论文部分内容阅读
随着中国台湾地区对大陆资金投资不动产的松绑，台湾楼市一下子成了大家关注的焦点。与香港和上海等城市相比，目前台湾地区的房价并不高，后市发展的潜力巨大。所以现在也有不少投资者跃跃欲试，准备去那里“抄底”!
“钱进台湾”成现实
“可以去台湾买房了”!近一阵，中国台湾地区无疑成了各方投资者关注的焦点，因为该地区的投资限制正在被进一步放松，由此也带来了许多新的契机。这几天，本刊编辑部也接到了不少读者的电话，一位投资哲这样说：“听说台湾地区开放了对购房的限制，我对此很感兴趣，但相关资料太少了。不知道情况究竟如何?”
读者的话无疑引起了记者极大的兴趣，连日来大家通过各种渠道采访搜集资料，以期能够给读者一个满意答复。其实早在去年6月，本刊一组《钱进台湾》文章的刊出也引起了较大反响，而之后一系列相关政策，也正在使这昔日的梦想逐渐变成现实。
据悉，中国台湾地区“金管会”6月3011推出“开放陆资来台从事事业投资政策”，包括发布新修订的“两岸金融业务往来许可办法”等。从而对大陆资金进入台湾地区全面解冻。
这一政策的推出。无疑透露出大陆和台湾地区的双向投资可以成为现实。对此，北京联合大学台湾研究院徐博东教授认为，自1991年开放台商对大陆地区投资，到现在大陆资金赴台投资正式实施，已经过去了18个年头，过程可谓漫长。而从今年4月26日第三次“陈江会”最终达成共同推动陆资入岛投资的共识，到6月30日台湾当局最终开放陆资入岛，推进的速度不可谓不迅速。
据统计，到今年5月为止，台商对大陆的投资。累计核准金额超过771亿美元，但由于陆资不能入岛，导致两岸资金流动失衡。两岸产业资源的配置及流通受阻，两岸经济整合丧失了很多宝贵的时间和机会，而现在要做的只是抓紧时间“补课”而已，要把失去的时间“抢”回来，尽最大的努力弥补以往的损失。
房产投资新契机
而在所有这一系列政策中，人们最为关注的焦点莫过于台湾地区对不动产投资的开放，而在此前很长一段时间里，大陆人士赴台购房一直有着诸多限制，使得在那里投资房产最终都难以实现，而现在台湾地区的相关政策发生了巨大变化，使在该地区买房不仅成为现实，而且还可能因此获得不少通行和居留上的“便利”，其带来的吸引力无疑是巨大的，
相关消息出台前后，台湾地区的房地产市场也掀起了不小的波澜第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，已有多组陆资买方正与卖方洽谈，而且从今年4月开始，嚷体商办楼市场的带看量就较前月增加3成。与此同时，6月份台北楼市的交易也足热浪滚滚，市场上游资充裕，投资型购房族纷纷出手。根据中信房屋数据显示，近期台北市交易量维持稳定增长，其中以松山区、大安区、内湖区与信义区最多。对此，中信房屋董事长特别助理胡佩兰表示，若陆资企业持续进入台湾，预期地区商办市场会出现一波很大的需求浪潮，在可预见的未来，陆资将成为台湾地区股市、楼市攀升的重要推力。
那么，当前台湾房地产市场的状况究竟如何呢?细细分析一下，从总体来看，台湾地区楼市在经历了上世纪80年代末的疯狂后，目前基本还处在沉寂阶段。比起香港、上海等地来，台湾地区目前房价水平并不高。比如在房价最高的台北市，目前价格水平在20000元，平方米左右(注：除特别注明外，本文中提及的货币单位均为人民币元)，但台湾人均GDP却相当于上海的两倍多。通过这一系列数据分析，我们可以发现，在两岸经济互动发展不断加强的大背景下，台湾地区的楼市孕育着不小的潜力。对此，台湾远雄集团董事长赵藤雄认为。台湾当局过去对大陆的政策相当保守，这是压抑房地产价格的主要因素之一。
而据此前台湾北区房屋不动产理财研究室的调查发现，在未来两岸政策开放的条件下，有将近7成的浙商有兴趣投资台湾房地产，其中买地开发的为34％，占比最高，其次则是办公大楼22％濠宅19％以及店面17％。而以投资目的来看，赚取差价为。主要诱因，所占比例达44％，其余依序是出租收益占27％、商务使用17％、自用11％和其他1％。
