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摘要：对于建筑施工企业来说，如何能够有效的防止建筑外墙渗漏，一直都作为重点研究的课题。外墙渗漏对建筑的外墙质量及建筑的整体性能具有很大影响，并且也对建筑的美观度产生影响，如果一旦出现问题，给后期的使用及维修带来诸多不便，因此必须加强对外墙渗漏问题的治理。本文对建筑外墙产生渗漏问题的原因进行分析，同时从施工组织设计、施工质量控制以及施工人员的培养等方面，提出了一些防治外墙渗漏的技术措施。
关键词：建筑外墙；渗漏；原因；防治措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
建筑外墙渗漏会对建筑产生很多危害，比如造成室内墙面、顶棚等部位的潮湿霉变，严重影响室内的装饰效果，严重者会导致墙体裂缝产生，影响建筑的整体质量。为能够有效的对外墙渗漏问题进行防治，国内外许多学者都对此做了大量的研究，提出了很多先进的施工方法，并开发研制出很多外墙防水材料，并且在实际施工中得到了广泛的应用，取得了一定的。但是由于造成外墙渗漏原因的多样性，以及所涉及到的施工环节有很多，所以，外墙渗漏问题并没有得到有效的解决。
一、造成建筑外墙面渗漏的原因
1、设计因素
因为设计因素造成建筑外墙面渗漏原因有很多：在设计外墙饰面砖时,砖和砖之间没有填缝材料,会容易造成漏水；在外墙不同材料的连接处无柔性连接的设计也会造成漏水；没有外墙预留洞口的防水设计，常常也是漏水的主要原因之一。造成的建筑外墙面渗漏的因素有很多，如果施工方法不正确，也会造成外墙面渗漏。
2、施工因素
造成建筑外墙面渗漏的施工因素也有很多，外墙面砖大面积空鼓，基层强度太低，施工质量差，致使雨水作用于砖墙面，产生渗漏；外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透；由于贴面瓷砖勾缝不密实，如果遇到雨季，那么雨水就会通过瓷砖勾缝处的小孔洞和细小裂缝，渗透到建筑物的内部，从而产生大面积的渗漏，从而给用户的使用造成了影响，甚至导致内部装修材料发霉和室内墙壁潮湿的情况；施工组织管理的不善也是造成建筑外墙面渗水的原因之一，如果没有采取有效措施消除施工流水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷作用，从而形成渗漏缝隙。如果土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽打洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。
3、使用因素
房屋交付使用后，使用者往往会安装空调、排气扇等，在外墙开孔后没有做防水处理，造成漏水。
4、气候环境因素
我国地域广阔，气候环境差异很大，在北方地区，早期墙面渗漏水在很低的气温条件下发生的冻蚀作用，则能够引起并加剧外墙开裂，逐步形成大面积渗漏。而南方的台风暴雨天气条件下，风力十分的大。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算，却忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面产生成开裂，由此导致渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
1、做好施工组织设计和施工措施
施工组织设计在建筑工程项目施工中起到一个指导性的作用，同时施工组织设计应该遵循各种技术、法规、标准以及相关规程。在实际施工过程中，应该按照建筑质量计划要求与施工组织的设计进行组织施工，一旦出现特殊的情况必须对其进行改正，同时必须按照有关的规定办理手续。不能把建筑工程施工组织设计与质量计划要求当作应付质量主管部门和上级主管部门检查验收的挡箭牌，要把施工组织设计和质量计划要求真正的落实到实处，不能仅仅流于形式。然而在建筑施工过程中，必须要制定作业指导书，内容主要有施工工序、施工管理、操作工艺、质量检验标准和检查方法等。同时需要做好施工前的技术交底工作，明确管理人员和施工人员的具体职责。通过对施工各个阶段的管理，可以有效的确保工程施工管理人员深入地了解和掌握施工管理要求与质量检验标准，为构建建筑外墙防水体系奠定了坚实的基础。
提高密实度是外墙防渗漏的有效措施之一，但是它的劣势在于增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能,所以需要权衡考虑,把密实度控制在一个合理的范围内。对外墻面采取憎水处理也是外墙防渗漏的有效措施之一,憎水处理是使用有机硅乳液对外墙面进行处理，经过处理之后的外墙面，不容易湿润，能够很好地防止因为毛细作用引发的渗漏。但是对于比较大的孔洞和裂缝以及风压较大时，它的效果会减弱。所以对于较大空洞和裂缝的处理,我们常常使用外墙涂膜防水材料在墙面形成一层无缝的防水层，而材料的质量对外墙的保护效果影响很大。对于弹性涂膜只有当形成一定厚度时，才可以确保涂膜防水性能。
2、加强施工过程中重点环节的质量控制
