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摘要:屋面防水在整个工程建筑造价中成本所占的比例低，使用过程中一旦发生渗漏，其维修成本、赔偿成本是个未知数，它将远远超过这个成本，因此如何解决好施工成本、使用中的维修保养成本及质量关系，提高屋面防水的施工质量，保证不漏，从设计环节、选材环节、施工环节等方面进行控制。
关键词:防水、屋面
Abstract: The roof waterproof in entire project construction cost is in the proportion of low. Once seepages its maintenance cost, and compensation cost will be far more than the cost. So how to solve the construction cost and the maintenance cost and quality, improving the quality of the construction of the roof waterproof, we should ensure no leakage, from design, material selection, construction aspects to control.
Key Words: waterproof, roof
中图分类号：TU712 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
社会在进步，法律在健全，随着人们对维权意识的提高，建筑工程的施工成本不能简单的停留在建筑物施工过程中简单的单价对比。质量成本是以建筑物的设计年限确定的，现在只谈屋面成本与质量的关系。按照屋面防水的设计年限分为25年、15年、10年、5年，假如在此期间漏水，建设单位会让我们免费维修维护，但是造成渗漏，就会发生经济赔偿。而屋面防水在整个工程建筑造价中成本所占的比例很低，而且建筑物越高，屋面造价所占的比例就越低，因此如何解决好施工成本、使用中的维修保养成本及质量关系，提高屋面防水的施工质量，克服质量通病、保证不漏，是我们这些建筑者研究的一个课题。
我们曾在交付使用的别墅区中，在保修期内不同程度的出现了渗漏，在维修过程中投入了大量的人力和财力，从中得到了很多教训。现结合该工程从设计文件、卷材选用、施工管理以及施工者的素质方面和大家共同进行探讨。
二、设计文件现状分析
我们曾施工的别墅为开放式别墅，阳台外露且不封顶、楼梯半跨入内室内、屋顶部分为种植屋面。按照《屋面工程技术规范GB50345-2004》的要求，屋面设计内容应该包括的内容有确定屋面防水等级和设防要求、屋面工程的构造要求、防水层选用的材料及其主要物理性能、屋面细部构造的密封防水措施、选用的材料及其主要物理性能、屋面排水系统等；而按照《种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007》的要求，应该包括的内容有计算建筑屋面结构荷载、排水系统、选择耐根穿刺防水卷材和普通防水卷材、选择种植土类型、确定保温隔热方式并选择保温隔热材料、选择植物种类并制订配置方案、设计并绘制细部构造图等；但当时尚无此技术规程，所以按照图纸施工后，发现好多地方出现渗漏，设计图纸有好多地方漏掉了设计节点，于是在交工后又同建设单位协商核定进行了补做。
施工高层住宅楼的时候，我们有了别墅区的经验教训，所以在一拿到图纸后，认真分析图纸，对照《屋面工程技术规范》中4.1.1条内容进行屋面工程设计内容的核对，发现设计文件没有达到该技术规程中规定的内容，针对此种情况，我们采用图纸会审、技术核定的形式对此进行了具体明确，以免发生防水细部施工不到位而发生漏水的情况。
三、选材环节的管理及市场现状剖析
对SBS卷材的选材方面，我们应该引起足够的重视，要完全按照GB 18242-2008的技术指标要求进行选材，只要把好了材料这一关，我们就打好了基础。
3.1目前市场存在一种不正常的倾向，质量较差的产品用量大于质量较高的产品。GB18242-2008中规定用于屋面的SBS的低温柔度为-20℃，用于地下防水为-25℃，但是由于防水材料市场基本处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨的局面，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，且市场占有率很大。所以进入施工现场的SBS防水卷材一不小心就可能是假冒伪劣产品，一旦用上这种假冒产品，遇到夏天、冬天变形应力频繁的季节，防水层的耐热度、低温柔度、拉力、延伸率等达不到要求，防水层就会逐渐产生裂缝而失去防水效果，造成渗漏。
3.2对屋面防水工程不像主体一样重视，没有考虑房屋施工交付后屋面防水卷材的防水效果和耐久性，忽略了防水材料的耐热度、低温柔度、热老化、延伸率等主要指标并不是防水工程项目完成后进行24h闭水合格后就行了，它们这些指标都要靠时间的验证来决定。
3.3上述几点在很大程度上都忽视了屋面工程的重要性，滥用材料紧跟的就是防水工程造价低，而我们却忽视了现在的低造价可能在工程交付使用后将给我施工方带来更大的维修成本投入，这样的成本控制是失败的。