记者就此采访了台湾信义房屋。该公司分析师认为，近期一系列相关政策的推出，初期将有利于商业不动产及高端住宅市场，因此近一段时间以来该类物业已经产生了明显的惜售气氛。而对于较为一般的普通住宅类产品，在目前阶段还不会受到太大的影响。
领先一步夺先机
据了解，目前台湾房地产市场对大陆投资者的吸引力主要有两点：第一是相对较低的利率：第二是商业物业的增值潜力。汉华机构董事长高大丰表示，目前台湾地区最适合进入的是房地产业、旅游业以及消费品行业。其实，不少先知先觉的地产太鳄早已行动了起来，此前，一个由大陆多名地产巨头组成的考察团已启程赴台，考察台湾地区的房地产投资市场。参加的房企巨头包括SOHO中国主席潘石屹、碧桂园董事长杨国强、万通集团主席冯仑、合生创展主席朱孟依、世纪朝阳地产董事长曾伟以及富力地产董事长李思廉等。考察团在台湾停留了约一周时间，其间所透露出来的信号也颇耐人寻味。
从未来发展看，台湾楼市的前景无疑是诱人的。不过在这里要提醒一下的是，在台湾购房还有着不少特别之处，对此大家也要多加留意。根据信义房屋分析师的介绍，目前政策中对于个人较特别的规定有三项。第一是住宅产品须购置登记满3年方能转手；其次，在台无住所之大陆人士房屋贷款最高不得超过5成；再次，因取得不动产而得以在台总停留期间由1个月放宽到4个月。换句话说，未来在台湾地区拥有不动产的大陆人士，可以自由往来台湾，每年总共可以停留4个月。
此外，在台湾地区购房，在确定投资标的且签订买卖合约之后，必须办理产权登记以及贷款事宜。其中除了交易金额之外，还有中介服务费用、办理产权登记的代书费用以及相关税费。而且取得不动产之后。每年尚须缴纳地价税以及房屋税。其中有一点要特别留意的是，台湾地区在房地产的税费计算上，与实际交易市值无关，主要是根据土地及房屋现值作为计税基准。实际税费并不高。以买方需支付的契税而言。税率为6％，不过因为计算基准为核定的房屋评定现值，一般台北市二手房的契税可能不到实际交易总价的1％。最后就贷款部分而言，目前台湾地区的银行主要提供指数型房贷，各家银行的利率及房贷条件不同，一般房贷成数介于7成到8成之间，在台无居所之大陆人士房贷成数最高不得超过5成。
当然，最为重要的是，投资者在去台湾楼市“抄底”之前，应该对区域的市场状况多作了解。而在接下来的几篇文章中，我们就从不同的方面对台湾楼市进行全面解读，包括投资者的现身说法以及购房注意事项和市场状况等，希望能够给大家未来购房带来一定的帮助。
相关链接
近期大陆资金赴台投资新规定
6月30日推出的“开放陆资来台从事事业投资政策”包括发布新修订的“两岸金融业务往来许可办法”等新措施放松了对台湾汇出款项到大陆的限制，规定所有大陆人士来台均可开立新台币和外币的活、定(储)存款账户，以及大陆人士可来台贷款购买不动产等内容。根据新办法，没有取得在台居留证件的大陆人士，向台湾当局内部事务主管部门申请许可后，即可来台买卖不动产，其向银行贷款数额以50％为上限，也可办信用卡，但不能预借现金，而且为了配合开放大陆资金来台湾地区的投资政策，两岸民众汇出入款项全面开放，过去须“符合如捐赠、出口押汇、保险给付额度”等15项限制性条款全部取消、此外，取得台湾地区不动产的大陆居民，每年赴台的总停留时间从现行的1个月放宽到4个月，每次停留期限和次数则不限制。
“钱进台湾”成现实
“可以去台湾买房了”!近一阵，中国台湾地区无疑成了各方投资者关注的焦点，因为该地区的投资限制正在被进一步放松，由此也带来了许多新的契机。这几天，本刊编辑部也接到了不少读者的电话，一位投资哲这样说：“听说台湾地区开放了对购房的限制，我对此很感兴趣，但相关资料太少了。不知道情况究竟如何?”
