住房是与民众生态息息相关的事情。自1998年我国实行住房商品化和货币化改革以来，部分地区的住房价格在特定时期出现了上涨过快，区域住房价格不均衡的现象。城市住房价格已经成为全国人民关注的重点之一。因此，住房价格的稳定不仅关乎民生，而且对整个经济社会的平稳发展起着重要作用。2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。针对不同城市的现状，提出因城施策，合理引导住房消费。
　　住房作为一种商品，其价格会受经济形势、国家政策、城市规划、产业布局、民众观念等多种因素的影响。其中，供给和需求是影响住房价格的最根本因素。住房的供给主要由政府和房地产开发商决定，而住房的需求则主要受到区域经济发展水平、产业集聚、人口结构等因素的影响。城市的发展日新月异，一线城市和热点二线城市总人口数不断上升、人口迁入多、老龄化程度高;而三四线城市人口则不断外流。随着城市发展的进程不断推进，单体城市空间规划也开始由中心城区拓展至边缘郊区，逐渐形成次中心，郊区人口、经济发展水平和住房价格也随之发生转变。经济发展影响着城市空间布局，城市空间布局影响着区域人口结构，而人口结构的变化又潜移默化地影响着民众对于住房的预期与需求，进而对住房价格产生深远影响。
　　本文运用城市空间结构、住房供需等理论，分析上海市郊区的人口结构变化对郊区住房价格的影响机理，揭示区域经济社会发展水平如何通过影响人口结构来对住房价格产生影响，并建立理论模型。然后使用上海市九个郊区2008-2017年面板数据进行实证研究。实证研究发现，郊区人口密度、外来人口数量、郊区人均GDP、产业结构和公共配套等因素对郊区住房价格存在显著的正向影响。同时，郊区的整体经济发展水平、公共配套完善程度会通过影响郊区的人口结构，进而对郊区住房价格产生显著的正向影响。