如果想要很好的防止出现渗漏问题，就必须从保证建筑外墙的施工质量出发，加强对整个施工过程的管理和控制，在实际施工中，特别对那些比较关键的施工环节应当进行严格的监督检查，保证技术参数的规范性。如：在墙身浇筑混凝土时，应该首先对施工人员进行详细的交底，让工人掌握基本的混凝土振捣的顺序和方法，在振捣过程中，振动棒需要快插慢拔，每层浇筑厚度不得大于500mm，振动棒移动的距离不能大于振动棒作用半径的1.5倍。同时振捣时间不可以太长，大约在八秒以内。砌体质量的好坏直接影响了外墙防水的效果，砌体缝隙中的砂浆必须要饱满密实，这样一来就能从根本上堵死了渗水的通道。在施工过程中，禁止干砖上墙，砌筑之前需要浇水浇透，从而避免砌筑砂浆出现干裂。砌体和混凝土墙之间需要用砂浆填充，混凝土墙柱中伸出的拉结筋需要砌入砖缝内。对于其他的一些工序，施工员一定要搞好工序的交接验收，不合条件的全部返工，以符合规定的标准。在整个建筑外墙墙面施工过程中，应该加强对每一个部分的有效控制，特别是对关键环节进行控制，以消除外墙面龟裂、渗漏以及起壳脱落等质量病害。
3、提高施工人员和管理人员的素质和技能
建筑工程项目的施工人员一定要掌握专业的操作技能，提高并改进施工工艺，通过管理人员对每个部分技术进行交底。而对管理人员来说，施工过程中应该做到预控在前、方案在前以及交底在前。在对建筑进行验收时，能够对砌体的材料进行严格的检查，同时还需要严格控制灰缝砂浆饱满度，避免因为忽视一些小问题而导致外墙的渗漏问题。
三、外墙渗漏检验措施
在建筑施工完成以后，需要对建筑外墙的渗漏情况进行检验。外墙渗漏检验的措施中,我们通常采用的是连续淋水法。连续淋水法的主要的操作方法是使用20mm粗的普通水管，把水压力调到3kPa，让施工人员站在建筑物的顶层往下连续淋水。大约在连续淋水六个小时之后，仔细观察内墙面以及窗边周围有没有渗水的痕迹。如果有，则需要再进行下一步的处理措施。如果没有，则说明该建筑外墙防渗漏合格。
四、结语
随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。建筑外墙施工与管理，是工程建设项目的重点和难点，对于保障工程的施工质量具有至关重要的作用。应当从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强思想重视，合理采用新材料、新技术，并不断实现相关施工技术的优化、创新，从根本上避免建筑外墙质量问题的发生。
参考文献：
[1] 刘玉财，亓庠东.浅谈住宅建筑外墙防渗漏技术的施工措施[J].黑龙江科技信息.2010，（20）:9-10.
[2] 林发勇.民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施[J].中国新技术新产品.2010，（16）:11-13.
[3] 任保军，余元峰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].科技致富向导.2011，(20):15-16.
[4] 王艳民，周成军.建筑楼层地面板及墙体裂缝控制[A].土木建筑学术文库(第15卷)[C].2011:6-7.
关键词：建筑外墙；渗漏；原因；防治措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
建筑外墙渗漏会对建筑产生很多危害，比如造成室内墙面、顶棚等部位的潮湿霉变，严重影响室内的装饰效果，严重者会导致墙体裂缝产生，影响建筑的整体质量。为能够有效的对外墙渗漏问题进行防治，国内外许多学者都对此做了大量的研究，提出了很多先进的施工方法，并开发研制出很多外墙防水材料，并且在实际施工中得到了广泛的应用，取得了一定的。但是由于造成外墙渗漏原因的多样性，以及所涉及到的施工环节有很多，所以，外墙渗漏问题并没有得到有效的解决。
一、造成建筑外墙面渗漏的原因
1、设计因素
因为设计因素造成建筑外墙面渗漏原因有很多：在设计外墙饰面砖时,砖和砖之间没有填缝材料,会容易造成漏水；在外墙不同材料的连接处无柔性连接的设计也会造成漏水；没有外墙预留洞口的防水设计，常常也是漏水的主要原因之一。造成的建筑外墙面渗漏的因素有很多，如果施工方法不正确，也会造成外墙面渗漏。
2、施工因素
造成建筑外墙面渗漏的施工因素也有很多，外墙面砖大面积空鼓，基层强度太低，施工质量差，致使雨水作用于砖墙面，产生渗漏；外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透；由于贴面瓷砖勾缝不密实，如果遇到雨季，那么雨水就会通过瓷砖勾缝处的小孔洞和细小裂缝，渗透到建筑物的内部，从而产生大面积的渗漏，从而给用户的使用造成了影响，甚至导致内部装修材料发霉和室内墙壁潮湿的情况；施工组织管理的不善也是造成建筑外墙面渗水的原因之一，如果没有采取有效措施消除施工流水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷作用，从而形成渗漏缝隙。如果土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽打洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。
3、使用因素
房屋交付使用后，使用者往往会安装空调、排气扇等，在外墙开孔后没有做防水处理，造成漏水。
4、气候环境因素
