本文以大型商业房地产遇到融资难的困境为出发点,借鉴国内外项目融资的有关理论和实践经验,提出了在大型商业房地产开发中应用项目融资方式的观点,并进行了可行性研究和案例分析,对应用中的主要问题进行了对策分析。文章对完善我国商业房地产融资理论、指导房地产企业合理健康发展以及促进城市建设都有一定的理论意义和现实意义。本文结合实际,明确了采用项目融资的大型商业房地产项目的特征,分析了各种项目融资模式的适用性,制定了项目融资在大型商业房地产项目中应用的具体流程,建立了项目现金流量模型,运用敏感性分析方法进行了项目中致险因素分析,并进一步对风险控制和政府职能进行了研究。主要内容包括:第1章,提出问题,分析所研究问题的理论和现实意义,进行文献综述,说明论文的主要研究方法,指出创新点和不足。第2章,对我国房地产开发统计数据进行分析,简要分析我国大型商业房地产的特点以及融资现状;分析大型商业房地产开发的主要融资方式。第3章,研究项目融资的特点,对大型商业房地产项目融资的应用前景进行分析;进行不同项目融资模式在大型商业房地产项目中的适用性分析。大型商业房地产项目融资在我国仅仅处于起步阶段,通过了解项目融资以及大型商业房地产的特点,必须针对项目的特点进行项目融资模式的选择与设计。通过项目公司安排项目融资模式将是应用最多的模式,当前乃至将来都是我国大多数商业房地产项目融资将采用的模式。第4章,聿要结合S商业街案例对项目融资的应用加以分析,研究项目融资的应用流程,建立现金流量模型,并通过敏感性分析方法找出项目中的主要致险因素。通过对S商业街项目的框架有一个直观的了解,以此为基础,可以将该项目推广至同类项目进行融资和相关运作的分析。第5章,通过进一步对大型商业房地产项目融资风险的研究,提出对风险的管理方法,对项目进行风险控制;明确政府职能。最后是结论部分,总结论文的研究成果,指出进一步研究的方向。