进入“新常态”阶段后,我国目前传统的经济增长模式开始转变成以科技创新为核心动力的发展模式。“十四五”规划强调必须推进智育创新,重视对人才创新能力的培养,激发全社会创新活力,全方面形成地区创新与发展的新优势。随着房地产行业的市场化改革,我国房价高速攀升。一方面,房价快速上涨将引致企业生产成本提高,对技术创新造成挤出效应,不利于打造创新型地区。另一方面,房价上涨将通过提高劳动力的生活成本进而刺激其做出流动决策,从而间接阻碍创新发展进程。论文在系统分析房价对技术创新影响机理的基础上,纳入异质性劳动力流动,建立理论模型,从房价与异质性劳动力流动、异质性劳动力流动与技术创新两个层面分析了异质性劳动力流动下房价影响技术创新的理论机理,并提出了相应的研究假设。运用大量统计数据分析了我国房价、异质性劳动力流动和技术创新的发展现状及区域差异。利用2007-2017年我国277个地级市的面板数据,构建中介效应模型实证检验了房价对技术创新的影响以及异质性劳动力流动下房价对技术创新的影响,并对其城市类型的异质性进行了检验。本文发现:（1）房价上涨将对技术创新形成负向抑制作用。大城市地区和中小城市地区房价都会显著抑制技术创新的发展,且中小城市地区房价的抑制作用要强于大城市地区;（2）房价和异质性劳动力流动有负向线性变化趋势,其中,技能人才对房价上涨的敏感程度较普通人才弱。大城市地区和中小城市地区房价上涨都会抑制劳动力的流入,且中小城市地区房价的抑制作用要强于大城市地区;（3）房价上涨通过作用于异质性劳动力流动间接引致技术创新。引入异质性劳动力流动中介变量后,技能人才在房价对技术创新产生负向抑制作用过程中的中介效应显著,普通人才在房价对技术创新产生负向抑制作用过程中的遮掩效应显著。其中,技能人才在大城市地区中介效应显著,普通人才在大城市地区和中小城市地区遮掩效应皆显著。根据理论与实证研究结论,从调控房价、引导劳动力合理流动与促进地区技术创新方面提出了相关对策建议。首先,严格控制房价,有效应对房价上涨对技术创新的不利影响。其次,因地制宜地出台相关房价调控政策,协调异质性劳动力的合理流动,从而助力地区创新并确保地区经济的可持续发展。最后,完善人才住房制度,重视人才引进,确保地区技术创新的智力投入。