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银行房贷利率优惠生变是否透露出开发商的融资环境也将趋紧，对于明年的融资环境，在记者的采访中，多数开发商并不担忧。但是经历了2008年金融危机洗礼，银行目前更加愿意跟资金实力雄厚、项目优良的大型房企合作。
对明年银行融资并不担忧
中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺在接受本刊记者采访时，从整体上对明年的政策形势和市场形势进行了预判。
“去年年底，中央和地方政府推出一系列刺激楼市交易和房地产开发的鼓励政策，出台时注明的期限是‘一年’，眼下一年时间将近，坊间对优惠政策是否延期出现各种传闻。我个人认为，购房优惠政策应该根据不同情况区别对待，首次置业者应该给予优惠政策，相信政策不应该也不会一刀切。如果相关优惠政策一刀切取消，势必会影响成交量，对房地产的影响会比较大。对于自住购房者来说，目前，在宏观经济向好、房地产总体走势向上的情况下，根据自身承受能力，挑选合适项目购买是可行的。
对于有观点认为，年底优惠政策取消和明年上半年加息两项政策撞车，房地产市场后期的成交量不容乐观，房地产市场的基本面或许会发生重大变化。陈顺认为，宏观面的复苏尚处于关键时期，实体经济仍需努力，因而房地产仍需扮演领头羊的角色，不宜急刹车。明年房地产市场的波动会相对平稳，不会也不能出现大起大落，否则对相关行业的打击将是不可承受的。
首创禧瑞都营销总监刘海波谈到利率优惠政策调整时认为，这对首创禧瑞都影响不大，因为高端客户对贷款成本倚重不大。“利率优惠措施的调整，主要会对中端项目销售产生影响，但不至于对整体房地产市场需求关系形成明显影响。”刘海波说。
对于明年的融资环境，开发商们又怎么看?
一些中小开发商对明年的融资环境并不担忧。近日，鸿坤理想城的销售负责人对本刊记者表示，其实今年的销售任务已经完成了，12月份还有两栋楼推出来，大概200多套，完全是因为推盘节奏，项目有买房人关注不能断档。并且他认为今年年底经过上半年的积累，开发商的压力不大，年底不会出现大规模降价；而明年上半年也会平稳上行，预计年初还会出现小高潮，但是下半年的走势不太好说，要取决于经济和宏观情况。“因为没有太多的土地储备，所以中小开发商资金压力不大。”上述负责人说。
大型的开发商似乎也并不担心。“银行目前更加看重地产企业的规模，愿意跟资金实力雄厚、项目优良的大型房企合作，所以不用担心。”一位粤派品牌开发商北京融资部不愿透露姓名的人士表示。从记者了解的情况也确实如此。虽然目前各大银行明年的房地产信贷计划尚未下发，但记者从数家银行对于明年地产的态度来看，估计会维持今年的基调，并且优质客户、优质项目更容易获得支持。
此前，北京中坤长业房地产董事长黄怒波在接受本刊记者采访时就认为，“明年会好，好的理由就是货币政策还会是适度的宽松。”
旭辉集团北京事业部总经理助理王浩从另外一个角度对明年的融资环境进行了解读。“我们对开发商融资环境也非常关注，还是希望政策保持连续性。实际上，大家预测明年的贷款总量要比今年紧一点，但这是总量上的收紧，影响房地产行业的是多少资金进入房地产，如果实体经济明年不景气，虽然货币贷款总量少，但是进入房地产的多，对于开发商来说，资金也不会太紧。”不过王浩希望实体经济复苏，只有实体经济复苏，房地产行业才能长远发展。
风险与利率成正比
而开发商与银行之间的合作往往取决于多种因素。“一般我们与银行合作都是战略合作。”中体奥林匹克花园总经理陈顺对本刊记者表示。
而亚奥一位明年即将开盘的楼盘开发商私下向本刊记者透露，目前已经确定了按揭贷款银行，因为在公司最困难的时候，这家银行贷款帮其渡过了难关。
一般楼盘的开发贷与后期按揭贷款是相关联的。中信银行总行房地产金融部总经理王兵介绍，中信银行按揭贷款的楼盘80％都在前期提供开发贷，而其余20％是与开发商有战略合作或其他楼盘有合作。
而天津一位开发商则表示，开发商会在按揭贷款方面重点推荐提供开发贷的银行，尽管也与其他很多银行合作，但是一般相比较提供开发贷的银行，能占到的份额会相对低一些。
开发商与银行的合作除了战略合作、长期关系的因素外，主要看重贷款成本、审批流程、资金使用的便捷性。一般开发商会选择贷款额度高、利息低的银行合作。
“比如我们目前有一个项目总投资约10亿元，同时跟几家银行在洽谈，招商银行授信能达6亿元，而渤海银行7.5亿元，农行6亿元。”上述天津开发商对本刊记者介绍，四大国有银行准入门槛高，审批比较严格，项目本身自身情况必须比较好；而且后期资金监管也比较严格，不过因为风险小，利息会比较低。项目抵押贷款一般公司基准利率上浮10％～30％。而一些有实力的大公司可能还会下浮10％。股份制小银行，一般都会争抢客户，一些风险较大的也能审批通过，但是因为风险大，所以利息也高。
