针对我国现阶段住房市场持续繁荣以及城镇居民消费低迷这一现象，本文将理论分析和实证研究相结合，以上海市2007年至2010年的时间序列为研究对象，分析住房价格变动对于经济福利水平的影响方向和大小。　　理论分析是从住房的消费品和资产品的双重属性出发，在一个系统的分析框架内，定性研究住房价格变动作用于消费者经济福利水平的不同影响机制。分析结果显示:当住房价格变动时，住房的消费品属性会使得房价变动通过预算约束性效应和替代效应带来消费者经济福利水平的反向变动，而住房的资产品属性会使得房价变动通过已实现的财富效应和未实现的财富效应带来消费者经济福利水平的正向变动;这四种效应的相对作用大小决定了住房价格变动对经济福利水平的总的影响方向和力度。　　实证部分首先构建了消费者经济福利水平VEC模型，验证了现实中住房价格变动对于经济福利的影响方向，在此分析结果上进一步构建住房价格变动所带来的经济福利水平变动大小的测度模型，并进行实际测算。实证研究结果显示:在2007年至2010年间，上海住房价格的变动引起了居民经济福利水平的负向变动，住房的消费品属性较其资产品属性更加显著;这段期间内，住房价格的变动最终使得整个社会经济福利损失了2455.46（1*万平方米1），并且上海住房市场“量价齐变”的特征加重了这种损失的程度。　　最后，本文综合理论分析和实证研究的结果，从引导住房市场的理性发展、倡导居民合理的消费理念、深化发展房地产金融、优化住房市场结构、扩大保障性住房的惠及力度等五方面提出了一些政策建议。