读者的话无疑引起了记者极大的兴趣，连日来大家通过各种渠道采访搜集资料，以期能够给读者一个满意答复。其实早在去年6月，本刊一组《钱进台湾》文章的刊出也引起了较大反响，而之后一系列相关政策，也正在使这昔日的梦想逐渐变成现实。
据悉，中国台湾地区“金管会”6月3011推出“开放陆资来台从事事业投资政策”，包括发布新修订的“两岸金融业务往来许可办法”等。从而对大陆资金进入台湾地区全面解冻。
这一政策的推出。无疑透露出大陆和台湾地区的双向投资可以成为现实。对此，北京联合大学台湾研究院徐博东教授认为，自1991年开放台商对大陆地区投资，到现在大陆资金赴台投资正式实施，已经过去了18个年头，过程可谓漫长。而从今年4月26日第三次“陈江会”最终达成共同推动陆资入岛投资的共识，到6月30日台湾当局最终开放陆资入岛，推进的速度不可谓不迅速。
据统计，到今年5月为止，台商对大陆的投资。累计核准金额超过771亿美元，但由于陆资不能入岛，导致两岸资金流动失衡。两岸产业资源的配置及流通受阻，两岸经济整合丧失了很多宝贵的时间和机会，而现在要做的只是抓紧时间“补课”而已，要把失去的时间“抢”回来，尽最大的努力弥补以往的损失。
房产投资新契机
而在所有这一系列政策中，人们最为关注的焦点莫过于台湾地区对不动产投资的开放，而在此前很长一段时间里，大陆人士赴台购房一直有着诸多限制，使得在那里投资房产最终都难以实现，而现在台湾地区的相关政策发生了巨大变化，使在该地区买房不仅成为现实，而且还可能因此获得不少通行和居留上的“便利”，其带来的吸引力无疑是巨大的，
相关消息出台前后，台湾地区的房地产市场也掀起了不小的波澜第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，已有多组陆资买方正与卖方洽谈，而且从今年4月开始，嚷体商办楼市场的带看量就较前月增加3成。与此同时，6月份台北楼市的交易也足热浪滚滚，市场上游资充裕，投资型购房族纷纷出手。根据中信房屋数据显示，近期台北市交易量维持稳定增长，其中以松山区、大安区、内湖区与信义区最多。对此，中信房屋董事长特别助理胡佩兰表示，若陆资企业持续进入台湾，预期地区商办市场会出现一波很大的需求浪潮，在可预见的未来，陆资将成为台湾地区股市、楼市攀升的重要推力。
那么，当前台湾房地产市场的状况究竟如何呢?细细分析一下，从总体来看，台湾地区楼市在经历了上世纪80年代末的疯狂后，目前基本还处在沉寂阶段。比起香港、上海等地来，台湾地区目前房价水平并不高。比如在房价最高的台北市，目前价格水平在20000元，平方米左右(注：除特别注明外，本文中提及的货币单位均为人民币元)，但台湾人均GDP却相当于上海的两倍多。通过这一系列数据分析，我们可以发现，在两岸经济互动发展不断加强的大背景下，台湾地区的楼市孕育着不小的潜力。对此，台湾远雄集团董事长赵藤雄认为。台湾当局过去对大陆的政策相当保守，这是压抑房地产价格的主要因素之一。
而据此前台湾北区房屋不动产理财研究室的调查发现，在未来两岸政策开放的条件下，有将近7成的浙商有兴趣投资台湾房地产，其中买地开发的为34％，占比最高，其次则是办公大楼22％濠宅19％以及店面17％。而以投资目的来看，赚取差价为。主要诱因，所占比例达44％，其余依序是出租收益占27％、商务使用17％、自用11％和其他1％。
