近年来,在我国现行税收体制下,国家对房地产行业的监管日趋严格,房地产企业盈利空间逐渐缩小,房地产业发展也进入瓶颈期。特别是2020年以来,许多房地产企业的增长速度越来越慢甚至停滞不前,部分头部房地产企业开始面临财务危机。进行税收筹划、降低税收支出,逐渐成为房地产开发企业增加利润的重要手段。税收筹划已成为房地产企业增加利润不可或缺的手段。本文以ZJ房地产公司为研究对象,分析ZJ房地产公司税收管理现状、存在的问题及可能存在的优化方式,从公司房地产项目的开发建设、销售、持有等全过程,有针对提出具体税收筹划对策。也就是,以我国现有税收法规为理论依据,结合ZJ房地产公司实际情况,主要针对增值税、土地增值税和企业所得税拟定筹划方案,通过方案设计和对比,寻找较好方案;通过税收筹划为企业减轻税负,提升利润。为保障ZJ房地产公司税收筹划的顺利实施,还提出四个建议:提高企业税收筹划意识,提升财务人员专业素质,规范财务管理工作,以及强化与税务部门的沟通,以期更好地提升企业税务管理水平和税收筹划能力。本文研究得出四个结论。第一,ZJ房地产公司的税收负担较高,通过税收筹划,可以达到降低企业税负,节约资金流出的目的。第二,企业所得税、土地增值税及增值税是公司缴纳税款最多的三个税种,在税收筹划时应重点针对这三大税种做方案设计筹划分析。第三,税收筹划,应做好提前规划,在项目获取及项目动工前,充分考虑,综合考量。第四,ZJ房地产公司应提高整体筹划意识,明确筹划责任;积极主动与当地税务部门做好筹划沟通,维护税企关系,做好税企共赢。本文结合中国特色社会主义税制和当前房地产行业的特点,分析国内外学者对房地产企业税收筹划的研究。通过分析和对比不同方案下纳税计算方式的差异,为企业寻找税收筹划提供可行建议,也为其他房地产开发企业提供税收筹划借鉴。