为积极应对人口老龄化国家战略和全面开放的二胎与三胎政策,促进人口长期均衡发展,回应家庭养老托育的刚需,现有住区多以老年人或儿童为重点进行外部空间的更新改造。但近年来,住区外部公共空间使用过程中不断出现的“代际冲突”,凸显了住区仅关注单一年龄群体需求的局限性。新型冠状病毒所引发的重大突发卫生公共事件席卷全球,在出行被限制的情况下,住区外部空间已然成为绝大多数居民的活动场所,此时住区外部空间更需提升基本空间吸引力,引导居民就近进行户外康体活动。而针对老年人或儿童及特定人群的单一需求切入的住区外部空间,远远不能满足全年龄居民的活动需求。住区外部空间的规划建设应考虑年龄结构变化所带来的诉求的差异性,并促进不同年龄群体的融合。住区外部空间全龄友好化可以突破仅关注单一群体需求的局限,将住区外部空间环境的营建内容拓展至满足不同年龄群体在不同阶段的需求,以促进代际和谐。本研究本通过对国内外全龄友好相关文献研究,结合实际案例展开分析,以天津现有70-80年代既有住区的典型——体院北住区为例,运用定点观察法与问卷调研法重新考量了全年龄段居民的活动特征及对住区外部空间的身心诉求。通过文献分析与实地调研总结提取评价指标,用SD语义差异法与SPSS统计软件相结合分析,基于既有住区外部空间全龄友好化构成要素,建立分层评价指标,并进行专家咨询保证评价指标的科学性。利用层次分析法对评价指标进行赋权,获得住区公共空间全龄友好化评价体系。结合评价体系利用模糊综合评价法对体院北住区进行住区外部空间全龄友好化评价,阐述评价体系的使用方法与使用流程,验证评价体系的可行性。本研究以评价体系准则层为设计原则,综合定性与定量评价结果提出既有住区外部空间全龄友好化优化策略,包括完善全龄友好设施体系、功能复合促进代际交流、营造空间多元与共享三个层面,并在其中对各个群体的不同需求提出针对性优化措施。为提升住区外部空间全龄友好化和实际建设过程提供参考指标及策略指导,为实现既有住区外部空间可持续发展提出适宜的更新道路,为同质住区外部空间的全龄友好化研究提供一定支持。