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在一些近代建筑保护案例中墙体霉变问题时有发生,而近代建筑墙体霉变问题却又与现代建筑的霉变问题存在不同之处。本文以青岛市八大关近代建筑、北京香山慈幼院铁工厂、庐山中八路359号别墅的保护设计为例,从霉菌的生长特性入手,用建筑遗产保护的视角,来阐述近代建筑保护中墙体霉变问题的成因及防治措施。