土地作为生产基本要素之一参与经济活动,其价格是土地价值和权益的具体表现,是土地市场的核心。随着我国经济的快速发展和城镇化速度的加快,传统的土地资源管理手段已经不能适应土地资源信息快速变更的要求。城镇土地定级和价格的确定与更新已经成为一项紧迫的任务,因此利用现有的GIS技术提高土地定级与地价评估的效率势在必行。本文分析了城镇土地定级估价数据的特点,利用Geodatabase空间数据模型和ArcSDE技术建立了系统数据库,并采用ArcEngine组件开发包和VB.NET集成技术设计开发了城镇土地定级估价信息系统。本文的主要工作和研究内容分为以下几个方面:1分析了城镇土地定级估价信息系统的使用现状、研究意义及发展趋势。针对传统的土地定级与地价评估手段的不足,采用了GIS环境下的城镇土地定级估价方案,并对其可行性进行了讨论。2在分析了土地定级估价和GIS的一些关键技术的基础上,对GIS技术在土地定级估价中的应用进行了详细的阐述。3在系统开发实施过程中,研究了:①空间数据库引擎的主要功能及实现方式;②城镇土地定级与地价评估数据的特点及基于面向对象的Geodatabase空间数据模型和空间数据库引擎SDE技术的数据库建立;③缓冲区分析和叠加分析在土地定级中的应用等关键技术方法。4根据系统的目标,进行了系统总体设计和数据库设计,并采用组件式GIS(ComGIS)开发了具有用户权限管理,城镇土地定级与基准地价评估,地价专题图制作和图形属性互查功能等主要功能的城镇土地定级估价信息系统。