论文部分内容阅读
MJ为这幢20世纪30年代的上海老洋房剥去丑陋的外皮和潮湿脏乱的硬伤，用美妙光线和新的空间布局使其焕发出崭新生命力。
上海前法租界之美想必令许多人心生向往，特别是对从五湖四海汇聚到这座城市来的“新上海人”而言，高大的法国梧桐随四季变换的景致、春风沉醉的晚上在这里的街巷间漫步，还有市井里弄中温软的生活气息……都是他们迷恋上海的想往。范敏俊（MJ）自小生长在这片浪漫的区域，他不论走到哪里，都对这种带着归属感的美难以忘怀，而念念不忘，必有回响，一次机缘巧合开启了他与这块土地的不解之缘。
“这是一场住宅革命，不仅仅限于风格，人们想住在历史、市井和当代的语境交织中，构筑自己独一无二的生活”，MJ带着我们登上这幢位于前法租界兴国路上的住宅的顶层，放眼四顾——近处是里弄小巷正在进行时的生活场景，远处则是颇具魔幻色彩的高大林立的写字楼、购物中心和超级建筑，“比起位于商务中心的精装公寓，里弄中的生活反而显得更加当代”。
MJ自己的家正静伫于此，是一幢建于20世纪30年代的老洋房，他买下它之后立即启动了从外到内的大规模整改：拆除在20世纪80年代勉强贴上的丑陋瓷外立面，露出20世纪30年代最初的ArtDeco风格的弧形线条外立面，表面以白漆覆盖，以增添现代的洁净感。打开房子的对外联络性，大面积落地窗及重开的大小窗让光线自然进入室内，打破原来凌乱的房型布局，以开放的空间设计增加其透气性，同时也更符合现代人的生活氛围追求……“我喜欢北欧设计，但我的设计手段比北欧风格来得更加简洁，主要是把空间呈现出来，把房子做出‘家’的感觉。”早年举家移民加拿大，现在在上海居住和工作的时间只占到一年中的三分之二，一幢偌大的洋房对他一个人而言实在略显浪费，于是用在进行设计时就已决定将宅子的3层楼做成3个独立的公寓，一层供自己居住，二、三层则租给与自己审美品位相投的客人长期使用，而一层L形的院子则可以大家共同分享。
事實上，改造老洋房并对此进行长短期租赁的资产管理是MJ的本行。2001年，他买下第一个位于前法租界的房子，大刀阔斧整改成简约宜居的北欧风格公寓并对外招租，效果比预期来得更令他惊喜，这也让他发觉了这门生意的经营之道：“我自己对老房子有许多情感，小时候就住在巨富大厦（上海前法租界精华区）对面，里弄生活的种种就是我小时候最熟悉的情景，即使后来移居加拿大，到现在两头跑地工作生活，终究还是对这里念念不忘。我当时就想，如果能把老房子的脏乱、潮湿、破旧等硬伤去除，用当代设计补足现代人对生活舒适性的要求，定能让许多喜爱上海的人更恋上这座城市最迷人的一处风景。”MJ从2011年至今，已经成功打造了超过500套老房住宅，包括单层公寓及成栋洋房，其中大多数都位于上海前法租界区域内，且全数是住宅项目。当我们问及他为何偏爱改造住宅时，MJ轻松答道：“这是我最拿手的一件事，改起来不费劲，而且总有许多人喜欢我的设计，何乐而不为？”
据MJ分析，现在市场上不难见到整租下老房，进行改造后再重新分租的商业模式，他之所以对自己如此有信心，一方面是对物业本身及其环境的了解，当然也包括了多年来经营下来的活络关系。在他曾经手改造的项目中，经常有位于超级精华地带的成栋洋房，更证明了他在这方面的绝对实力。“目前我手上的项目大多给到全上海五大涉外租赁公司，我们除了进行资产管理、改造，还包括客户服务，这样将管理、设计、服务一条龙做到位的，市场上可以说是凤毛麟角。”