房价，总能牵动人心。
　　刚进入2021年，房地产市场就新闻不断，一些城市陆续加码楼市调控政策，引起人们关注。
　　打响新年楼市调控“第一枪”的，是深圳。1月19日至23日的5天内，深圳连发三份通知，祭出“无资格一方不得联名登记”“夫妻婚内暂停更名”“作假者3年内被禁购房”等多项调控“大招”，严打“假离婚”炒房。
　　1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合出台楼市调控“沪十条”，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场等。
　　随后，广州、北京、杭州等地也陆续出台政策，或收紧贷款，或严格限制土地拍卖溢价率，或重点打击哄抬房价行为，总之各地释放出来的信号非常明确——坚决遏制投机炒房。
　　准确地说，此次楼市调控政策并非严格意义上的新政，而是“打补丁”，堵住“假结婚”“假离婚”等漏洞，严打炒房行为，扭转房价继续快速上涨的预期。
　　自从我国实行住房市场化改革以来，住房就成为一种拥有双重属性的特殊商品：一是居住属性，即居住功能；二是投资属性，即可通过买卖获取价差盈利，或者长期持有保值增值。
　　其中，居住属性应为住房的基本属性。但过去很长一段时间，受多种因素影响，住房的属性一定程度上发生偏离，以炒房为代表的房产投资占有一定比重，房价也持续不断上涨。
　　住房之所以会成为人们眼中的投资品，一个很重要的原因在于，很多人对房价形成了只涨不跌甚至总会有暴涨的预期，认为只要买房就能赚钱。这种预期下，人们会有早买房、买更多房的冲动，而这种冲动又会继续强化房价快速上涨的预期。
　　2016年以来，国家提出“房住不炒”，出台多项调控政策，要求讓住房回归居住属性，就是为了扭转这种预期。不过，尽管调控政策一年比一年严，但时不时有些地方就会露出楼市过热的苗头。
　　比如，国家统计局最新发布的数据显示，2020年12月，深圳二手房价格同比增长14%，位居全国70个大中城市第一，也是70个城市中唯一一个两位数增长的城市，大大高于2.1%的平均涨幅。同期，广州、杭州、上海二手房价格分别同比增长7.5%、6.9%和6.3%。其中一些城市出现明显的炒房迹象，引起不少争议。这也是为什么深沪等一线城市在新年伊始加大调控力度的重要原因。
　　近期央行要求银行控制房贷占比，也是继出台“三道红线”等供给端管理规定之后，希望从需求端给发热的楼市降温。
　　当然，楼市调控的目的也不是为了打压房地产，更不是为了让房价形成暴跌的预期，而是避免楼市大起大落对房地产乃至宏观经济造成破坏性冲击，确保房地产市场平稳健康发展，从而确保国家经济长远健康发展。
　　总之，如果用一个词来概括楼市调控的目的，那就是“稳预期”。预期稳，楼市才能稳。
　　毫无疑问，各级政府应在楼市稳预期中担当重任，既要努力增加市场供应，又要出台合理政策、坚决遏制投机炒房，更应重视引导市场预期。为土地财政托市、人为制造房价快速上涨的行为，可能面临国家相关部门的监管和问责。