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廉租房等社会保障性住房,在改善家庭住房困难、促进社会和谐方面有重要的作用；然而,现有的融资模式制约了廉租房的充分供给,为有效解决这一困境,需要在廉租房融资模式上进行积极创新。在我国十二五规划中指出：更好的发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放和自主创新中的重要作用。这就要求滨海新区在金融和土地等方面,实施相应的改革措施,对一些金融改革和创新先行先试,为在其他地区的推广积累经验。基于此,研究天津在滨海新区发展廉租房投资信托基金(REITs)有着重要的意义。本文首先介绍廉租房相关研究的的发展情况,引出分析廉租房融资的理论研究基础,在此基础上,介绍我国现有的廉租房融资模式,并分析其存在的局限性,每一种融资模式,就我国现阶段而言均有其利弊,为更有效的进行融资可以确定在滨海新区先行发展廉租房REITs模式,最后为更好的发展、监管廉租房REITs,提出了具体的对策建议。本文分为四个部分：第一部分是绪论。主要概述问题提出的背景,以及国内外研究的相关动态,并在此基础上介绍了本论文的研究目的、研究方法及研究思路。第二部分是概念界定及理论研究基础。对廉租房、REITs以及廉租房REITs分别做了概念上的解释。并对住房过滤理论、梯度消费理论、金融功能理论和投资组合理论进行了归纳和梳理,为选择研究作理论上的铺垫。第三部分是天津滨海新区建设廉租房的现状以及发展廉租房REITs的必要性。主要从新区建设廉租房的现状入手,肯定其取得的成绩,重要的是分析融资方面所存在的问题,再介绍我国现有的廉租房融资模式,通过比较可以确定发展廉租房REITs是理想的途径,最后提出发展廉租房REITs的总体思路。第四部分是滨海新区发展廉租房投资信托基金(REITs)的法律制度建议及投融资主体行为分析。制度的及时建立是新措施顺利实施的重要保障,因此在本文的最后一部分,针对廉租房REITs提出了与相关法律衔接的问题,并且分析了投融资主体在现有制度条件下的可能行为,基于此提出监管的措施。