产业园区的发展对于区域经济发展的作用举足轻重,产业园区在发展壮大过程中建设项目众多,其所需资金投入量巨大,产业园区的发展离不开金融资本的支持。项目建设的投融资渠道是否畅通和稳定,在一定程度上决定和影响了产业园区的健康发展。产业园区在自身建设过程中,如何利用园区独特的开发模式和项目特点,并以具体的融资模式来建立产业园区项目建设顺畅的输血通道,是产业园区发展过程中亟需解决的关键问题。本文从产业园区融资基本理论出发,在梳理了相关理论的基础上,比较了产业园区融资的不同模式,并界定了不同模式的适用条件、融资特点及不足之处,为后续的案例研究奠定了理论基础。选择ABC置业公司产业园作为研究对象,对其园区项目的融资过程、融资模式、融资风险等问题进行了详细研究,对项目融资进行了可行性分析,设计ABC置业公司产业园项目融资方案,阐述PPP融资模式交易结构及资产证券化运作流程。本文的创新之处主要表现在以下几点:第一,利用综合归纳法,仔细梳理了典型产业园区采纳的不同融资模式,并对不同融资模式的特点、适用情境以及不足之处进行了深入分析,为不同产业园区选择最佳的融资模式提供了理论借鉴。第二,以ABC产业园区为例,深入分析了具体产业园区在进行园区建设过程中选择融资模式的考量因素及具体决策过程,并分析了影响园区项目融资的关键因素,丰富了现有相关研究的内容。第三,设计了产业园区PPP融资方案,及基于ABC产业园区项目的资产证券化流程。研究发现,产业园项目的经济体量十分巨大,仅仅依靠传统的融资方式,如财政拨款、银行贷款已经远远不能满足建设需要;对产业园区项目的理解不能够仅限于“建设”这一个维度,而是应当加上“运营”环节;因此,产业园的融资需要社会资本的参与,而社会资本可以借助运营收益撬动杠杆,通过发行资产抵押债券来进行再融资。当然,复杂的融资办法需要更加严谨的流程设计与管理,需要专业的团队来操作。