论文部分内容阅读
和府奥园
01 单户式系统，以换气为主
不同科技住宅，在表现科技功能时，可能也各有长处和短板。幸运的是，我们的采访对象，和府奥园业主，也购买了南京另一家很红的科技住宅，让我们对新风系统的效果监测有了一些对比。
2012年，王女士以总价132万购入和府奥园的79m2户型房源，2013年6月正式收房。因为入住时间不长，家中很多设施都是临时的，还没有形成稳定的生活氛围。对我们的来意，王女士起初很惊讶，在她看来自己的房子内是没有所谓新风系统的，区别普通房屋的一个抽风口、排气孔顶多只是换气扇。
2008年，和府奥园亮相南京，除了地源热泵等科技住宅必备元素之外，新风系统也是项目对外宣传的亮点之一。“采用先进单户式房屋新风系统，对以往集中式房屋新风系统进行了改进，每户可独立控制，更节省能能源”。在南京楼盘甚少涉及科技元素的时候，这样的宣传让人眼前一亮。
不过，当越来越多的住宅开始尝试并逐步升级科技系统，雾霾天气增多，这样的新风装置就显得不够用了。王女士家的抽风口装在了厨房位置，出风口位于客厅窗上方，空气源则是客厅外的阳台间。空气源不是直接从室外取得，而是密闭阳台，雾霾天严重的时候，一定程度上保证了空气来源的相对清洁。但单户式的排气装置的过滤功能不强，导致最后室内空气检测的结果并不是很理想。
当日，经《南京楼市》检测，小区户外PM2.5数值约为135.2微克/立方米，而室内客厅约为104微克/立方米，差异不大，均属轻度污染。随后，我们又对厨房、洗手间等其他方位进行检测，均值仍为100微克/立方米左右。
问及对新风系统的感受，王女士直言，比自己同时期买的另一个科技楼盘要差很多，那个房子空气呼吸起来的感觉更干净。而从本刊对其的实地检测的数值也表明，项目所采用的负压式新风系统污染指数更低。
当然影响空气PM2.5指数的原因很多，甚至轻微走动都会影响数值的改变。不过，当雾霾天气增多，科技住宅盛行的当下，对各种科技系统的应用实效就提出了更高要求。王女士说，这个新风装置目前的维护主要依靠住户自己，用吸尘器去除出风口积累的灰尘。在她看来，这处住房地源热泵的科技性更强，感受度更好，而不是所谓的新风系统。
02 城开御园
置换式新风系统，业主感受好
顶着德国能源证书、国家3A住宅性能认定和美国绿色建筑LEED黄金级认证殊荣的城开御园，一直让很多绿色住宅迷们很好奇，这样一个城中的绿色豪宅，科技系统是怎么做的？在雾霾连天的气候之下，他们的新风系统效果如何？
《南京楼市》一行驱车抵达项目的时候，抬头便看见了位于楼顶的新风系统外机。根据开发商此前公布的相关资料，它将采用下送上回的排放方式，将室外空气经过温度调节、除湿、除尘等多道工序，以极低的风速送入房间，并在厨房卫生间内设置排风口，以此来保证室内空气的清新。同时，该系统采用了分户控制，根据不同人群的需求，自己控制适宜的温度和湿度。
接受检测的孔女士一家有6口人，是典型的四代同堂家庭，房子当初以33000元/m2购入，面积是179m2，已经入住一年多。由于是精装修交付，室内统一采用了开放式厨房的设计，厨房、饭厅、客厅一体相连，进行PM2.5检测的时候，数值在料想之中的有些偏高。
孔女士说，以前居住的房子不是科技住宅，现在对比起来，感受真的非常不一样，舒服多了。尤其是家里有老人和孩子，恒温恒湿就显得十分必要。雾霾天多的时候，新风系统也让人心里多了一份安全感。
