如今，中国己经成为世界举世瞩目的制造型产业大国，如何将“中国制造”发展成为“中国创造”成为当前我国转型期的重要命题。“创意产业”作为一种崇尚个人创造力，强调文化艺术对经济的渗透和贡献的新理念，成为推动二十一世纪经济发展新兴的思潮和经济实践。发展创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家、地区的战略选择。创意产业是社会和经济发展到高级阶段，科技和文化高度融合而产生的新形态，是全球产业发展的普遍趋势，是具有巨大经济和社会效益的朝阳产业。同时，经济全球化后，中国的城市转型诱发出不同的空间规划机制，创意科技园区的蓬勃发展，脱胎于过去的产业结构及发展模式，而转向以创新产业空间为主。本项目为H公司投资肇庆创意科技园，立足大旺高新区，以创意产业为基础，以商业地产为主题，承接来自佛山、中山的产业转移，开发办公室、商铺、公寓及工业厂房为主的物业，打造一体化服务业先导基地。该项目满足高新区产业发展需求，提升现代服务业水平，完善创新创业环境建设，培育高新技术和战略新兴产业，将成为高新区产业升级，转变经济增长方式重点示范，在大旺高新区引起广泛关注。因此在项目实施之前，就要致力于项目的商业计划分析。鉴于此，本文在对该地区市场环境及周边地区的分析及实地考察的基础上，收集各种资料与数据，运用PEST分析法、五力模型和SWOT分析法等环境分析理论对项目所在的宏观环境、竞争环境及内部环境进行分析，继而利用财务报表分析、经济分析等方法，从项目的技术可行性、财务可行性、经济和社会可行性等方面进行了分析论证。在此基础上，本文提出了该项目的商业计划书。通过比较、分析、论证，文章最后得出了该项目切实可行的结论。本项目的开发不但可以取得一定的经济效益，而且还有较好的社会效益。