3.4针对上述情况的切实存在由专人对目前的防水材料市场进行了摸底，对符合GB 18242-2008的SBS的材料价格进行了了解，然后与定额价进行了比较，比较后价差：2000定额为9.71元/m2；2005定额为13.82元/m2，而定额中给定的SBS防水卷材的低温柔度为-10℃，与规范规定的-20℃的低温柔度相差甚远；针对这种材料价差，我们就用报告的形式和建设单位进行沟通，要求建设单位进行合理的定价；这样既能在保证质量的前提下，同时又降低了交工后维修保养的成本支出。
四、施工环节的管理
施工中的每个环节都要加强控制，如果某个环节稍有不慎，则就会前功尽弃，所以施工中要步步进行控制；
4.1现场实施前的准备：在施工屋面防水工程前，针对管理人员与施工人员对防水工程做了专项培训交底，把每个节点以书面形式下发给现场管理人员和每个施工操作者，让其明确每一步施工的技术要求和质量要求。
4.2施工过程中的跟踪控制：
4.2.1施工的第一个控制环节——保温板的铺设：保温板铺设前，要对屋面板混凝土表面进行清理，同时要保证表面干燥，更不能有积水；主要控制措施通过掌握天气预报，不能在雨前或者雨天施工，因为一旦存入积水后患无穷。
4.2.2施工的第二个控制环节——炉渣找坡层的铺设：炉渣找坡层铺设时，炉渣与水泥的配比要恰当，并预先拌和均匀，严禁边铺边拌，更不能边铺边浇水，否则水就会钻入已铺好的保温板下面。
4.2.3施工的第三个控制环节——柔性防水卷材的铺设：控制好基层的含水率，铺贴时附加层、水落口、泛水收头、出屋面管道及构筑物的收头等细部节点是重中之重，只要把握好细部的施工，防水工程就成功了一半。
4.2.4施工的第四个控制环节——刚性防水层的施工：本工程采用的是刚性防水和柔性防水相结合双防水的设计，理论上提高屋面的防水效果，增加使用年限，而在实际施工过程中，或多或少地存在一些不够重视刚性防水层施工过程细节的控制，使得刚性防水层开裂，起鼓、细部处理不当而产生渗漏，这样刚性防水层形同虚设，加上柔性防水层依旧存在上述自身的缺点，所谓的“双重保险”也不能有效防止屋面渗漏。 所以在施工中应该注意以下几点：
4.2.4.1在混凝土防水层中，按照设计要求配置双向钢筋网片，在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。
4.2.4.2细石砼要严格计量配比，浇筑砼收面后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。
4.2.4.3防水混凝土的养护是极其重要的最后一道工序。砼浇筑12小时～24小时，即可进行养护，养护从效果上和成品保护方面最好采用养护液进行养护，养护初期不得上人，养护不好会造成砼早期脱水，不但降低砼的强度，而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。
4.2.5刚性防水层施工我们常常忽略了节点，这几个节点能足够完善刚性防水层的功能，具体如下：
4.2.6施工的第五个控制环节——屋面分隔墙上的施工洞部位防水的处理：屋面分隔墙上留设的施工洞部位，在做柔性防水卷材时，要注意防水卷材的甩茬处理，要甩够防水的泛水高度，并注意保护好甩茬卷材，否则该部位就成为防水层的薄弱环节。
4.2.7施工的第六个控制环节——成品保护：防水层施工完毕后成品保护是关键，在交叉施工比较频繁的工序中，要合理安排工序，确保防水卷材的最后一道防线。
五、施工队伍的选用
施工队伍的选用一定要慎重，一定要选择一个合格的、资深的施工队伍，这个队伍要有自己的防水专业工人，工人要持证上岗，杜绝挂靠或者打游击队的施工队伍现象，有条件的时候可以成立自己的施工防水队伍。
六、结束语
屋面防水工程，我们在施工成本与成品质量之间徘徊了很久，作为施工单位，要从根本上改变认识，塑造质量第一的理念，在质量与施工成本相抵触的情况下，实行质量否决制，采用相应的管理方法和措施，彻底解决好施工成本、维修保养成本与质量的关系，从而达到既能保证防水质量，又能解决好施工成本，降低成本指標，还能最大限度降低甚至消除施工方的维修保养成本，这样就会收获经济和社会双重效益。
樊利霞，女，1975年5月，工程师、一级注册建造师，长安大学工程管理专业，大学本科，山西省第二建筑工程公司五分公司
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词:防水、屋面
Abstract: The roof waterproof in entire project construction cost is in the proportion of low. Once seepages its maintenance cost, and compensation cost will be far more than the cost. So how to solve the construction cost and the maintenance cost and quality, improving the quality of the construction of the roof waterproof, we should ensure no leakage, from design, material selection, construction aspects to control.