对明年银行融资并不担忧
中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺在接受本刊记者采访时，从整体上对明年的政策形势和市场形势进行了预判。
“去年年底，中央和地方政府推出一系列刺激楼市交易和房地产开发的鼓励政策，出台时注明的期限是‘一年’，眼下一年时间将近，坊间对优惠政策是否延期出现各种传闻。我个人认为，购房优惠政策应该根据不同情况区别对待，首次置业者应该给予优惠政策，相信政策不应该也不会一刀切。如果相关优惠政策一刀切取消，势必会影响成交量，对房地产的影响会比较大。对于自住购房者来说，目前，在宏观经济向好、房地产总体走势向上的情况下，根据自身承受能力，挑选合适项目购买是可行的。
对于有观点认为，年底优惠政策取消和明年上半年加息两项政策撞车，房地产市场后期的成交量不容乐观，房地产市场的基本面或许会发生重大变化。陈顺认为，宏观面的复苏尚处于关键时期，实体经济仍需努力，因而房地产仍需扮演领头羊的角色，不宜急刹车。明年房地产市场的波动会相对平稳，不会也不能出现大起大落，否则对相关行业的打击将是不可承受的。
首创禧瑞都营销总监刘海波谈到利率优惠政策调整时认为，这对首创禧瑞都影响不大，因为高端客户对贷款成本倚重不大。“利率优惠措施的调整，主要会对中端项目销售产生影响，但不至于对整体房地产市场需求关系形成明显影响。”刘海波说。
对于明年的融资环境，开发商们又怎么看?
一些中小开发商对明年的融资环境并不担忧。近日，鸿坤理想城的销售负责人对本刊记者表示，其实今年的销售任务已经完成了，12月份还有两栋楼推出来，大概200多套，完全是因为推盘节奏，项目有买房人关注不能断档。并且他认为今年年底经过上半年的积累，开发商的压力不大，年底不会出现大规模降价；而明年上半年也会平稳上行，预计年初还会出现小高潮，但是下半年的走势不太好说，要取决于经济和宏观情况。“因为没有太多的土地储备，所以中小开发商资金压力不大。”上述负责人说。
大型的开发商似乎也并不担心。“银行目前更加看重地产企业的规模，愿意跟资金实力雄厚、项目优良的大型房企合作，所以不用担心。”一位粤派品牌开发商北京融资部不愿透露姓名的人士表示。从记者了解的情况也确实如此。虽然目前各大银行明年的房地产信贷计划尚未下发，但记者从数家银行对于明年地产的态度来看，估计会维持今年的基调，并且优质客户、优质项目更容易获得支持。
此前，北京中坤长业房地产董事长黄怒波在接受本刊记者采访时就认为，“明年会好，好的理由就是货币政策还会是适度的宽松。”
旭辉集团北京事业部总经理助理王浩从另外一个角度对明年的融资环境进行了解读。“我们对开发商融资环境也非常关注，还是希望政策保持连续性。实际上，大家预测明年的贷款总量要比今年紧一点，但这是总量上的收紧，影响房地产行业的是多少资金进入房地产，如果实体经济明年不景气，虽然货币贷款总量少，但是进入房地产的多，对于开发商来说，资金也不会太紧。”不过王浩希望实体经济复苏，只有实体经济复苏，房地产行业才能长远发展。
风险与利率成正比
而开发商与银行之间的合作往往取决于多种因素。“一般我们与银行合作都是战略合作。”中体奥林匹克花园总经理陈顺对本刊记者表示。
而亚奥一位明年即将开盘的楼盘开发商私下向本刊记者透露，目前已经确定了按揭贷款银行，因为在公司最困难的时候，这家银行贷款帮其渡过了难关。
一般楼盘的开发贷与后期按揭贷款是相关联的。中信银行总行房地产金融部总经理王兵介绍，中信银行按揭贷款的楼盘80％都在前期提供开发贷，而其余20％是与开发商有战略合作或其他楼盘有合作。
而天津一位开发商则表示，开发商会在按揭贷款方面重点推荐提供开发贷的银行，尽管也与其他很多银行合作，但是一般相比较提供开发贷的银行，能占到的份额会相对低一些。
开发商与银行的合作除了战略合作、长期关系的因素外，主要看重贷款成本、审批流程、资金使用的便捷性。一般开发商会选择贷款额度高、利息低的银行合作。
“比如我们目前有一个项目总投资约10亿元，同时跟几家银行在洽谈，招商银行授信能达6亿元，而渤海银行7.5亿元，农行6亿元。”上述天津开发商对本刊记者介绍，四大国有银行准入门槛高，审批比较严格，项目本身自身情况必须比较好；而且后期资金监管也比较严格，不过因为风险小，利息会比较低。项目抵押贷款一般公司基准利率上浮10％～30％。而一些有实力的大公司可能还会下浮10％。股份制小银行，一般都会争抢客户，一些风险较大的也能审批通过，但是因为风险大，所以利息也高。