展。到
外地考察、学习掌握建筑物本体低碳技术、建筑物环境
低碳技术和建筑物系统低碳技术。掌握现代低碳住宅设
计理念、延长住宅寿命和提高住宅品质的解决方案。加
强与大城市专业设计队伍的合作与交流。积极向万科、
朗诗、中鹰为代表的许多开发企业学习，加强之间的交
流与合作，吸取经验。培养一批属于当地的技术骨干，
外出培训学习，提高技能。
4. 转变消费者的生活型态
通过组织宣传周、宣传月营造低碳生活的城市氛
围。定期举行消费者体验日，让消费者体验低碳住宅的
现代化、舒适度和对健康的好处，使消费者从内心渴望
拥有一套低碳住宅，激发其潜在需求。利用媒体力量，
地方电视台安排一期低碳生活节目，布置广告牌，公交
车上、火车站等居民聚集度较高的区域，大幅宣传低碳
生活。定期开展交流日、接待日让消费者清晰的理解低
碳住宅的设计理念和优点。
参考文献
[1] 陈丽 . 从建筑设计谈低碳房开发 [J]. 城市开
发 ,2010(01)
[2] 杨凤斌 . 低碳房地产已成大势所趋——卓达
房地产走绿色低碳开发模式调研报告 [J] 上海管理科
学 ,2010(02)
[3] 闫瑾 , 李琳 . 品牌培植、低碳环保、房地产
"下乡"——世博时代的房地产发展之路 [J]. 城市开
发 ,2010(02)
[4] 李雪强 , 范明峰 . 面对低碳经济我国房地产
行业该何去何从 [J]. 城市开发 ,2010(30)
[5] 李红权 , 张春宇．论低碳经济发展中政府的
主导作用 [J]. 公共管理 ,2010(02)
房地产发展迟缓，这和当地的经济、技术水平、政府的政策有着重要的关系。
关键词：低碳经济低碳房地产
这些年低碳生活已经成为人们生活的主旋律。打
开阳台，拥抱自然的低碳建筑成为房地产市场的新宠。
所谓低碳是指较低或者更低的二氧化碳排放。而低碳房
地产则是指，房屋在建设和开发的过程当中，包括建筑
材料的使用、公共设施的建造等整个过程，通过技术改
造降低二氧化碳的排放量。
一、低碳房地产 — 未来房地产发展的新方向
自从 2009 年温家宝总理在国务院常务会上提出"要
加快以低碳为特征的工业、建筑、交通体系"以后，房
地产界掀起了轰轰烈烈的低碳潮。走进世博，上海的"沪
上生态家"、成都的"水上公园"、以及伦敦的"低碳
馆"、巴黎的"植物建筑馆"，到处都充满着低碳的气
息 [1]。目前，我国的碳排放量主要来源于工业、建筑
和交通。而建筑业则占到 20% 以上。有信息表明，在
我国所有的建筑物中 95% 都属于高能耗建筑，单位建
[2]
筑能耗是西欧和北美国家的 2—3 倍。因此，开发低
碳住宅已经成为房地产发展的新途径。目前我国已经开
发出可用于低碳住宅的各种技术，申请专利也达几十项。
它涉及到建筑、采暖、照明、环境以及计算机的应用等
多项内容。随着人们环保意识的提高，低碳房地产是房
地产行业的新的竞争点。
二、洛阳市低碳房地产发展现状和制约因素
1. 洛阳市低碳房地产发展现状
洛阳市作为一个二级城市，自然环境优越，有着
深厚的古文化底蕴。目前，洛阳市拥有洛阳规划建筑设
计有限公司、洛阳城建集团有限公司、河南省第三建筑
工程公司、河南六建建筑集团有限公司、中国建筑第二
工程局第二工程公司等一级建筑设计公司。其科技、经
济实力雄厚。随着洛阳市经济的发展，洛阳高新技术开
发区的建设。洛阳市每年新开发建设用地成上升趋势。
2010 年上半年，51 个新建商品房项目的陆续面市，128
万平方米的各类新房将洛阳楼市装扮得多姿多彩，市场
供应同比上涨 148.96%。2010 年成功举办的洛阳金秋精
品房展会吸引了不少市民的眼球。并在 2011 年评出了
泉舜财富中心、建业·世纪华阳、中泰世纪花城 5 期·
新领域等十大杰出楼盘。但纵观洛阳如火如荼的房地产
市场，大多以传统的建筑设计为主，只是在小区绿化太
阳能使用等方面有所改进。距离现在的"低碳"标准相
去甚远。而所谓的杰出楼盘的评选更多的是以"开发量"、
"资质"、"注册资金"、企业的诚信度、社会影响力
等软硬指标来评价 [3]。完全没有以建筑物的设计理念，
碳排放量为标准进行排名。
2. 洛阳市低碳房地产发展的制约因素
低碳经济的发展受到发展阶段、政府政策、技术
水平以及消费者的生活型态等因素的影响[4]。
（1）发展阶段
发展低碳房地产离不开当地的经济条件。需求直
接决定供给。经济基础直接决定了当地居民的消费水平
和对住宅的需求类别。经济条件一般的人更多的是对住
宅的一个最低需求，只要可以安身即可。经济条件好的
人，对住宅的追求更倾向于精神享受和环保健康。但目
前来看，洛阳市作为一个二级城市，经济发展远没有达
到高层次水平。人们对住宅的需求 80% 左右还停留在
基本的生活需要层次。
（2）政府政策
政府在当地的低碳房地产发展中扮演着低碳建筑
