市场机制的不断健全和完善,促进了中国资本市场的快速发展,中国证券市场近年来呈现出良好的发展态势。对于上市公司,如何在现有的会计准则和证券法等相关法律法规的制约下实现企业融资的目的成为企业最为关心的问题,盈余管理就是在这一背景下逐步形成并发展起来的。当前,随着资本市场竞争的不断加剧,上市公司的盈余管理现象越来越普遍,房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业,其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响,而且影响到中国证券市场的健康发展。不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同,使其产生的社会影响也具有显著的差别。因此,本文以房地产上市公司为研究对象,借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究,对揭示房地产上市公司盈余管理的主要目的、动机和采用的方法具有一定的现实意义。文章分为以下几个部分：首先,通过对国内外相关领域研究成果的梳理和选题背景的研究和分析,找到文章的研究切入点。其次,对上市公司盈余管理的概念、目的和方法进行了概述,对揭示中国房地产上市公司的盈余管理行为具有理论指导作用。第三,分析研究了中国房地产上市公司盈余管理的现状,并针对新会计准则颁布以来若干年的相关的数据,借助扩展的琼斯模型进行了实证分析,得出了中国房地产上市公司确实存在盈余管理且普遍倾向于进行负向的盈余管理,当经济环境不景气或自身效益不好时倾向于进行正向的盈余管理,并在各年的盈余上基本做到了有效平滑,然后对产生这些现象的原因做出了分析。最后本文针对中国房地产上市公司的盈余管理提出若干建议,主要包括：完善企业会计准则、加强外部监督、改善公司治理结构、合理股票退市制度、加强会计信息披露、健全关联交易、加大违规行为惩处力度以及提高工作人员自身素质等方面,这些措施对于规范我国上市房地产企业的盈余管理行为有一定的借鉴意义。