【摘 要】随着我国城市化进程的迅速发展和高层建筑的普及，电梯的应用也越来越普及，电梯已经成为人们生活中不可缺少的交通工具，发挥着极为重要的作用。近期电梯安全事故频发，引发了一系列的社会问题。对电梯维保工作的关注也越来越多，为了保证电梯的安全运行，无论是電梯使用方和维保方都需要建立一个完善的管理制度，本文主要论述了常见电梯故障的发生原因和与故障相关的电梯各方对电梯维保的管理方法。
　　【关键词】电梯；电梯维保；维保管理
　　随着经济的迅速发展和房地产业的兴起，高层建筑已经成为城市中不可缺少的建筑类型，在高层建筑中运行的交通工具电梯也成为运输人们上下不可缺少的设备。但是近期关于电梯事故的报道越发越多使得社会上对电梯的安全运行问题关注加大，深究电梯事故原因多是由电梯维保不当与管理不善造成的结果，可见电梯的安全可靠运行不仅要符合安装制造相关标准，也需要加强对电梯日常安全管理和维保管理工作，建立完善有效的管理制度，还要提高电梯管理人员和维保人员的专业能力，得以确保电梯使用安全。
　　一.电梯维保和电梯安全管理具体工作
　　1.电梯保养是指定期（规定为15天）以及维保合同规定对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等，将电梯的一切不正常的现象及时得以修正的工作。搞好电梯的维保工作可以有效的降低电梯的故障率提高使用寿命以及延长大修周期。
　　2.电梯安全管理工作指通过熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规以及维保合同，结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为，监督检查维保质量的工作
　　二.常见的电梯故障
　　电梯是机电结合的设备，在我国也属于特种设备，电梯在日常的运行中需要多个部件的频繁正反旋转、启动停止、反复通断。长此以往由于电梯机械零件或电气控制系统中的元器件发生异常，导致电梯不能正常工作或严重影响乘坐舒适感，甚至造成人身伤害或设备事故的现象。电梯的故障也主要分为机械系统故障和电气系统故障。
　　（一）机械系统的故障
　　1.由于润滑不良或润滑系统故障，造成部件的转动部位严重发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。2.由于电梯频繁使用，某些零部件发生磨损、老化，保养不到位，未能及时更换或修复已磨损的部件，造成损坏进一步的扩大，迫使电梯停机。3.电梯运行过程中由于震动引起某些紧固螺丝松动或松脱，使某些部件尤其运动部件工作不正常造成电梯损坏。4.由于电梯平衡系数失调，或严重超载造成轿厢大的抖动或平层准确度差，电梯速度失控，甚至冲顶或礅底、引起限速器--安全钳联动，电梯停机。
　　（二）电气控制系统常见故障
　　1.从电梯电气故障发生的范围看，最常见的是门机系统故障和电器组件接触不良引起的。造成门机系统和电器组件故障多的原因，主要有元器件的质量、安装调试的质量、维护保养质量等。
　　2.从电气故障的性质看，主要是短路和断路两类和主板故障。
　　短路就是由于某种原因，是不该接通的回路连通或接通后线路内电阻很小。电梯常见短路故障原因有方向接触器或继电器的机械和电子连锁失效，可能产生接触器或 继电器抢动作而造成短路；接触器的主接点接通或断开时，产生的电弧使周围的介质电器组件的介质被击穿而短路；电器组件的绝缘材料老化、失效、受潮造成短路；由于外界原因造成电器组件的绝缘破坏以及外材料入侵造成短路。
　　断路就是由于某种原因，造成应连通的回路不通。引起断路的原因主要有电器组件引入引出线松动；回路中作为连接点的焊接虚焊或接触不良；继电器或接触器的接 点被电弧烧毁；接点表面由氧化层；接点的簧片被接通或断开时产生的电弧加热，冷却后失去弹力，造成接点的接触压力不够；继电器或接触器吸合或断开时由于抖动使触点接触不良等造成的电梯电路不通。
　　电梯主板故障多是由于电梯系统内通信信号断开，或者由于使用环境问题造成电梯主控板发生逻辑错误或者检测信号丢失，造成电梯主控板保护停止的故障。
　　三.电梯维保和电梯运行管理措施
　　（一）.电梯维保相关各方要建立相应的维保管理制度。电梯维修保养管理工作的质量不仅决定了电梯使用性能的好坏，还与电梯乘客的人身安全有重大关系.因此，必须要对电梯的维修保养管理工作，建立健全的维修保养管理制度。电梯使用单位必须委托具有维修改造资质的维修保养单位对电梯进行预防维修和保养工作，维保单位认真贯彻电梯维修保养管理制度和维保合同。电梯维保相关双方建立健全的电梯维修与保养管理制度是保证电梯安全可靠运行的首要条件。常用电梯维修保养管理制度—般包括专人负责制。电梯日常巡查制度，电梯维修安全操作规程，电梯保养检查制度及电梯技木档案管理制度等。
