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一月份重庆土地市场交易动态
2006年1月，重庆市土地交易中心共办理经营性国有土地使用权出让6宗，成交总面积115.02公顷（1725.3亩），其中出让面积93.55公顷（1403.25亩），划拨面积21.47公顷（322.05亩）。可建建筑面积160.92万平方米。土地使用权出让综合价金单价为64.57万元/亩，土地综合价金楼面单价为692.1元/平方米，土地出让金楼面单价为349.87元/平方米。通过“招拍挂”竞争性出让，共增收出让金15242万元。此外，有1宗土地因规划指标调整接受社会监督，补交土地出让综合价金141万元。
土地交易分析
1月，市土地交易中心出让的6宗土地，分布在沙坪坝区、巴南区、南岸区、渝北区四个区，其中沙坪坝成交3宗国有土地使用权，成交土地面积86.5公顷；巴南区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积19.95公顷；南岸区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积7.84公顷；渝北区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积0.73公顷。
从图1土地成交面积的数据可以看出，2006年1月，重庆土地市场承接2005年稳健发展的态势，土地成交面积较去年12月份增长54.5%，较去年同期土地成交面积增长17.55%。
从图2成交金额的比较可以看出，2006年1月份成交金额较去年同期增长20个百分点，土地出让金较去年同期有较大幅度提升，且超过了去年的平均水平。土地市场继续呈现出以有效需求为依托的稳健、有序发展态势。
1月份成交宗地呈现出以下特点：
1、成交宗地面积较大。本月成交宗地6宗，成交宗数低于去年同期，但成交土地面积高出去年同期17.55个百分点。
2、本月成交金额较去年同期增长20.56%,土地出让金较去年同期增长101.79%，土地出让金增幅大大高于成交金额增幅。
2006年1月，地块竞价出让的区域主要集中在沙坪坝区和渝北区，其中沙坪坝有3宗，出让土地面积86.5公顷，出让金增加额为15237万元，占2006年1月份的99.97%。
综合价金单价及楼面单价分布情况
2005年至今，共办理经营性国有土地使用权出让208宗，土地使用权出让综合价金单价为63.52万元/亩，土地综合价金楼面单价为570.86元/平方米，土地出让金单价约209.81元/平方米。其中，土地综合价金单价主要集中在35-100万元/亩的分布区间内；楼面单价主要集中在300-600元/平方米的分布区间。
2006年1月与2005年1月成交量比较
（1）、基本情况（详见表十）
（2）、比较分析：
本月交易情况较去年同期有一定幅度增长
从统计数据比较可以看出，与去年同月相比较，本月成交面积、建筑面积、楼面单价和综合价金单价等各项交易指标均有不同幅度的提升，成交土地面积同比增长17.55%,成交金额同比增长20.56％，特别是出让金总额同比增长101.79％，整体发展态势良好。
土地热点聚焦
区域成交追踪
沙坪坝区成交3宗国有土地使用权，成交土地面积86.5公顷；巴南区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积19.95公顷；南岸区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积7.84公顷；渝北区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积0.73公顷。
备注：本月成交宗地6宗，巴南区、南岸区、渝北区均仅成交一宗地，单一宗地并不具备普遍性和一般性。从上图统计数据看，各区楼面单价基本在正常价格范围内，较以上各区2005年楼面均价略有上涨。
透视中央商务区（CBD）
2005年至今，成交6宗中央商务区（CBD）用地，成交面积51.93公顷,成交金额8.88亿元。其中，2006年1月，成交中央商务区（CBD）用地1宗，面积7.84公顷，成交金额1.6047亿元。
关注西永组团
2005年至今，西永组团成交4宗地，成交面积106.67公顷，成交金额8.38亿元。其中，2006年1月份，成交宗地1宗，成交面积85.4公顷，成交金额7亿元。
宗地推荐
南岸区黄桷垭地块
旅游资源有优势
一、地理位置
南岸区黄桷垭地块位于我市著名风景区南山附近，紧邻黄桷垭建成区，居重庆邮电学院以南。地块附近有南山观景台，南山泉水鸡一条街，孔二小姐故居等名胜风景区，四周植被繁茂，自然生态资源丰富，是开发商打造高档住宅小区的黄金地段。