发展的引领者、政策法规的制定者、低碳建筑的监管者、
低碳生活的示范者等作用。政府可以通过立法来促进当
地低碳房地产的发展，约束限制房地产开发企业的传统
发展模式。同时开展低碳行活动，倡导居民进行低碳生
活，追求低碳住宅。洛阳由于受到当地经济发展的制约，
政策在这方面的法规不完善、宣传不到位以及财政补贴
有限等都限制了当地低碳住宅的发展。 （3）技术水平
低碳建筑的技术要求有：外墙节能技术、门窗节
能技术、屋顶节能技术、采暖、制冷和照明等节能技术、
和新能源的开发利用技术等。低碳房的设计可以从建筑
材料、通风、生态、保暖系统等入手。如在建筑保温设
计中，有内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。
在国外大多采用外附发泡聚苯板的做法。在我国用聚氨
酯保温板。低碳建筑从设计到建造以及完工后的管理无
一不需要低碳技术做支撑。据调查，洛阳市的新开发建
筑中，80% 以上的建筑都是传统建筑。一些低碳设计只
是更多的利用了太阳能保暖、供电等。
（4）消费者的生活型态
生活型态，是一个人特定的生活方式，是一个人
如何分配个人资源的一種模式。追求自我的生活型态，
更多的关注的是自我欲望的满足程度，对周围人及社会、
环境关心度较低。追求数字工具的生活型态，更关心科
技发展是否现代化、尖端化。追求数字娱乐的生活型态，
则热衷于网上购物、电子游戏、网络教育、金融支付等
与电子信息密切相关的经济活动。而追求自然健康的生
活心态，则偏爱清洁能源、低碳住宅、低碳生活等绿色
生活方式。洛阳市作为一个发展中的城市，其最基本的
生活型态仍是追求自我的满足。对于低碳住宅的需求，
往往停留在心里上，付诸行动的少之又少。如，支持低
碳产品、低碳出行、低碳消费等。
三、 促进洛阳市低碳房地产开发的策略
1. 大力发展当地经济
为了促进洛阳市经济发展更上一个台阶，构建和
谐洛阳。我们应该，加快转变经济发展方式，突出"一
抓三创"工作重点，坚决打好项目建设、经济转型、
机制转换、城市提升、民生改善、环境创优、国际文
化旅游名城建设"六加一攻坚战"，实现经济、社会、
生态建设主要指标高于全省平均水平，城乡居民收入
的增加、幸福指数的提升和对各级干部的满意度的提
高。具体策略：积极推进农业结构调整，农民生产生
活质量持续改善；狠抓重大项目建设，推进工业结构
调整；继续深化改革开放；加快推进节能减排，生态
建设取得新进展。
2. 政府制定完善的政策引领低碳住宅的开发
鉴于国内外的经验，洛阳市政府应该从以下几个
方面来促进当地低碳房地产的发展。首先，通过政策制
度创新来促进发展。如，增加地热供热基础设施建设，
完善供热体系；通过提供信息、培训、咨询等服务案例
提高消费者的意识，带动绿色地产的消费；通过示范推
动发展。其次，通过开通对低碳房地产开发企业绿色信
贷政策创造开发地方性金融协议模式为低碳房地产企业
[6]
开发注入新活力、开辟绿色通道。最后，大力发展楼
宇经济，扩大招商引资规模。
3. 努力提高技术水平
积极参加中国房地产协会和中国房地产研究会联
合举办的低碳地产学术交流会议，开阔视野，把握潮流。
结交学术专家，共同探讨当地低碳住宅技术的发展。到
外地考察、学习掌握建筑物本体低碳技术、建筑物环境
低碳技术和建筑物系统低碳技术。掌握现代低碳住宅设
计理念、延长住宅寿命和提高住宅品质的解决方案。加
强与大城市专业设计队伍的合作与交流。积极向万科、
朗诗、中鹰为代表的许多开发企业学习，加强之间的交
流与合作，吸取经验。培养一批属于当地的技术骨干，
外出培训学习，提高技能。
4. 转变消费者的生活型态
通过组织宣传周、宣传月营造低碳生活的城市氛
围。定期举行消费者体验日，让消费者体验低碳住宅的
现代化、舒适度和对健康的好处，使消费者从内心渴望
拥有一套低碳住宅，激发其潜在需求。利用媒体力量，
地方电视台安排一期低碳生活节目，布置广告牌，公交
车上、火车站等居民聚集度较高的区域，大幅宣传低碳
生活。定期开展交流日、接待日让消费者清晰的理解低
碳住宅的设计理念和优点。
参考文献
[1] 陈丽 . 从建筑设计谈低碳房开发 [J]. 城市开
发 ,2010(01)
[2] 杨凤斌 . 低碳房地产已成大势所趋——卓达
房地产走绿色低碳开发模式调研报告 [J] 上海管理科
学 ,2010(02)
[3] 闫瑾 , 李琳 . 品牌培植、低碳环保、房地产
"下乡"——世博时代的房地产发展之路 [J]. 城市开
发 ,2010(02)
[4] 李雪强 , 范明峰 . 面对低碳经济我国房地产
行业该何去何从 [J]. 城市开发 ,2010(30)
[5] 李红权 , 张春宇．论低碳经济发展中政府的
主导作用 [J]. 公共管理 ,2010(02)