而另一方面，如何将老房做出新面貌，自然也很大程度地考验着设计师的掌控能力，打通空间对外的联络，让自然光进入原来阴暗无生命力的老楼，开放式的空间配置让人在空间中更加有机地进行不同步调的生活。在软装设计部分也绝不能掉以轻心，“这不是将设计强行加入空间，反而是在思考如何搭建一个让人愿意去贡献美感的舞台。”MJ举例，在自己设计的项目当中，灰、白及不加抛光上漆的木质色调经常成为空间的主调，其余的部分都给到住客自行加减配搭，先前有一对来自比利时的四口之家，因为主人曾旅居日本及亚洲各地，在租下MJ设计的一幢洋房后，他们自己在里头加入了日式禅意的家具配饰，“喜欢我的设计进而愿意租下它常住的客人，经常都是对自己生活有追求，并且清楚自己爱好的人，坦白说，我只是打造了一个能让他们自由发挥的空间而已。”
从2001年偶然进入这一行，到如今全身心投入经营，17年的时间让MJ观察到上海租房市场的大幅改变：“几年前我的租客清一色是国际企业外派的高管，近几年外派高管少了，国内“95后”年轻族群崛起了，新世代对居住和生活美感、品质有着更高的要求，他们喜欢设计，知晓什么是美好生活，这也将是一场新的住宅革命。”所以从今年开始，他也将这项事业进行更加系统化的经营及管理，将设计产品分出不同条线，面向整改整租老洋房的高阶市场以及打造50～60平方米的设计公寓项目，以满足市场上越来越显示出实力的“90后”消费族群。“做这门生意，对我来说，像是一场马拉松赛跑，不断去发掘项目，改造、经营，直到将我满意的成果交到客人手上”，MJ过去学的是艺术，后来转行做设计，而今则将设计及商业整合为打造生活空间的艺术，10多年来乐此不疲。“除了工作，我一年至少有一次要到国外开摩托车进行长途公路旅行，一趟至少去40天，那也是场马拉松，或许旁人听来觉得很艰苦，但这更能让我感受到生活中的艺术。”（更多图片请见下页）
上海前法租界之美想必令许多人心生向往，特别是对从五湖四海汇聚到这座城市来的“新上海人”而言，高大的法国梧桐随四季变换的景致、春风沉醉的晚上在这里的街巷间漫步，还有市井里弄中温软的生活气息……都是他们迷恋上海的想往。范敏俊（MJ）自小生长在这片浪漫的区域，他不论走到哪里，都对这种带着归属感的美难以忘怀，而念念不忘，必有回响，一次机缘巧合开启了他与这块土地的不解之缘。
“这是一场住宅革命，不仅仅限于风格，人们想住在历史、市井和当代的语境交织中，构筑自己独一无二的生活”，MJ带着我们登上这幢位于前法租界兴国路上的住宅的顶层，放眼四顾——近处是里弄小巷正在进行时的生活场景，远处则是颇具魔幻色彩的高大林立的写字楼、购物中心和超级建筑，“比起位于商务中心的精装公寓，里弄中的生活反而显得更加当代”。
MJ自己的家正静伫于此，是一幢建于20世纪30年代的老洋房，他买下它之后立即启动了从外到内的大规模整改：拆除在20世纪80年代勉强贴上的丑陋瓷外立面，露出20世纪30年代最初的ArtDeco风格的弧形线条外立面，表面以白漆覆盖，以增添现代的洁净感。打开房子的对外联络性，大面积落地窗及重开的大小窗让光线自然进入室内，打破原来凌乱的房型布局，以开放的空间设计增加其透气性，同时也更符合现代人的生活氛围追求……“我喜欢北欧设计，但我的设计手段比北欧风格来得更加简洁，主要是把空间呈现出来，把房子做出‘家’的感觉。”早年举家移民加拿大，现在在上海居住和工作的时间只占到一年中的三分之二，一幢偌大的洋房对他一个人而言实在略显浪费，于是用在进行设计时就已决定将宅子的3层楼做成3个独立的公寓，一层供自己居住，二、三层则租给与自己审美品位相投的客人长期使用，而一层L形的院子则可以大家共同分享。
