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摘要：随着我国经济的高速发展，房地产行业的发展欣欣向荣，随着城市建设的发展，人们对住宅质量要求不断提高，因而新型墙体的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用，然而由于种种原因造成建筑物外墙渗水，严重影响着建筑物的装饰效果、耐用年限，因此，如何最大限度地消除外墙渗漏越来越受到人们的重视，本文将就建筑外墙渗漏产生原因和防治措施进行简单的探讨。
Abstract: Along with the rapid development of economy, the development of real estate industry thrives. With the development of urban construction, residential quality requirement enhances unceasingly, so the new wall is widely used, exterior decoration wall, wall paint are widely used too. However, due to various reasons, which cause walls oozing, seriously influence building adornment effect, durable year, therefore, how to maximize the eliminate leakage of exterior are drawn more and more attention, this paper will discusscauses and prevention and control measures of water leakage through exterior walls.
房间工程中外墙渗漏的原因
1、材料的原因
由材料的性质不同引起的墙体渗漏是造成墙体渗漏的原因之一，混凝土和砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，一般来说，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，因而，在相同温度下，混凝土和砖砌体的变形值不同，这就导致在接壤部位容易产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内，这就是为何框架填充墙渗漏多发生在顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处的主要原因，因为这是填充墙与框架梁、柱的接壤部位，由于钢筋混凝土的屋盖与墙体存在着较大的温度变形差，接触处无钢筋连接，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2、工人操作不当
由于施工质量、工人操作等引起的墙体渗漏是墙体渗漏作主要的原因。
（1）、外墙墙面的渗漏
外墙墙面装饰渗漏是外墙渗漏的一个主要方面，造成这一现象的原因很多，首先，是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成，由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝，使所用的材料起不到应有的防水作用。
其次，由于砌体质量原因，影响外墙施工，造成开裂、起壳、脱落等现象也是外墙墙面渗漏的原因之一，比如由于砌体质量差，造成外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝，很可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
再次，对于一些装饰墙面砖的外墙墙体，外墙面砖施工不合格是渗漏的主要原因，如外墙面砖浸水时间不够，或者浸水时间过长，面砖粘贴时用力不均，勾缝不密实，不饱满等都会引起雨水渗透。
（2）、外墙墙体的渗漏
首先，由于工人在砌体施工中未严格按施工规范操作导致的外墙渗漏，比如砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，产生密缝、透缝等原因外墙渗漏；干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
其次，给排水管道安装不当也会引起渗漏，比如，UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视，导致渗漏的发生。
再次，外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工洞等，填补不密实造成墙体及外粉裂缝。
（3）、铝合金窗或塑钢窗框的渗漏
首先，是墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求导致的渗漏，如窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。
其次，是施工顺序不当，外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。
再次，窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
二、外墙渗漏的防治措施
1、确保墙体的施工质量
（1）、要保证砌体材料的质量，进场的砌块及其它原材料必须按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，砌筑前，对砌块表面污物及底部毛边进行清理，断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙，砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。
（2）、必须保证施工质量，砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，必须保证符合标准，施工过程中，项目部应多次组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝，同时，必须严格控制填充墙的沉缩裂缝。
（3）、必须保证砌体拉结筋起到拉结作用，防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查，做好补救、补足工作。
2、基层抹灰的施工技术措施
（1）、对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理，不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物，砼构件表面刷一道界面剂，再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固，。应严格按照施工顺序进行操作，严格计量抹灰砂浆按试验配合比，使其可以达到有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展，防止和阻碍裂缝的产生，提高抹灰砂浆的抗变形能力的目的。
（2）、外墙抹灰前，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝結，并具有一定的强度后方可进行，外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平，定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。
（3）外墙面积较大时，要留设分格缝，抹灰层施工完24h后，保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。
3、外墙塑钢窗安装及填缝
安装前要对窗洞口尺寸进行检查，以免因窗框周边缝过大或过小而影响塞缝质量，窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，并及时在窗框与砌体之间的缝隙内腔分层填入发泡剂。
4、堵塞外墙结构一切渗漏水通道
结语：房间工程中外墙渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，因此，在施工过程中，务必要保持严谨、认真、规范的态度认真对待每一个施工步骤，确保施工质量，这样才能有效地控制渗漏问题。
参考文献：
[1]凌德萍.住宅楼渗漏的原因及防治[J].安徽建筑.2011年01期
[2]陈文建.柔性保温防水屋面渗漏原因及治理措施[J].四川职业技术学院学报.2004年04期
[3]潘冬梅.建筑外墙渗漏的原因及防治措施[J].广西城镇建设.2009年08期
Abstract: Along with the rapid development of economy, the development of real estate industry thrives. With the development of urban construction, residential quality requirement enhances unceasingly, so the new wall is widely used, exterior decoration wall, wall paint are widely used too. However, due to various reasons, which cause walls oozing, seriously influence building adornment effect, durable year, therefore, how to maximize the eliminate leakage of exterior are drawn more and more attention, this paper will discusscauses and prevention and control measures of water leakage through exterior walls.