当天户外PM2.5指数约为415微克/立方米，而室内各功能区域的数值多分布在280微克/立方米左右，室内外数值差一方面得益于新风系统的对灰霾的过滤，一方面跟不开窗也有很大关系。实际上，影响PM2.5检测数值的因素有很多，人口多少、活动是否频繁、窗户密封效果如何、过滤网是否及时清理都会让检测结果产生一些变化。
据孔女士说，自己也曾经对地面排风口过滤装置做过一些清理，经过主机过滤后的送风，基本灰尘很少。值得一提的是，该项目物业也会根据各住户的实际要求，对抽排风量量做调整。不过为保持室内空气负压平衡，《南京楼市》也提醒科技住宅的业主们，要在专业人士指导下完成。
问及物业服务相关费用标准，孔女士只说半年大概交了17000多元的物业费，与其他同类住宅相比价格还是比较高的。而经过进一步了解，《南京楼市》得知，除了4.5元/平方米月的基础物业费外，物业规定系统运行使用费分为两种，一种是包干全年不限时使用系统，包括对新风和顶棚辐射的使用，为45元/平方米/年；还有一种是每月200/小时的使用，超出部分另外计费，为22元/平方米/年。
因为感受到科技住宅与普通住宅的舒适度差异，孔女士说如果再次置业，会更青睐科技住宅，如果开发商没有设计相关系统，如果自己能够安装的话，也会尽力营造科技住宅所实现的舒适度。
03 锋尚国际公寓
室外爆表，室内重度污染 秦小琴
说到科技住宅，不得不提的就是南京锋尚国际公寓。南京锋尚国际公寓于2006年面市，作为北京锋尚的升级版，南京锋尚，被誉为“中国第一”、“世界第五”的“零能耗”人性化住宅，可以称得上南京科技住宅的鼻祖，因此也成为南京首个顶级科技豪宅的代名词。
锋尚国际公寓的项目定位是“零能耗六星级”品质楼王。新风系统是锋尚国际的科技亮点部分，这是中国第一个采用欧洲的置换式新风系统，新风系统下送上回，控制下送风出口温度低于室内空间温度2-3℃，这样在房间内的地面上就形成了浅浅一层经过过滤除尘、加湿除湿、适宜人体舒适的新鲜空气，这在学术上称之为“新风湖”。而传统空调的新风系统则是“掺新风”，用水来做一个形象的比喻，传统空调新风就好像是盛满污水的洗脸盆中掺进一点干净的水，而置换式新风是自来水，下送上回直接排除。那么，作为南京市场的科技豪宅鼻祖，锋尚国际公寓的防霾效果到底如何？是否能有效阻挡PM2.5？本期小编带来测量仪器，来到该项目一探究竟，让数据来说话。 2013年12月26日早上9点30分，上班早高峰刚过，小编到达了锋尚国际公寓。当天雾霾严重，属于严重污染，测量数据几乎爆表。小编在锋尚国际公寓的小区里测量PM2.5数据，每升空气中PM2.5颗粒数达到1922个，也就是PM2.5达到499.72微克/立方米，接近500的爆表水平，属于严重污染。小编去测试的读者陈先生家处于小区的南区8栋1楼，带阳光房、院落与地下室，其中厨房是开放式，不过测试的当天早上，业主并未烹饪，没有油烟污染。陈先生家面积共234m2，新风进口15个，出风口5个。小编到达陈先生家时，家里阿姨刚打扫完卫生。据陈先生介绍，每天早晨阿姨打扫卫生之时，会开窗、开门透会气。
