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当普通商品房市场进入量价齐跌的通道，北京楼市“零首付”、“特价房”、团购与打折优惠等“以价换量”的活动不断。但与之相反的是，高端住宅市场从四月开始稳步回升，进入五六月以来推盘力度加大，预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。
高端市场价量齐升
今年前4个月高端住宅新盘入市较少，市场低迷。进入四五月份之后，这一情况得到改善。
记者近日在顺义、通州、大兴等区域走访发现，众多高端住宅开始启动入夏攻势，金地、首开、泰禾等名牌开发商不约而同地加大推盘力度，成交情况也较为火热。
5月31日，备受关注的亦庄高端项目枫丹壹号正式对外亮相，计划推出叠墅产品，由于蓄客效果良好，其推盘时间从原来的7月调整到6月。当天，位于房山长阳的徜徉墅二期别墅新品推出，当天完成认购12套，销售额达1.2亿元。
在孙河板块，5月18日，泰禾北京院子推出总价650万元起的新品精装平墅，当天销售额达到3.3亿元，去化八成。在1月份，该项目首次开盘销18亿元，目前销售去化率已达80%，有望年内实现清盘。
与之相邻的龙湖·双珑原著，5月11日平墅新品开盘，总价680万元/套起，首推30套房源也在半小时内售罄。
“5月我们加推两栋120到140平米的洋房，市场反应非常好，去年底开盘到现在不到半年，销售额已突破20亿元。”西山艺境项目营销总监李杨说，预计二季度销售将再创新高。
成交火热的背后，高端项目价格依然坚挺，如融科旗下的融科·千章墅与通州的中建·红杉溪谷等项目价格相比年初均有所上升。
据记者不完全统计，截至5月底，北京楼市共有15个报价超过4万元/平米的高端住宅项目获批入市，取证价格区间在4万-7万元/平米之间。报价最高的是望京绿地中心，均价9.5万元/平方米，其次是九章花园，报价9.1万元/平方米， 泰禾北京院子最高报价达77913元/平方米。
从别墅市场的取证力度来看，4月仅有九章别墅一个项目取证，5月有鸿坤·林语墅、中建红杉溪谷、枫丹壹号（叠拼部分）三个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点。
部分新盘也在等待时机推出。金隅嘉业营销总监郑亮告诉记者，位于通州土桥站的金隅78墅，也即将推出一批别墅。
亚豪机构市场总监郭毅表示，从年初开始，北京高端市场预售管制开始松动，在第二季度推盘力度加大，成交逐步回暖。中高端项目作为房企实现高利润的产品，不会平价抛售。
多手段抢收窗口期
去年总价在600万到800万的别墅项目占据别墅市场近一半，而且绝大多数都以自住为主。在楼市下行压力下，北京房企开始推出“平墅”等高性价比的产品，吸引市场中的改善型置业者，颇有抢收当下“窗口期”的意味。
总市值达到70亿元的泰禾北京院子，今年有望成为泰禾在京的“提款机”，其近日推出100多套精装平墅产品。记者从泰禾了解到，泰禾北京院子此次发售的精装平墅其蓄客期仅有两周的时间，开盘当天就取得去化八成的成绩。
龙湖双珑原著推出208平方米左右的平层，均价680万元起。此前的叠拼产品由于有大面积的赠送，总价在800万元左右。除双珑原著外，龙湖在北京顺义的好望山项目，即将推出最后一栋135平方米的洋房产品，约50套。
“今年是北京龙湖的别墅年，在北京市场上将会实现至少6盘齐开，大多数项目都针对改善型需求，实现全系列覆盖。”北京龙湖营销总监王勐告诉记者，今年北京龙湖将推出两个全新低密项目，分别为位于昌平沙河的滟澜新宸和位于密云司马台的长城源著。