二、交通条件
渝黔高速公路真武山隧道可修路连接该地块，由四公里立交至该地块只需5分钟，与城市中心的交通连接更加便捷。
三、规划用地条件
规划用地面积约1575亩
规划用地性质：居住及旅游设施用地
容积率≤0.81.5
江北CBD地块 两面邻江景观开阔
一、地理位置及环境条件：
江北城地块是重庆市中央商务区（CBD）的重要组成部分。该地块位于重庆市江北区境内，东临长江，南靠嘉陵江，与朝天门、南岸弹子石隔江相望。该地块两面邻江，景观可视度极高，优越的地理位置和独特的景观环境给未来的开发建设带来很高预期。
二、交通状况：
江北城地块北距重庆市江北国际机场约20公里，距规划的龙头寺重庆铁路客站约3.0公里。片区西侧黄花园大桥及其主干道是连接机场、渝中区城市中心和南岸区城市副中心的南北向快速通道。片区北侧规划的朝天门大桥及其主干道是连接弹子石地区、铁路客站、江北区和沙坪坝区的东西向快速通道。规划中的城市轻轨四号线与一、二号线对接形成网络系统。现有良好的交通条件和逐步落实的重大交通设施，使江北城孕育着强大的开发潜力。
三、规划指标：
（1）土地面积：2355.65亩（2）土地级别：商业1级，住宅1级
（3）平均容积率：2.49（4）总建筑面积:510万平方米
其中：
写字楼建筑面积：237万平方米；酒店建筑面积：54万平方米
商业及配套面积：63万平方米；文化娱乐面积：42万平方米；
会议展示面积：12万平方米；居住建筑面积：102万平方米
信息透视
审减土地成本规范交易市场
去年全年通过集体会审共审减土地成本12538.3979万元。通过成本的审减，维护了土地行政主管部门的社会形象，加大了宗地的吸引力，也进一步体现出有形市场交易的公开、公平、公正性。
值得一提的是，随着拟供应土地集体会审制度的不断推行，经营性国有土地使用权交易行为得到了进一步的规范。目前拟供应土地中需要进行成本审减的地块正逐渐减少。这是一个良好的开端，表明土地行政主管部门对土地成本、出让金、公示条件等内容的审核都起到了实效。
在对成本进行审减的同时，市国土房管局加强对土地出让金的审核，对于部分区位较好、商业利用价值较高、增值潜力较大的经营性用地，如加油站、加气站等，将其土地出让金在正常标准测算的基础上进行了适当上浮。去年全年，共增加土地出让金6847.2738万元，提高了土地利用效益，保证了土地收益的实现。
2006年1月，重庆市土地交易中心共办理经营性国有土地使用权出让6宗，成交总面积115.02公顷（1725.3亩），其中出让面积93.55公顷（1403.25亩），划拨面积21.47公顷（322.05亩）。可建建筑面积160.92万平方米。土地使用权出让综合价金单价为64.57万元/亩，土地综合价金楼面单价为692.1元/平方米，土地出让金楼面单价为349.87元/平方米。通过“招拍挂”竞争性出让，共增收出让金15242万元。此外，有1宗土地因规划指标调整接受社会监督，补交土地出让综合价金141万元。
土地交易分析
1月，市土地交易中心出让的6宗土地，分布在沙坪坝区、巴南区、南岸区、渝北区四个区，其中沙坪坝成交3宗国有土地使用权，成交土地面积86.5公顷；巴南区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积19.95公顷；南岸区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积7.84公顷；渝北区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积0.73公顷。
从图1土地成交面积的数据可以看出，2006年1月，重庆土地市场承接2005年稳健发展的态势，土地成交面积较去年12月份增长54.5%，较去年同期土地成交面积增长17.55%。
从图2成交金额的比较可以看出，2006年1月份成交金额较去年同期增长20个百分点，土地出让金较去年同期有较大幅度提升，且超过了去年的平均水平。土地市场继续呈现出以有效需求为依托的稳健、有序发展态势。
1月份成交宗地呈现出以下特点：
1、成交宗地面积较大。本月成交宗地6宗，成交宗数低于去年同期，但成交土地面积高出去年同期17.55个百分点。
2、本月成交金额较去年同期增长20.56%,土地出让金较去年同期增长101.79%，土地出让金增幅大大高于成交金额增幅。
2006年1月，地块竞价出让的区域主要集中在沙坪坝区和渝北区，其中沙坪坝有3宗，出让土地面积86.5公顷，出让金增加额为15237万元，占2006年1月份的99.97%。