9点40分，小编测试了客厅、厨房、卫生间、地下室几个房间发现，客厅中央PM2.5值最高，达到290微克/立方米；其次是餐厅新风入口处，数值为255微克/立方米；客厅南部的新风入口处，数值也相对较高，达到251微克/立方米。地下室为影映厅，平时活动较少，因此PM数值最低，为207微克/立方米。根据测试的数据对比发现，客厅数值最高，这与家庭的活动空间主要集中在客厅相关，一股陈先生家中是陈先生一家三口与阿姨活动。至于地下负一层数值较低，则不难理解，负一层活动量较小，是家人出现频率最低的区域，因此污染程度较低。由于测试当天，南京空气污染非常严重，几度爆表，因此相应地家中污染系数也较高，不过仍然阻挡了大概有一半的PM2.5细颗粒物，效果很明显。根据锋尚物业工程部负责暖通的侯师傅解释，锋尚国际公寓一个单元8户人家共用一个中央新风系统，该新风系统有4层过滤网，第一层是粗滤，从第二层开始就是精滤，可以过滤PM2.5，一般情况下，过滤网是一个星期至2个星期左右清洗一次，遇到雾霾天较为严重的情况，清洗频率会高一些，一方面要除尘，另外还需要进一步加湿，这样家里的新风可以不停地循环，过滤掉尘埃，不然会造成二次污染。在温度方面，会将室内温度控制在22-26度左右，湿度在40%-70%，不过对于PM2.5的控制数值范围，锋尚目前还没有这方面的测算标准与控制范围。
而从陈先生个人的居住感受度来说，搬到锋尚之后，生活舒适度的确是增加了，明显能够感觉到灰尘少了。至于费用方面，锋尚国际公寓的物业费是5元/m2/月，也就是说家里每个月的物业费为1170元，一年物业费为14040元。科技系统的费用和物业费差不多，每年在12000元左右。这样的价格，陈先生表示能够接受，毕竟空调不需要用了，比之空调，省了不少事，舒适感也大大增加。
04 仁恒江湾城
窗进式新风系统+空气净化器=室内抗霾利器 秦小琴
仁恒江湾城是河西的标杆楼盘之一，其成品房概念早已深入人心。从湖畔之星，到仁恒翠竹园，再到河西仁恒江湾城，仁恒在南京走过20年历程，一度引领人文关怀的国际化居住模式。作为在南京知名度较高、口碑最好的住宅项目，其科技系统的抗霾能力如何呢？2013年12月27日，小编来到仁恒江湾城一期读者家中一探究竟。小编此次到达的读者张先生家是江湾城一期3栋的业主，在一期中，江湾城的新风系统还是窗进式的，窗户上方是窗进器。小编了解到，张先生家的房子是2011年9月入住，该户型是4室2厅2卫，面积为165m2。小编看到，每个房间及客厅都有一个窗进式新风口，2个卫生间各有一个出风口。这个新风系统的工作原理是从两个卫生间把空气抽走，在室内形成负压，然后被过滤掉的新风从每个房间的窗进器进来，然后实现室内空气的循环。
小编去张先生家的当天，前一天的雾霾已经减轻，仁恒江湾城小区室外的PM2.5是77微克/立方米，空气质量属于良好。值得一提的是，张先生家中有2台空气净化器，一台在主卧中，一台在客厅中使用。小编测试了客厅、卧室、卫生间等几个房间的PM2.5数值，其中，朝南的儿童房里PM2 5值最低，为22微克/立方米；其次为客卫，PM2.5值为26.52微克/立方米；PM2.5数值最大的为书房，数值达到53微克/立方米。除了书房的数值达到52微克/立方米之外，其他房间的数值基本都在30微克/立方米以下，总体来说，当天张先生家中的空气质量为优。那么这是否都是新风系统在发挥作用？张先生一家入住以来的感受度又是怎样呢？
张先生的母亲分析，张先生一家共有6口人，2位儿童，2位老人，平时还有一位阿姨在家帮忙，客厅活跃人数为7人。一股说来，2位儿童和大人都在朝北的书房玩耍比较多，书房空间相对较小，而活动量大，因此空气质量最差。而客厅与其他房间虽然也有活动，但由于有空气净化器来净化空气，因此PM2.5数值并不是很高。
张先生说，仁恒一期都是使用的窗进式新风系统，这是一种上排风系统。滤网过滤掉空气中的颗粒后，新风就会进入机器的管道里。但这种窗进器不成熟的地方在于，没有被过滤掉的颗粒会随着空气一同进入到管道里，然后直接从新风口吹进室内，弥散在空气中。到仁恒二期，这种新风系统就升级了，窗式新风器换成了墙式进风器。
