商业银行的个人住房贷款业务自开办以来,因其资产质量相对较高、业务综合贡献较强、收益稳定等特点,一直作为商业银行非常重要的一种优质贷款,是金融机构大力发展的贷款种类之一。2008年以来,伴随着国家及地方政府相关的政策红利以及人们投资渠道的多样化,我国的房地产市场得到了飞速发展,很多城市的房屋成交量屡创新高。与此相关,各商业银行的个人住房贷款业务的体量和规模都日益增长,个人住房贷款余额在银行总贷款余额的占比逐渐上升。随着个人住房贷款业务规模的不断增长,其自身存在的风险点也不断暴露。由于该业务的风险特点具有集中性,问题一旦爆发,就会对银行的贷款质量造成极大的冲击,在很长时间内制约着银行信贷业务的健康发展。因此,如何做好风险把控,在业务发展的同时降低风险,是金融机构所必须面临的问题。以Z银行L分行为例,在L地区受大环境影响、城市自身发展、棚户区改造等有利因素下,L分行个人住房贷款业务实现了跨越性发展,贷款余额和贷款增量都创了历史新高。随着越涨越高的房价和越做越多的业务,以抵押形式为主的个人住房贷款风险管理存在的问题也不断放大。尽管在国家的强制调控之下,近两年的全国房屋交易市场逐渐降温,2019年L地区的房屋成交量更是大幅下降,但是Z银行L分行的个人住房贷款业务经过粗犷性的发展,存量业务的数目已非常可观。因此如何精细化的管理日渐增长的资产规模、构筑完善的资产质量管控体系已经迫在眉睫。正是在上述背景下,本文作者作为具有个贷条线前、中、后台工作经验的个贷从业人员,以Z银行L分行为调研对象,重点分析L分行发生过的一起个人住房贷款风险案例,通过对案例的研究分析以及结合作者自身从业经验,提出防控措施,并给Z银行L分行个人住房贷款业务健康平稳发展给出建议。