综合价金单价及楼面单价分布情况
2005年至今，共办理经营性国有土地使用权出让208宗，土地使用权出让综合价金单价为63.52万元/亩，土地综合价金楼面单价为570.86元/平方米，土地出让金单价约209.81元/平方米。其中，土地综合价金单价主要集中在35-100万元/亩的分布区间内；楼面单价主要集中在300-600元/平方米的分布区间。
2006年1月与2005年1月成交量比较
（1）、基本情况（详见表十）
（2）、比较分析：
本月交易情况较去年同期有一定幅度增长
从统计数据比较可以看出，与去年同月相比较，本月成交面积、建筑面积、楼面单价和综合价金单价等各项交易指标均有不同幅度的提升，成交土地面积同比增长17.55%,成交金额同比增长20.56％，特别是出让金总额同比增长101.79％，整体发展态势良好。
土地热点聚焦
区域成交追踪
沙坪坝区成交3宗国有土地使用权，成交土地面积86.5公顷；巴南区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积19.95公顷；南岸区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积7.84公顷；渝北区成交1宗国有土地使用权，成交土地面积0.73公顷。
备注：本月成交宗地6宗，巴南区、南岸区、渝北区均仅成交一宗地，单一宗地并不具备普遍性和一般性。从上图统计数据看，各区楼面单价基本在正常价格范围内，较以上各区2005年楼面均价略有上涨。
透视中央商务区（CBD）
2005年至今，成交6宗中央商务区（CBD）用地，成交面积51.93公顷,成交金额8.88亿元。其中，2006年1月，成交中央商务区（CBD）用地1宗，面积7.84公顷，成交金额1.6047亿元。
关注西永组团
2005年至今，西永组团成交4宗地，成交面积106.67公顷，成交金额8.38亿元。其中，2006年1月份，成交宗地1宗，成交面积85.4公顷，成交金额7亿元。
宗地推荐
南岸区黄桷垭地块
旅游资源有优势
一、地理位置
南岸区黄桷垭地块位于我市著名风景区南山附近，紧邻黄桷垭建成区，居重庆邮电学院以南。地块附近有南山观景台，南山泉水鸡一条街，孔二小姐故居等名胜风景区，四周植被繁茂，自然生态资源丰富，是开发商打造高档住宅小区的黄金地段。
二、交通条件
渝黔高速公路真武山隧道可修路连接该地块，由四公里立交至该地块只需5分钟，与城市中心的交通连接更加便捷。
三、规划用地条件
规划用地面积约1575亩
规划用地性质：居住及旅游设施用地
容积率≤0.81.5
江北CBD地块 两面邻江景观开阔
一、地理位置及环境条件：
江北城地块是重庆市中央商务区（CBD）的重要组成部分。该地块位于重庆市江北区境内，东临长江，南靠嘉陵江，与朝天门、南岸弹子石隔江相望。该地块两面邻江，景观可视度极高，优越的地理位置和独特的景观环境给未来的开发建设带来很高预期。
二、交通状况：
江北城地块北距重庆市江北国际机场约20公里，距规划的龙头寺重庆铁路客站约3.0公里。片区西侧黄花园大桥及其主干道是连接机场、渝中区城市中心和南岸区城市副中心的南北向快速通道。片区北侧规划的朝天门大桥及其主干道是连接弹子石地区、铁路客站、江北区和沙坪坝区的东西向快速通道。规划中的城市轻轨四号线与一、二号线对接形成网络系统。现有良好的交通条件和逐步落实的重大交通设施，使江北城孕育着强大的开发潜力。
三、规划指标：
（1）土地面积：2355.65亩（2）土地级别：商业1级，住宅1级
（3）平均容积率：2.49（4）总建筑面积:510万平方米
其中：
写字楼建筑面积：237万平方米；酒店建筑面积：54万平方米
商业及配套面积：63万平方米；文化娱乐面积：42万平方米；
会议展示面积：12万平方米；居住建筑面积：102万平方米
信息透视
审减土地成本规范交易市场
去年全年通过集体会审共审减土地成本12538.3979万元。通过成本的审减，维护了土地行政主管部门的社会形象，加大了宗地的吸引力，也进一步体现出有形市场交易的公开、公平、公正性。
值得一提的是，随着拟供应土地集体会审制度的不断推行，经营性国有土地使用权交易行为得到了进一步的规范。目前拟供应土地中需要进行成本审减的地块正逐渐减少。这是一个良好的开端，表明土地行政主管部门对土地成本、出让金、公示条件等内容的审核都起到了实效。
在对成本进行审减的同时，市国土房管局加强对土地出让金的审核，对于部分区位较好、商业利用价值较高、增值潜力较大的经营性用地，如加油站、加气站等，将其土地出让金在正常标准测算的基础上进行了适当上浮。去年全年，共增加土地出让金6847.2738万元，提高了土地利用效益，保证了土地收益的实现。