受到信贷政策收紧的影响，一些高端项目甚至开始采取更灵活的付款方式。长江实业在顺义中央别墅区开发的誉天下，正计划推出新组团“瑞景花苑”，会延续项目推出的一个“特长灵活分期付款方式”。
在营销手段上，房企也运用名人效应作为噱头，试图在营销上取得突破。
西山艺境则举办“纪念梅兰芳诞辰120周年世界巡演礼”，邀请梅兰芳之子梅葆玖前来“助阵”。而泰禾北京院子不久前邀请成龙代言泰禾“院子系列”产品。
地王入市将再抬高端门槛
随着部分顶尖高端住宅入市，高端市场或将迎来新一波的上涨行情。记者近日在位于CBD的首创天禧项目看到，该项目价格达到15万元/平米。
在今年底到明年，部分地王级高端项目将集中入市，整个北京高端项目定价或将会出现一轮上升波动。统计显示，2013年以来，北京国土局先后出让了至少7宗楼面价4万元以上的地块，包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块、首城东坝地块和合景泰富东升乡地块等。
业界预计的开盘价格至少在10万-15万元/平方米之间，10万元将成为北京高端住宅的价格门槛。而华远地产董事长任志强表示，高端住宅只针对高端客户和稀缺客户，它的价格还会上涨，并且会独立于政策和市场行情之外。
以农展馆地块为例，去年9月，融创以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌此前对记者表示，该项目预计售价在15万元以上，部分优质房源均价可能会接近30万。而目前该区域在售楼盘均价在6万-7万元/平方米。
此外，最受关注的是龙湖和泰禾分别拿下的西局地块，初步计算楼面价均突破6万元/平方米，仅次于农展馆地块创下的7.3万元/平方米的历史纪录。业内人士测算，两个项目未来商品房部分的合理价格区间将会达到10万-12万元/平米，该板块也将成为京西南新的高端居住区。
“北京房地产价格远没有到顶，高端产品的价格还有很大的上涨空间。”郭毅认为，随着供应高峰的到来，别墅市场将进一步细分，低密度的联排叠拼市场空间会增加，顶级的高端别墅未来也会是占据市场的重要关注点，而产品差异化和稀缺性则成为别墅突出重围的关键。
高端市场价量齐升
今年前4个月高端住宅新盘入市较少，市场低迷。进入四五月份之后，这一情况得到改善。
记者近日在顺义、通州、大兴等区域走访发现，众多高端住宅开始启动入夏攻势，金地、首开、泰禾等名牌开发商不约而同地加大推盘力度，成交情况也较为火热。
5月31日，备受关注的亦庄高端项目枫丹壹号正式对外亮相，计划推出叠墅产品，由于蓄客效果良好，其推盘时间从原来的7月调整到6月。当天，位于房山长阳的徜徉墅二期别墅新品推出，当天完成认购12套，销售额达1.2亿元。
在孙河板块，5月18日，泰禾北京院子推出总价650万元起的新品精装平墅，当天销售额达到3.3亿元，去化八成。在1月份，该项目首次开盘销18亿元，目前销售去化率已达80%，有望年内实现清盘。
与之相邻的龙湖·双珑原著，5月11日平墅新品开盘，总价680万元/套起，首推30套房源也在半小时内售罄。
“5月我们加推两栋120到140平米的洋房，市场反应非常好，去年底开盘到现在不到半年，销售额已突破20亿元。”西山艺境项目营销总监李杨说，预计二季度销售将再创新高。
成交火热的背后，高端项目价格依然坚挺，如融科旗下的融科·千章墅与通州的中建·红杉溪谷等项目价格相比年初均有所上升。
据记者不完全统计，截至5月底，北京楼市共有15个报价超过4万元/平米的高端住宅项目获批入市，取证价格区间在4万-7万元/平米之间。报价最高的是望京绿地中心，均价9.5万元/平方米，其次是九章花园，报价9.1万元/平方米， 泰禾北京院子最高报价达77913元/平方米。