房间工程中外墙渗漏的原因
1、材料的原因
由材料的性质不同引起的墙体渗漏是造成墙体渗漏的原因之一，混凝土和砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，一般来说，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，因而，在相同温度下，混凝土和砖砌体的变形值不同，这就导致在接壤部位容易产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内，这就是为何框架填充墙渗漏多发生在顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处的主要原因，因为这是填充墙与框架梁、柱的接壤部位，由于钢筋混凝土的屋盖与墙体存在着较大的温度变形差，接触处无钢筋连接，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
2、工人操作不当
由于施工质量、工人操作等引起的墙体渗漏是墙体渗漏作主要的原因。
（1）、外墙墙面的渗漏
外墙墙面装饰渗漏是外墙渗漏的一个主要方面，造成这一现象的原因很多，首先，是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成，由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝，使所用的材料起不到应有的防水作用。
其次，由于砌体质量原因，影响外墙施工，造成开裂、起壳、脱落等现象也是外墙墙面渗漏的原因之一，比如由于砌体质量差，造成外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝，很可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
再次，对于一些装饰墙面砖的外墙墙体，外墙面砖施工不合格是渗漏的主要原因，如外墙面砖浸水时间不够，或者浸水时间过长，面砖粘贴时用力不均，勾缝不密实，不饱满等都会引起雨水渗透。
（2）、外墙墙体的渗漏
首先，由于工人在砌体施工中未严格按施工规范操作导致的外墙渗漏，比如砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，产生密缝、透缝等原因外墙渗漏；干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
其次，给排水管道安装不当也会引起渗漏，比如，UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视，导致渗漏的发生。
再次，外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工洞等，填补不密实造成墙体及外粉裂缝。
（3）、铝合金窗或塑钢窗框的渗漏
首先，是墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求导致的渗漏，如窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。
其次，是施工顺序不当，外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。
再次，窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
二、外墙渗漏的防治措施
1、确保墙体的施工质量
（1）、要保证砌体材料的质量，进场的砌块及其它原材料必须按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，砌筑前，对砌块表面污物及底部毛边进行清理，断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙，砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。
（2）、必须保证施工质量，砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，必须保证符合标准，施工过程中，项目部应多次组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝，同时，必须严格控制填充墙的沉缩裂缝。
（3）、必须保证砌体拉结筋起到拉结作用，防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查，做好补救、补足工作。
2、基层抹灰的施工技术措施
（1）、对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理，不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物，砼构件表面刷一道界面剂，再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固，。应严格按照施工顺序进行操作，严格计量抹灰砂浆按试验配合比，使其可以达到有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展，防止和阻碍裂缝的产生，提高抹灰砂浆的抗变形能力的目的。
（2）、外墙抹灰前，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝結，并具有一定的强度后方可进行，外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平，定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。
（3）外墙面积较大时，要留设分格缝，抹灰层施工完24h后，保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。
3、外墙塑钢窗安装及填缝
安装前要对窗洞口尺寸进行检查，以免因窗框周边缝过大或过小而影响塞缝质量，窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，并及时在窗框与砌体之间的缝隙内腔分层填入发泡剂。
4、堵塞外墙结构一切渗漏水通道
结语：房间工程中外墙渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，因此，在施工过程中，务必要保持严谨、认真、规范的态度认真对待每一个施工步骤，确保施工质量，这样才能有效地控制渗漏问题。
参考文献：
[1]凌德萍.住宅楼渗漏的原因及防治[J].安徽建筑.2011年01期
[2]陈文建.柔性保温防水屋面渗漏原因及治理措施[J].四川职业技术学院学报.2004年04期
[3]潘冬梅.建筑外墙渗漏的原因及防治措施[J].广西城镇建设.2009年08期