房地产业作为百业之“王”,在国家宏观政策和金融政策的扶持下,成为了拉动国民经济的基础产业和支柱产业。厦门房地产业的发展业也不过短短30年时间,但在此期间,它的发展如同一个人的成长历程,也是经历了人生百态。厦门土地供应紧张、房价居高不下、居民资金杠杆率远超北上广深一线城市的独特现状,一直以来都是人们非常关注的话题。在很长的一段时间里,房地产贷款向来是商业银行最优质的资产之一。2020年底,我国房地产新规的出台进一步遏制了房地产金融化,房企融资渠道收窄,商业银行也因此受到多重的政策挤压。面对经济发展转型升级、新冠疫情冲击、金融监管模式转变等重大复杂的经营环境,如何有效合理规避房地产行业金融风险、提升商业银行房地产信贷管理水平,是一项重大的系统工程。因此,对厦门市商业银行房地产信贷风险的研究具有较大的理论价值和重要的现实意义。本文将借鉴国内外学者在防范房地产信贷风险领域已有的研究成果,采用文献研究法、实证研究法、定性与定量分析法展开具体分析。本文首先对房地产信贷风险相关理论进行述评,接着分析厦门市房地产总体运行情况和A银行房地产信贷情况,总结出A银行房地产信贷业务面临的主要风险点。其次通过指标体系法,运用房价收入比、房地产投资额占GDP比重等指标对厦门市房地产泡沫风险进行测度,选取与银行房地产贷款有关指标,构建回归模型,对房地产信贷风险进行实证分析。最后,根据实证分析的结论,从房地产信贷风险管理体系建设和配套措施两方面提出对策建议,具体包括:建立完善房地产信贷风险贷前识别体系、风险度量评估体系和风险处置体系;加强宏观调控和市场变化研究、适当推进住房贷款资产证券化进程、改善绩效考核体系、加强风险管理队伍专业化建设、健全房地产贷款业务风险监测机制等措施。