而为了防止家中空气的二次污染，张先生每半年都会把家里的窗式新风口的滤网拆下来清洗一次。至于入住后，对新风系统感受度如何，张先生表示，2011年，他们全家入住仁恒一期时，可能是与周边一直在施工有关，虽然有新风系统，但感觉到家中还是会有不少灰尘。“因此我们都猜测，窗进式新风系统的滤网应该是比较粗一些的滤网，对大颗粒的浮尘有一定的阻挡作用，但对PM2 5这样的细颗粒或许效果甚微。”张先生说。后来，张先生买了一台空气净化器来净化空气。通过新风系统与空气净化器的双重保障之后，他明显感觉到家里的浮尘少了许多。到2013年，南京的雾霾天越来越严重。12月初，张先生担心家里人多，空气容易受到污染，又买了一台空气净化器放在客厅，从检测效果来看，家里的空气质量达到了他理想中的水准。
05 朗诗绿色街区新风系统无法完全抵挡住雾霾 黎幸 “恒温、恒湿、恒氧”是朗诗在地产界独树一帜的概念，凭借它，朗诗走出了一条快速发展和扩张之路。最近，朗诗又打出了“雾霾夭，来现场深呼吸”等口号，将新风系统完美过滤PM2.5的技术推到了广大购房者面前。那么，朗诗的新风系统究竟能过滤掉PM2.5吗？小编在朗诗国际街区和朗诗绿色街区这两个入住率最高的两个社区调查监测结果显示，新风系统可以过滤掉PM2.5，但是并不能完全抵挡得住雾霾，而且需要大量定期的维护工作以保证运行效果。
新风如何换气
小编看到，在朗诗国际街区和朗诗绿色街区，这两个社区新风系统的运作原理基本一致。在每栋楼屋顶上设置了新风机房，在每个单元过道处布有新风管井，经过粗效、中效两级过滤的空气通过这个管道送入每一户室内。在室内每个房间和客厅的地板上都有几个进风口，以向室内输送过滤了的新鲜空气，无噪声，有比较小的风感。在厨房和卫生间的墙体上端会有几个排风口。
根据小编的监测结果，在南京室外重度污染的时候，朗诗国际街区室内PM2 5浓度与室外还是有明显差别，空气质量良好。而朗诗绿色街区的空气质量则没有那么乐观，大多数都处于轻微污染级别。
根据朗诗的技术人员介绍，朗诗住宅安装有24小时持续置换新风系统，在把室外新鲜空气置换入室内的同时，会对空气进行两级过滤，第一级过滤处理PM10以上微粒及其他悬浮物，第二级过滤处理PM1.0以上微粒。室内的空气逐渐上升，连同人口中呼出的废气一起，通过设在上部的排风口排放。不过，要保证持续输送入室的空气质量，住宅过滤系统的滤网也需要定期清洗和更换。
空气质量感受不明显
“不用开窗照样有新鲜空气。”朗诗宣称，要保证居民在室内呼吸到的每一口都是洁净的空气。
居住在朗诗国际街区的明基医院医生冯先生表示，自身对雾霾的反应并不敏感，可能是由于身体素质较好，即便是在户外雾霾严重的时候，他也没有感受到身体的不适。
PM2.5与温度和湿度不同，后两者可以比较直接的感受出来。如果不是南京近期集中爆发了严重雾霾，大多数人对PM2.5并不关注，也没有多少概念。
“我在朗诗国际住了6年多时间，也不是很清楚朗诗的新风系统对于净化空气有多少作用，但比起以前在月牙湖小区的居住条件来说还是要好很多，夏天不用开空调，每个角度都很凉爽，冬天室内也可以穿个衬衫和凉拖。物业的服务也很好。”像朗诗国际街区北园的业主汤先生这样，说到科技住宅的居住体验，多数业主对朗诗住宅的满意度还是比较高的，但对新风系统的具体效用大都不是很了解。