Key Words: waterproof, roof
中图分类号：TU712 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
社会在进步，法律在健全，随着人们对维权意识的提高，建筑工程的施工成本不能简单的停留在建筑物施工过程中简单的单价对比。质量成本是以建筑物的设计年限确定的，现在只谈屋面成本与质量的关系。按照屋面防水的设计年限分为25年、15年、10年、5年，假如在此期间漏水，建设单位会让我们免费维修维护，但是造成渗漏，就会发生经济赔偿。而屋面防水在整个工程建筑造价中成本所占的比例很低，而且建筑物越高，屋面造价所占的比例就越低，因此如何解决好施工成本、使用中的维修保养成本及质量关系，提高屋面防水的施工质量，克服质量通病、保证不漏，是我们这些建筑者研究的一个课题。
我们曾在交付使用的别墅区中，在保修期内不同程度的出现了渗漏，在维修过程中投入了大量的人力和财力，从中得到了很多教训。现结合该工程从设计文件、卷材选用、施工管理以及施工者的素质方面和大家共同进行探讨。
二、设计文件现状分析
我们曾施工的别墅为开放式别墅，阳台外露且不封顶、楼梯半跨入内室内、屋顶部分为种植屋面。按照《屋面工程技术规范GB50345-2004》的要求，屋面设计内容应该包括的内容有确定屋面防水等级和设防要求、屋面工程的构造要求、防水层选用的材料及其主要物理性能、屋面细部构造的密封防水措施、选用的材料及其主要物理性能、屋面排水系统等；而按照《种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007》的要求，应该包括的内容有计算建筑屋面结构荷载、排水系统、选择耐根穿刺防水卷材和普通防水卷材、选择种植土类型、确定保温隔热方式并选择保温隔热材料、选择植物种类并制订配置方案、设计并绘制细部构造图等；但当时尚无此技术规程，所以按照图纸施工后，发现好多地方出现渗漏，设计图纸有好多地方漏掉了设计节点，于是在交工后又同建设单位协商核定进行了补做。
施工高层住宅楼的时候，我们有了别墅区的经验教训，所以在一拿到图纸后，认真分析图纸，对照《屋面工程技术规范》中4.1.1条内容进行屋面工程设计内容的核对，发现设计文件没有达到该技术规程中规定的内容，针对此种情况，我们采用图纸会审、技术核定的形式对此进行了具体明确，以免发生防水细部施工不到位而发生漏水的情况。
三、选材环节的管理及市场现状剖析
对SBS卷材的选材方面，我们应该引起足够的重视，要完全按照GB 18242-2008的技术指标要求进行选材，只要把好了材料这一关，我们就打好了基础。
3.1目前市场存在一种不正常的倾向，质量较差的产品用量大于质量较高的产品。GB18242-2008中规定用于屋面的SBS的低温柔度为-20℃，用于地下防水为-25℃，但是由于防水材料市场基本处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨的局面，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，且市场占有率很大。所以进入施工现场的SBS防水卷材一不小心就可能是假冒伪劣产品，一旦用上这种假冒产品，遇到夏天、冬天变形应力频繁的季节，防水层的耐热度、低温柔度、拉力、延伸率等达不到要求，防水层就会逐渐产生裂缝而失去防水效果，造成渗漏。
3.2对屋面防水工程不像主体一样重视，没有考虑房屋施工交付后屋面防水卷材的防水效果和耐久性，忽略了防水材料的耐热度、低温柔度、热老化、延伸率等主要指标并不是防水工程项目完成后进行24h闭水合格后就行了，它们这些指标都要靠时间的验证来决定。
3.3上述几点在很大程度上都忽视了屋面工程的重要性，滥用材料紧跟的就是防水工程造价低，而我们却忽视了现在的低造价可能在工程交付使用后将给我施工方带来更大的维修成本投入，这样的成本控制是失败的。