事實上，改造老洋房并对此进行长短期租赁的资产管理是MJ的本行。2001年，他买下第一个位于前法租界的房子，大刀阔斧整改成简约宜居的北欧风格公寓并对外招租，效果比预期来得更令他惊喜，这也让他发觉了这门生意的经营之道：“我自己对老房子有许多情感，小时候就住在巨富大厦（上海前法租界精华区）对面，里弄生活的种种就是我小时候最熟悉的情景，即使后来移居加拿大，到现在两头跑地工作生活，终究还是对这里念念不忘。我当时就想，如果能把老房子的脏乱、潮湿、破旧等硬伤去除，用当代设计补足现代人对生活舒适性的要求，定能让许多喜爱上海的人更恋上这座城市最迷人的一处风景。”MJ从2011年至今，已经成功打造了超过500套老房住宅，包括单层公寓及成栋洋房，其中大多数都位于上海前法租界区域内，且全数是住宅项目。当我们问及他为何偏爱改造住宅时，MJ轻松答道：“这是我最拿手的一件事，改起来不费劲，而且总有许多人喜欢我的设计，何乐而不为？”
据MJ分析，现在市场上不难见到整租下老房，进行改造后再重新分租的商业模式，他之所以对自己如此有信心，一方面是对物业本身及其环境的了解，当然也包括了多年来经营下来的活络关系。在他曾经手改造的项目中，经常有位于超级精华地带的成栋洋房，更证明了他在这方面的绝对实力。“目前我手上的项目大多给到全上海五大涉外租赁公司，我们除了进行资产管理、改造，还包括客户服务，这样将管理、设计、服务一条龙做到位的，市场上可以说是凤毛麟角。”而另一方面，如何将老房做出新面貌，自然也很大程度地考验着设计师的掌控能力，打通空间对外的联络，让自然光进入原来阴暗无生命力的老楼，开放式的空间配置让人在空间中更加有机地进行不同步调的生活。在软装设计部分也绝不能掉以轻心，“这不是将设计强行加入空间，反而是在思考如何搭建一个让人愿意去贡献美感的舞台。”MJ举例，在自己设计的项目当中，灰、白及不加抛光上漆的木质色调经常成为空间的主调，其余的部分都给到住客自行加减配搭，先前有一对来自比利时的四口之家，因为主人曾旅居日本及亚洲各地，在租下MJ设计的一幢洋房后，他们自己在里头加入了日式禅意的家具配饰，“喜欢我的设计进而愿意租下它常住的客人，经常都是对自己生活有追求，并且清楚自己爱好的人，坦白说，我只是打造了一个能让他们自由发挥的空间而已。”
从2001年偶然进入这一行，到如今全身心投入经营，17年的时间让MJ观察到上海租房市场的大幅改变：“几年前我的租客清一色是国际企业外派的高管，近几年外派高管少了，国内“95后”年轻族群崛起了，新世代对居住和生活美感、品质有着更高的要求，他们喜欢设计，知晓什么是美好生活，这也将是一场新的住宅革命。”所以从今年开始，他也将这项事业进行更加系统化的经营及管理，将设计产品分出不同条线，面向整改整租老洋房的高阶市场以及打造50～60平方米的设计公寓项目，以满足市场上越来越显示出实力的“90后”消费族群。“做这门生意，对我来说，像是一场马拉松赛跑，不断去发掘项目，改造、经营，直到将我满意的成果交到客人手上”，MJ过去学的是艺术，后来转行做设计，而今则将设计及商业整合为打造生活空间的艺术，10多年来乐此不疲。“除了工作，我一年至少有一次要到国外开摩托车进行长途公路旅行，一趟至少去40天，那也是场马拉松，或许旁人听来觉得很艰苦，但这更能让我感受到生活中的艺术。”（更多图片请见下页）