　　l）专人负责制：电梯的维保要由专人负责.并建立维修小组.严格履行岗位责任，维修人员必须参加专业培训.持证上岗.对电梯出现的各种故障进行正确处理，按时对电梯进行保养，保证电梯的可靠运行。电梯安全管理人员和维保人员要对电梯运行状况，发生故障及其原因详细记录，为电梯维修人员提供可靠资料。2）电梯日常巡查制度：电梯的使用单位和维保单位要对管辖范围内的电梯进行日常的巡视检查，对检查期间发现的问题要认真做记录及时与对方沟通，尽快排除解决问题隐患。3）电梯维修安全操作规程。电梯维修人员在进行工作时要产格遵守维修与保养的操作规程。如维修保养时要放置警示装置，通知电梯使用方管理员，停止电梯运行；对转动部件进行维修时要断开开关，同时锁闭电源；若在轿厢顶工作时，首先应检验相关开关是否正常有效，轿顶位置是否合适，是否站立在安全可靠位置，并做好安全防护工作，工作时要有足够亮度的照明，运行时采用检修速度，防止维修人员滑倒跌入井道；检修完成后恢复检修开关、撤回所有示牌.然后通知电梯管理员恢复电梯运行。 　　4）保养检查制度。对电梯进行定时日常保养可有效延长电梯使用寿命并减少电梯故障发生率。如长期不正常保养，会造成电梯故障频繁发生，影响用户的正常使用，有的甚至会引发安全事故。電梯的保养包括安全设备、运行设备和电气控制设备的保养三种。对电梯进行保养时应严格按照相关保养检查制度和维保合同进行。即每日使用方管理员及维保人员进行巡视检查，每15天由维保公司维保员检查电梯运行是否正常，主要检查信号灯及各零部件使用状况：每月都应对安全装置及电气控制装置进行系统的检查：每季度对重要机械部件及控制回路系统进行检查测试，维护保养和维修；每年进行一次各系统的全面检查保证，电梯安全可靠运行。
　　5）电梯技术档案管理制度。为了使电梯出现故障时能及时的排出故障和更换重要元件时掌握原价型号规格，需要通过收集和整理电梯的相关技术资料，建立健全的电梯技术档案。档案中应包括电梯制造厂家名称、电梯出售单位名称、设备编号及电梯类型、产品合格证书及使用维修说明书、电气装置安装图及配线情况、机房井道的土建结构施工图及建筑电梯布置图、电梯试运行和调试记录、电悌运行中常见故障，和故障代码，产生原因及其解决方法、电梯检验和投入使用日期等资料电梯技术挡案的有效管理有利于维修人员及时的解决电梯故障。
　　二）提高电梯维修保养工作和电梯运行管理人员的专业素质与能力与职业道德。
　　电梯的长期安全可靠运行，不仅取决于电梯的制造和安装质量，电梯的维修和保养方法，还取决于电梯维修保养人员和运行管理人员素质与能力。电梯是机电—体的复杂设备，其维修工作具有专业性强，责任重大等待点。因此必须由专职维修人员持证上岗，要求维修人员对机械及电工知识都需要掌握。能及时判断出电梯运行中的机械故障及电气控制系统故障并及时有效地排除。然而目前电梯维修行业人员素质参差不齐，部分人员技术水平很低，甚至由于知识缺乏影响了电梯的正常运行。要保证电梯的安全可靠运行。就必须要提高电梯维修保养人员的专业素质与能力。
　　首先要有的就是积极端正的工作态度以及高度的责任心为基础的职业道德。对于电梯相关结构和电气工作原理要掌握熟练。熟悉电梯的工艺安装程序。对于电梯相关性能以及维护方式熟悉。—般情况下，当电梯发生相关故障时.能快速检查出故障的原因，并利用所掌握的专业知识维修电梯，使电梯恢复到正常状况。同时必须加强维护人员心理素质的培养，电梯的维护工作，是具有一定程度的危险性的。加强维护人员的心理素质，有利于准确判断电梯故障，有利于维护电梯的使用性能.增加电梯运行寿命。电梯工作人员的相关工作，关系到自己以及人们的生命安全和财产安全。
　　因此.全面加强电梯工作人员安全意识的建立，更加显得重要。电梯维修保养工作要求其维修保养人员必经过特种设备管理机构培训，并通过相关技能考试。拿到合格证书后才能上岗。对于已经工作了的人员，需要定期进行专业技能考核和安全培训。对于电梯使用方的电梯管理人员，一般电梯厂家只仅仅是对新安装的电梯在使用前对物业管理人员进行简单功能介绍以及相关操作规程的讲解，但是物业管理人员多数对电梯知识比较缺乏往往有其他专业的员工兼任，当电梯投入运行后，其终止了相关培训。针对这样的情况，电梯使用方需要聘用专业的、持证上岗电梯管理员，对电梯进行日常的的巡检和管理，维保公司对电梯运行进行跟踪服务，并委派相关技术人员，实时与物业管理人员进行电梯日常运行管理方面的培训和技术对接，提高电梯相关各方人员的专业素质。也要定期对用户方的电梯使用人员进行电梯知识的普及。
　　结语
　　随着我国高层建筑的普及，电梯的使用频率将会增多。所以对电梯的维修保养和运行管理工作的要求也会加强，只有通过完善建立有效的维修保养管理制度，加强行业内相关人员的专业素质才能使得电梯使用更加的安全稳定、高效率的服务。