记者就此采访了台湾信义房屋。该公司分析师认为，近期一系列相关政策的推出，初期将有利于商业不动产及高端住宅市场，因此近一段时间以来该类物业已经产生了明显的惜售气氛。而对于较为一般的普通住宅类产品，在目前阶段还不会受到太大的影响。
领先一步夺先机
据了解，目前台湾房地产市场对大陆投资者的吸引力主要有两点：第一是相对较低的利率：第二是商业物业的增值潜力。汉华机构董事长高大丰表示，目前台湾地区最适合进入的是房地产业、旅游业以及消费品行业。其实，不少先知先觉的地产太鳄早已行动了起来，此前，一个由大陆多名地产巨头组成的考察团已启程赴台，考察台湾地区的房地产投资市场。参加的房企巨头包括SOHO中国主席潘石屹、碧桂园董事长杨国强、万通集团主席冯仑、合生创展主席朱孟依、世纪朝阳地产董事长曾伟以及富力地产董事长李思廉等。考察团在台湾停留了约一周时间，其间所透露出来的信号也颇耐人寻味。
从未来发展看，台湾楼市的前景无疑是诱人的。不过在这里要提醒一下的是，在台湾购房还有着不少特别之处，对此大家也要多加留意。根据信义房屋分析师的介绍，目前政策中对于个人较特别的规定有三项。第一是住宅产品须购置登记满3年方能转手；其次，在台无住所之大陆人士房屋贷款最高不得超过5成；再次，因取得不动产而得以在台总停留期间由1个月放宽到4个月。换句话说，未来在台湾地区拥有不动产的大陆人士，可以自由往来台湾，每年总共可以停留4个月。
此外，在台湾地区购房，在确定投资标的且签订买卖合约之后，必须办理产权登记以及贷款事宜。其中除了交易金额之外，还有中介服务费用、办理产权登记的代书费用以及相关税费。而且取得不动产之后。每年尚须缴纳地价税以及房屋税。其中有一点要特别留意的是，台湾地区在房地产的税费计算上，与实际交易市值无关，主要是根据土地及房屋现值作为计税基准。实际税费并不高。以买方需支付的契税而言。税率为6％，不过因为计算基准为核定的房屋评定现值，一般台北市二手房的契税可能不到实际交易总价的1％。最后就贷款部分而言，目前台湾地区的银行主要提供指数型房贷，各家银行的利率及房贷条件不同，一般房贷成数介于7成到8成之间，在台无居所之大陆人士房贷成数最高不得超过5成。
当然，最为重要的是，投资者在去台湾楼市“抄底”之前，应该对区域的市场状况多作了解。而在接下来的几篇文章中，我们就从不同的方面对台湾楼市进行全面解读，包括投资者的现身说法以及购房注意事项和市场状况等，希望能够给大家未来购房带来一定的帮助。
相关链接
近期大陆资金赴台投资新规定
6月30日推出的“开放陆资来台从事事业投资政策”包括发布新修订的“两岸金融业务往来许可办法”等新措施放松了对台湾汇出款项到大陆的限制，规定所有大陆人士来台均可开立新台币和外币的活、定(储)存款账户，以及大陆人士可来台贷款购买不动产等内容。根据新办法，没有取得在台居留证件的大陆人士，向台湾当局内部事务主管部门申请许可后，即可来台买卖不动产，其向银行贷款数额以50％为上限，也可办信用卡，但不能预借现金，而且为了配合开放大陆资金来台湾地区的投资政策，两岸民众汇出入款项全面开放，过去须“符合如捐赠、出口押汇、保险给付额度”等15项限制性条款全部取消、此外，取得台湾地区不动产的大陆居民，每年赴台的总停留时间从现行的1个月放宽到4个月，每次停留期限和次数则不限制。