我国商品住宅建设中，资源和能源消耗严重，管理和生产模式粗放，随着我国建筑业劳动力短缺状况加重和经济发展步入新常态，建筑业面临着转型升级的要求，住宅建筑工业化势在必行。但我国装配式住宅的发展仍然处于起步阶段，无论是政府机关、设计单位还是房地产开发企业，对装配式住宅的发展还没有形成清晰和明确的认识。
　　装配式住宅是一个整体性、系统性工程，它是由主体结构系统、非承重墙体系统以及内装系统全面装配而成的。当前阶段，成都地区装配式住宅在内装系统方面，尤其是整体式厨房、整体式卫生间和整体收纳的发展已经比较成熟；在主体结构系统方面，由于结构部品标准化、通用化程度低，造成预制技术造价高，配套的施工、检测技术不成熟，规模化推广难度大，造成装配式住宅发展推进缓慢。
　　探索装配式住宅新的发展方向成为当前的迫切问题。住宅的非承重墙体，由于不需要承重且安全性影响小，整体数量大具有规模优势，比较适宜采用装配的方式，但由于其类型繁杂、功能要求复杂，理论研究不充分，现阶段仍多以传统砌筑方式建造为主。将住宅部品化的理论方法引入非承重墙体的工业化设计中，提高非承重墙体装配化率是提高住宅装配化率的重要途径，也是今后装配式住宅的重要发展方向。
　　论文第一部分（第一章）阐述了论文研究背景、意义和创新性，界定了本论文的研究内容，提出了研究方法和整体框架，并且厘清了住宅产业化、住宅工业化、装配式住宅三者之间的关系，解释了住宅部品及部品化的涵义，梳理了国内外住宅部品化和墙体部品化方面相关研究。
　　论文第二部分（第二章、第三章）对住宅部品的发展、住宅系统划分以及住宅部品化指导方法与支持技术等做了研究。
　　论文第三部分（第四章）通过对成都地区装配式住宅的发展政策要求、装配率计算标准、住宅部品应用情况与设计方法等的调查与分析，明确了成都地区普通装配式住宅中非承重墙体部品设计与应用过程中遇到的问题，并以成都地区典型住宅平面为例对非承重墙体进行研究与分析，并在此基础上进行分类和数据统计，以便为逐步实现成都地区装配式住宅非承重墙体部品化提供指导。
　　论文第四部分（第五章）提出了了成都地区装配式住宅中非承重墙体的部品化策略，最后探讨了以非承重墙体部品为代表的住宅部品对成都地区装配式住宅设计的影响。
　　最后，对成都地区装配式住宅非承重墙体部品化研究进行了总结与展望。