商品住宅是大众为居住而购置的主要生活场所，是居民整个人生中最为重要的买卖行为，同时住宅也被视为最大的财富之一。改革开放以后伴随着住房制度的改革，如今房地产行业已是国民经济的支柱性与主导性产业之一，而在商业地产、商品住宅、写字楼市场中，以商品住宅市场最为核心与关键，商品住宅价格的波动对广大居民的经济福利有较直接且重大的影响力度。住宅价格上涨与下跌迅猛直接危害房地产行业运营及与之相关联的金融体系的稳定，进而危害整体国民经济的持续稳定与健康发展。　　本文在分析广州市住宅价格影响因素的过程中，主要是通过分类界定影响住宅价格的各种因素，并定性分析这些因素对住宅价格影响的机制与路径，在收集历史客观数据的基础上实证分析各类因素与住宅价格之间的数量关系，以期描述、阐明、掌握广州市住宅价格波动的原因、规律与趋势。　　本文从大众购买需求、政府与开发商联合供给及宏观经济环境综合影响三个立体维度考察广州市商品住宅影响因素。通过选用1990年到2010年度相关因素指标的年度数据，尝试对住宅价格的需求因素、供给因素，宏观经济因素进行分类时间序列实证分析，通过单位根、协整检验后，通过三次多元回归分析得出相关因素的影响系数，以验证以上各类因素与住宅价格的关系及影响程度。　　通过实证研究发现:在需求因素模型中，在职职工平均工资、商品销售面积以及商品住宅滞后一期的价格影响显著，而常住人口影响不显著;在供给因素模型中，住宅竣工面积、房地产投资总额及商品住宅滞后一期的价格影响显著，而土地出让总面积影响不显著;在综合影响因素模型中，住宅竣工面积、房地产投资总额及商品住宅滞后一期的价格影响显著，而原本在住宅需求模型中显著的在职职工平均工资不再显著。由此可知，广州市商品住宅市场价格主要取决于供给方的供给能力及供给意愿，并由此本文给出极具针对性的稳定商品住宅市场的相关政策建议:适量扩大住宅建设投资规模，增加廉租房、经济适用房等改善性住宅供应;继续一定范围的限贷限购政策;健全房价信息制度及预警体系;改善经济环境，增加居民收入等相关建议措施。