作为建筑全生命周期中持续时间较长、对工程质量影响最为直接的施工阶段，存在诸如技术水平和管理理念落后、资源浪费现象严重、施工信息表达及传递模糊等问题。建筑信息模型（Building Information Modeling，简称BIM），通过参数化模型整合工程项目的各类相关信息，并在全生命周期过程中进行共享和传递，其可视化、协调性、模拟性、优化性的特点为其在施工中的应用奠定理论基础。本文在总结已有的BIM技术在施工阶段应用价值的基础上，主要作以下研究：（1）提出“基于BIM的实时模型”的概念，并介绍实时模型的创建方法，阐述现阶段BIM技术在施工阶段的应用思路及实现方法。（2）以实际工程案例为背景，从建筑施工现状和实际需求出发，依次创建满足不同情境需求的实时模型，展开在以下三方面的应用探讨：①发挥BIM的参数化优势，实现混凝土灌注桩由三维模型到钢筋下料的直接提取。承载真实钢筋信息的混凝土灌注桩是该应用情境下的实时模型。基于自建钢筋族的通用性，可录入“实时族库”，为以后不同项目的混凝土灌注桩所用。②把施工模型精细化，形成顺应进度管理应用需求的实时模型，探讨其在4D模拟建造以及施工方案对比方面的价值。③充分利用BIM的设计效果可视化特点，补充完善视图及模型，使该实时模型能够准确指导施工，尤其为复杂节点的施工指导所用。