3.4针对上述情况的切实存在由专人对目前的防水材料市场进行了摸底，对符合GB 18242-2008的SBS的材料价格进行了了解，然后与定额价进行了比较，比较后价差：2000定额为9.71元/m2；2005定额为13.82元/m2，而定额中给定的SBS防水卷材的低温柔度为-10℃，与规范规定的-20℃的低温柔度相差甚远；针对这种材料价差，我们就用报告的形式和建设单位进行沟通，要求建设单位进行合理的定价；这样既能在保证质量的前提下，同时又降低了交工后维修保养的成本支出。
四、施工环节的管理
施工中的每个环节都要加强控制，如果某个环节稍有不慎，则就会前功尽弃，所以施工中要步步进行控制；
4.1现场实施前的准备：在施工屋面防水工程前，针对管理人员与施工人员对防水工程做了专项培训交底，把每个节点以书面形式下发给现场管理人员和每个施工操作者，让其明确每一步施工的技术要求和质量要求。
4.2施工过程中的跟踪控制：
4.2.1施工的第一个控制环节——保温板的铺设：保温板铺设前，要对屋面板混凝土表面进行清理，同时要保证表面干燥，更不能有积水；主要控制措施通过掌握天气预报，不能在雨前或者雨天施工，因为一旦存入积水后患无穷。
4.2.2施工的第二个控制环节——炉渣找坡层的铺设：炉渣找坡层铺设时，炉渣与水泥的配比要恰当，并预先拌和均匀，严禁边铺边拌，更不能边铺边浇水，否则水就会钻入已铺好的保温板下面。
4.2.3施工的第三个控制环节——柔性防水卷材的铺设：控制好基层的含水率，铺贴时附加层、水落口、泛水收头、出屋面管道及构筑物的收头等细部节点是重中之重，只要把握好细部的施工，防水工程就成功了一半。
4.2.4施工的第四个控制环节——刚性防水层的施工：本工程采用的是刚性防水和柔性防水相结合双防水的设计，理论上提高屋面的防水效果，增加使用年限，而在实际施工过程中，或多或少地存在一些不够重视刚性防水层施工过程细节的控制，使得刚性防水层开裂，起鼓、细部处理不当而产生渗漏，这样刚性防水层形同虚设，加上柔性防水层依旧存在上述自身的缺点，所谓的“双重保险”也不能有效防止屋面渗漏。 所以在施工中应该注意以下几点：
4.2.4.1在混凝土防水层中，按照设计要求配置双向钢筋网片，在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。
4.2.4.2细石砼要严格计量配比，浇筑砼收面后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。
4.2.4.3防水混凝土的养护是极其重要的最后一道工序。砼浇筑12小时～24小时，即可进行养护，养护从效果上和成品保护方面最好采用养护液进行养护，养护初期不得上人，养护不好会造成砼早期脱水，不但降低砼的强度，而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。
4.2.5刚性防水层施工我们常常忽略了节点，这几个节点能足够完善刚性防水层的功能，具体如下：
4.2.6施工的第五个控制环节——屋面分隔墙上的施工洞部位防水的处理：屋面分隔墙上留设的施工洞部位，在做柔性防水卷材时，要注意防水卷材的甩茬处理，要甩够防水的泛水高度，并注意保护好甩茬卷材，否则该部位就成为防水层的薄弱环节。
4.2.7施工的第六个控制环节——成品保护：防水层施工完毕后成品保护是关键，在交叉施工比较频繁的工序中，要合理安排工序，确保防水卷材的最后一道防线。
五、施工队伍的选用
施工队伍的选用一定要慎重，一定要选择一个合格的、资深的施工队伍，这个队伍要有自己的防水专业工人，工人要持证上岗，杜绝挂靠或者打游击队的施工队伍现象，有条件的时候可以成立自己的施工防水队伍。
六、结束语
屋面防水工程，我们在施工成本与成品质量之间徘徊了很久，作为施工单位，要从根本上改变认识，塑造质量第一的理念，在质量与施工成本相抵触的情况下，实行质量否决制，采用相应的管理方法和措施，彻底解决好施工成本、维修保养成本与质量的关系，从而达到既能保证防水质量，又能解决好施工成本，降低成本指標，还能最大限度降低甚至消除施工方的维修保养成本，这样就会收获经济和社会双重效益。
樊利霞，女，1975年5月，工程师、一级注册建造师，长安大学工程管理专业，大学本科，山西省第二建筑工程公司五分公司
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。