我国地域广阔，气候环境差异很大，在北方地区，早期墙面渗漏水在很低的气温条件下发生的冻蚀作用，则能够引起并加剧外墙开裂，逐步形成大面积渗漏。而南方的台风暴雨天气条件下，风力十分的大。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算，却忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面产生成开裂，由此导致渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
1、做好施工组织设计和施工措施
施工组织设计在建筑工程项目施工中起到一个指导性的作用，同时施工组织设计应该遵循各种技术、法规、标准以及相关规程。在实际施工过程中，应该按照建筑质量计划要求与施工组织的设计进行组织施工，一旦出现特殊的情况必须对其进行改正，同时必须按照有关的规定办理手续。不能把建筑工程施工组织设计与质量计划要求当作应付质量主管部门和上级主管部门检查验收的挡箭牌，要把施工组织设计和质量计划要求真正的落实到实处，不能仅仅流于形式。然而在建筑施工过程中，必须要制定作业指导书，内容主要有施工工序、施工管理、操作工艺、质量检验标准和检查方法等。同时需要做好施工前的技术交底工作，明确管理人员和施工人员的具体职责。通过对施工各个阶段的管理，可以有效的确保工程施工管理人员深入地了解和掌握施工管理要求与质量检验标准，为构建建筑外墙防水体系奠定了坚实的基础。
提高密实度是外墙防渗漏的有效措施之一，但是它的劣势在于增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能,所以需要权衡考虑,把密实度控制在一个合理的范围内。对外墻面采取憎水处理也是外墙防渗漏的有效措施之一,憎水处理是使用有机硅乳液对外墙面进行处理，经过处理之后的外墙面，不容易湿润，能够很好地防止因为毛细作用引发的渗漏。但是对于比较大的孔洞和裂缝以及风压较大时，它的效果会减弱。所以对于较大空洞和裂缝的处理,我们常常使用外墙涂膜防水材料在墙面形成一层无缝的防水层，而材料的质量对外墙的保护效果影响很大。对于弹性涂膜只有当形成一定厚度时，才可以确保涂膜防水性能。
2、加强施工过程中重点环节的质量控制
如果想要很好的防止出现渗漏问题，就必须从保证建筑外墙的施工质量出发，加强对整个施工过程的管理和控制，在实际施工中，特别对那些比较关键的施工环节应当进行严格的监督检查，保证技术参数的规范性。如：在墙身浇筑混凝土时，应该首先对施工人员进行详细的交底，让工人掌握基本的混凝土振捣的顺序和方法，在振捣过程中，振动棒需要快插慢拔，每层浇筑厚度不得大于500mm，振动棒移动的距离不能大于振动棒作用半径的1.5倍。同时振捣时间不可以太长，大约在八秒以内。砌体质量的好坏直接影响了外墙防水的效果，砌体缝隙中的砂浆必须要饱满密实，这样一来就能从根本上堵死了渗水的通道。在施工过程中，禁止干砖上墙，砌筑之前需要浇水浇透，从而避免砌筑砂浆出现干裂。砌体和混凝土墙之间需要用砂浆填充，混凝土墙柱中伸出的拉结筋需要砌入砖缝内。对于其他的一些工序，施工员一定要搞好工序的交接验收，不合条件的全部返工，以符合规定的标准。在整个建筑外墙墙面施工过程中，应该加强对每一个部分的有效控制，特别是对关键环节进行控制，以消除外墙面龟裂、渗漏以及起壳脱落等质量病害。
3、提高施工人员和管理人员的素质和技能
建筑工程项目的施工人员一定要掌握专业的操作技能，提高并改进施工工艺，通过管理人员对每个部分技术进行交底。而对管理人员来说，施工过程中应该做到预控在前、方案在前以及交底在前。在对建筑进行验收时，能够对砌体的材料进行严格的检查，同时还需要严格控制灰缝砂浆饱满度，避免因为忽视一些小问题而导致外墙的渗漏问题。
三、外墙渗漏检验措施
在建筑施工完成以后，需要对建筑外墙的渗漏情况进行检验。外墙渗漏检验的措施中,我们通常采用的是连续淋水法。连续淋水法的主要的操作方法是使用20mm粗的普通水管，把水压力调到3kPa，让施工人员站在建筑物的顶层往下连续淋水。大约在连续淋水六个小时之后，仔细观察内墙面以及窗边周围有没有渗水的痕迹。如果有，则需要再进行下一步的处理措施。如果没有，则说明该建筑外墙防渗漏合格。
四、结语
随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。建筑外墙施工与管理，是工程建设项目的重点和难点，对于保障工程的施工质量具有至关重要的作用。应当从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强思想重视，合理采用新材料、新技术，并不断实现相关施工技术的优化、创新，从根本上避免建筑外墙质量问题的发生。
参考文献：
[1] 刘玉财，亓庠东.浅谈住宅建筑外墙防渗漏技术的施工措施[J].黑龙江科技信息.2010，（20）:9-10.
[2] 林发勇.民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施[J].中国新技术新产品.2010，（16）:11-13.
[3] 任保军，余元峰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].科技致富向导.2011，(20):15-16.
[4] 王艳民，周成军.建筑楼层地面板及墙体裂缝控制[A].土木建筑学术文库(第15卷)[C].2011:6-7.