作为可阻止善意取得,并对利害关系人权益进行暂时性保护的一项制度,异议登记的重要性与不可替代性不言而喻。我国《民法典》第二百二十条对该制度进行了规定,但我国异议登记制度历经的时间相对较短,设计也较为简约,在具体实践应用中就不免产生分歧,各地地方性法规或规章对于它的具体规定、适用也并不统一。基于此,本文将对异议登记的前提、申请、作成中的问题进行研究、细化,探索异议登记制度条文的真正含义的与具体适用中需注意的问题。除引言外,将从下列四个部分展开论述:第一部分提出了我国异议登记制度中存在的问题。就我国立法对于异议登记的规定进行了阐述,据此提出法条中并未规定具体的、而实践应用中又需要予以明确的问题。大致包括异议登记的前提、申请以及作成这三个方面,并言明在这三个方面中尚需明确的具体内容:作为前提的“不动产登记簿记载事项错误”中的具体事项如何进行认定,“权利人不同意更正”如何认定及其是否应作为前提;登记权利人是否应作为适格主体提出申请、申请材料的范围如何确定;完成登簿后,维持其效力的方式具体包括哪些、注销主体与注销材料范围在法律规定与实践中存在的问题。第二部分对异议登记的前提进行了认定。从异议登记的制度功能以及应有效力出发,“登记簿记载事项错误”中的事项应限制为仅包括权利事项,非权利事项与善意取得无关,其错误可通过更正登记或其他方式进行更改,而非申请异议登记;同时从利害关系人权利保护、实际操作难度、与更正登记的区别等方面考虑,“权利人不同意更正”不应作为前提条件,更正登记与异议登记并非必须前后衔接的两个制度,二者之间并无提起的顺序要求,异议登记可单独提起,异议登记也不一定能推进至更正登记,异议登记制度具有独立性。第三部分对异议登记的申请人、申请材料进行了具体分析。从法条的文义以及制度目的出发,异议登记的申请人仅为利害关系人,不应将其扩大解释为包括登记权利人;同时以异议登记的行为性质、制度目的以及效力所及作为确定依据,结合实践中登记机构的处理决定以及司法裁判的相关理由,对地方性法规规定的具体申请材料进行了分析,确定其是否应属于申请中需提交的必备材料,并为某一材料是否应作为申请材料提炼了判断标准以作识别,即申请材料至少应能够证明申请人的身份、与提出异议的权利事项具有一定的利害关系、该事项在登记簿上的记载可能有误这三项的其中一个方面,才应作为异议登记的申请材料。第四部分对异议登记的作成进行了分析。首先,从异议登记的构成、登记机构的职能等方面考虑,登记机构不应、也不能对申请材料的内容做出实质认定,其仅进行形式上的审查即可,但对登记机构自己所出具的凭证应尽到更高的注意义务;其次,分析了异议登记的登簿,登簿意味着其开始产生效力;然后,总结了实践中可以维持异议登记效力的具体方式,包括:民事诉讼、仲裁以及相关行政机关对土地争议的处理;最后,为保护与平衡当事人之间的权益,异议登记申请人与登记权利人应可作为主体提出注销申请,同时为保证登记簿与实际情况相符,登记机构应能主动行使职权进行注销,在申请注销时,申请注销的主体在提出申请时所应提供的材料并非完全相同,应根据具体身份与具体情况进行区分、确定。