从别墅市场的取证力度来看，4月仅有九章别墅一个项目取证，5月有鸿坤·林语墅、中建红杉溪谷、枫丹壹号（叠拼部分）三个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点。
部分新盘也在等待时机推出。金隅嘉业营销总监郑亮告诉记者，位于通州土桥站的金隅78墅，也即将推出一批别墅。
亚豪机构市场总监郭毅表示，从年初开始，北京高端市场预售管制开始松动，在第二季度推盘力度加大，成交逐步回暖。中高端项目作为房企实现高利润的产品，不会平价抛售。
多手段抢收窗口期
去年总价在600万到800万的别墅项目占据别墅市场近一半，而且绝大多数都以自住为主。在楼市下行压力下，北京房企开始推出“平墅”等高性价比的产品，吸引市场中的改善型置业者，颇有抢收当下“窗口期”的意味。
总市值达到70亿元的泰禾北京院子，今年有望成为泰禾在京的“提款机”，其近日推出100多套精装平墅产品。记者从泰禾了解到，泰禾北京院子此次发售的精装平墅其蓄客期仅有两周的时间，开盘当天就取得去化八成的成绩。
龙湖双珑原著推出208平方米左右的平层，均价680万元起。此前的叠拼产品由于有大面积的赠送，总价在800万元左右。除双珑原著外，龙湖在北京顺义的好望山项目，即将推出最后一栋135平方米的洋房产品，约50套。
“今年是北京龙湖的别墅年，在北京市场上将会实现至少6盘齐开，大多数项目都针对改善型需求，实现全系列覆盖。”北京龙湖营销总监王勐告诉记者，今年北京龙湖将推出两个全新低密项目，分别为位于昌平沙河的滟澜新宸和位于密云司马台的长城源著。
受到信贷政策收紧的影响，一些高端项目甚至开始采取更灵活的付款方式。长江实业在顺义中央别墅区开发的誉天下，正计划推出新组团“瑞景花苑”，会延续项目推出的一个“特长灵活分期付款方式”。
在营销手段上，房企也运用名人效应作为噱头，试图在营销上取得突破。
西山艺境则举办“纪念梅兰芳诞辰120周年世界巡演礼”，邀请梅兰芳之子梅葆玖前来“助阵”。而泰禾北京院子不久前邀请成龙代言泰禾“院子系列”产品。
地王入市将再抬高端门槛
随着部分顶尖高端住宅入市，高端市场或将迎来新一波的上涨行情。记者近日在位于CBD的首创天禧项目看到，该项目价格达到15万元/平米。
在今年底到明年，部分地王级高端项目将集中入市，整个北京高端项目定价或将会出现一轮上升波动。统计显示，2013年以来，北京国土局先后出让了至少7宗楼面价4万元以上的地块，包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块、首城东坝地块和合景泰富东升乡地块等。
业界预计的开盘价格至少在10万-15万元/平方米之间，10万元将成为北京高端住宅的价格门槛。而华远地产董事长任志强表示，高端住宅只针对高端客户和稀缺客户，它的价格还会上涨，并且会独立于政策和市场行情之外。
以农展馆地块为例，去年9月，融创以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌此前对记者表示，该项目预计售价在15万元以上，部分优质房源均价可能会接近30万。而目前该区域在售楼盘均价在6万-7万元/平方米。
此外，最受关注的是龙湖和泰禾分别拿下的西局地块，初步计算楼面价均突破6万元/平方米，仅次于农展馆地块创下的7.3万元/平方米的历史纪录。业内人士测算，两个项目未来商品房部分的合理价格区间将会达到10万-12万元/平米，该板块也将成为京西南新的高端居住区。
“北京房地产价格远没有到顶，高端产品的价格还有很大的上涨空间。”郭毅认为，随着供应高峰的到来，别墅市场将进一步细分，低密度的联排叠拼市场空间会增加，顶级的高端别墅未来也会是占据市场的重要关注点，而产品差异化和稀缺性则成为别墅突出重围的关键。