当高杠杆房地产企业遇上转型时期,房地产企业的债务违约风险亮起红灯,面临着金融去杠杆的市场背景和频频出台的资管新规,房地产企业经营压力加大,流动性风险增加,不少中小房地产企业因现金流断裂而走向衰亡。因此,从现有违约事件吸取经验教训,重视企业管理、经营中存在的问题,有利于防范与化解房地产企业债务违约风险。在市场债务违约频发的背景下,本文以老牌房地产企业为例,研究探讨债务违约原因和相对应的债务违约风险应对措施有非常重要的现实意义。本文第一部分概述了房地产行业的状况并指出其存在严重债务违约问题,因此研究具有理论意义与实际意义,接着总结近年来国内外相关的研究成果,发现本文的创新点与不足之处。第二部分是房地产企业债务违约的概述,包括企业债务违约的内涵、企业债务与债务违约概念界定、房地产企业债务违约的特点、房地产企业债务违约的原因与应对措施以及所依据的理论。第三部分对违约主体Y房地产企业情况介绍、债务违约过程进行总结。在此基础上,找出Y房地产企业债务违约的主要原因分别是经营状况不善、战略转型步伐过快、超高比例股权质押与担保、关联方资金侵占。同时将Y房地产企业应对债务违约的措施分类罗列,根据理论分析与现实发展,发现应对措施对违约原因针对性不强,导致短期应对措施效果有限,长期应对措施无效。第四部分结合案例分析债务违约的过程和原因,有针对性地提出建议。针对受外部影响大而导致经营状况不善的问题,应提高企业经营管理水平;针对超高比例股权质押与担保与战略转型过快的问题,企业应设计合理债务风险管理制度并严格执行;针对关联方侵占资金的问题,企业应保持有效内部控制以把控关联方交易。第五部分得出本文的结论与展望。通过深层剖析Y房地产企业债务违约的过程,从中总结经验教训,对其他房地产企业有一定的参考价值。由于房地产行业中,不同企业各有特性,因此本文所阐述的可能不足以覆盖房地产行业全部企业情况,因所学知识有限,本文对Y房地产企业债务违约的原因查找可能不够全面,对于房地产企业债务违约风险应对措施的建议还不够完善。但是本文将Y房地产企业存在的主要问题总结归纳出来,同时经营管理不善、战略转型步伐过快或过慢等典型性问题有助于向其他企业提供经验。在目前债务违约频发的市场背景下,可为房地产企业防范债务违约风险做出一些贡献。