新型城镇化建设与房地产市场之间具有紧密的互动关系,新型城镇化战略作为我国扩大内需和促进产业转型升级的重要措施,不管是对全面建成小康社会还是推动社会主义现代化进程都具有伟大意义。建设新型城镇化的进程中,最突出的一点是直接带来大量的农业转移人口流入,带来城镇常住居民的住房需要,进而对住房消费产生一定的影响。党的十九大首次提出“住房要满足的是基本的居住需求而不是投资需求”的市场定位,加快建立完善的住房制度,努力实现全部居民的基本住房需求,党的十四五规划指出要促进居民健康消费。新型城镇化的衡量水平是怎么样的?新型城镇化与住房消费之间有怎样的关系,影响程度是怎么样的。想正确地认识到新型城镇化对居民住房消费的具体影响以及作用机理,不能简单地使用单一城镇化指标解决问题,而是应该分解出新型城镇化的主要构成要素并梳理清楚其对住房消费的具体作用。新型城镇化可以分解成哪几个要素?分解后的城镇化对住房消费的具体影响如何?这是本文需要回答的问题。本文基于中国35个大中城市2005-2018年的面板数据,以人均住房商品房销售面积衡量住房消费,从经济增长水平、人口数量与质量、社会发展水平和环境规制质量这四个方面建立了新型城镇化的评价指标体系,并通过改进的熵值法测算出各地区的新型城镇化发展水平,借助基本回归和空间杜宾模型分别从总体、分区域实证研究新型城镇化对居民住房消费的影响效应。研究表明:推进新型城镇化建设能有效促进住房消费,进一步从经济城镇化、人口城镇化、社会城镇化和环境城镇化四个角度检验后结论仍然成立,其中人口城镇化仍是促进居民住房消费的主要驱动力;对东、中、西部地区的分组检验结果显示新型城镇化均能有效推进住房消费,不存在显著的区域异质性。