不过也有业主表示，积灰比以往在普通住宅时少多了。这是大多数人用来评判室内空气质量的一个标准。
雾霾严重时科技住宅难幸免
在朗诗绿色街区业主李先生家里，每个房间他都摆了一个温度计和湿度计，这都是他自己花钱购买的。“家里没有一个检测仪显示室内的温度、湿度和空气质量等指数，所以还是得自己来测”。
据李先生介绍，朗诗地产工程部有专门检测PM2.5的检测仪，但是每次想借用去测量一下自家的空气情况，总被以仪器不在南京等理由而遭到拒绝。因为没法找到合适的第三方监测，温度和湿度只能以自身测量的为参考，而室内空气质量则纯靠每个人自己的直观感受去体验。
根据小编在李先生家里的监测结果，当室外PM2.5为70微克/立方米浓度时，他家中的PM2 5数值在25-40微克/立方米之间，空气质量比较优质；而在室外PM2.5为240微克/立方米重度污染的情况下，他家中的PM2.5数值在100-130微克/立方米之间，就算数值最小的进风口处，浓度也在100微克/立方米以上，已有轻度污染。根据在朗诗绿色街区—期、二期的多位业主家中测试结果也大致在这样的范围。
由此看来，在雾霾严重时，科技住宅也不能完全幸免。朗诗绿色街区物业相关负责人介绍，在雾霾严重的时候，他们都会加快过滤系统滤网的清洗和更换频率。一般情况下，过滤网每7天清洗一次，每40天更换一次。由于朗诗绿色街区周边都是工地，因此他们每4天清洗一次，每个月更换一次。在雾霾天气严重的时候，每3天清洗一次，每20天更换一次。朗诗的技术人士表示，朗诗只能保证从新风主机过滤后的空气是达标的，至于每户家庭室内的确切的空气指数，则与很多因素有关，例如居住人口数量、门窗密闭性，进出门次数日常打扫的频率等等，甚至抖动被子或者拉动窗帘都会导致很多扬尘。言下之意，朗诗住宅室内的空气质量受到很多个人因素和不确定因素的牵扯，不足以根据一个简单的监测值来说明朗诗科技系统自身的好坏。
普通住宅：关闭门窗可减少污染
根据小编在金地自在城一期业主冯先生家里的监测结果，在室外PM2 5为240微克/立方米重度污染的情况下，他家中的PM2.5数值在150-170微克/立方米之间，而厨房和一个卫生间由于开了窗户，数值明显高于其他房间，达到230微克/立方米左右，接近室外的浓度值。整体来看，没有安装新风系统的金地自在城，室内PM2.5浓度要明显高于附近的朗诗绿色街区，且开窗的房间和不开窗的房间，在雾霾严重时两者数值差异也十分明显。
南京一位从事新风系统设计的工程师介绍，关闭门窗确实能减少室内的环境污染，不过对于普通住宅而言，关闭门窗室内的空气就会变得沉闷不流通，不是长久之计。而相比之下，科技住宅的优势就显现出来，因为它可以通过新风置换系统给室内带来相对新鲜的空气，过滤网的等级和维护频率直接影响着新风质量。不过该工程师也表示，类似于朗诗绿色街区这样的大型新风系统也有一些弊端，就是不能分户调节，而且用户多，进风量大，滤网很容易堵，要频繁跟换过滤网。此外，由于一个单元共用一个通风管井，住户可能会有串味、空气被其他住户感染等威胁。
复旦大学公共卫生学院环境卫生教研室主任宋伟民教授表示，目前针对室内空气防治，最有效的手段是“不让它进来”。新风系统可以从源头上阻拦脏空气，使得关了门窗里面照样可以健康呼吸。不过，再严密的系统也难免有漏洞，还是会有一些“漏网之鱼”。精益求精的话，可以搭配一台空气净化机效果更全面。
01 单户式系统，以换气为主
不同科技住宅，在表现科技功能时，可能也各有长处和短板。幸运的是，我们的采访对象，和府奥园业主，也购买了南京另一家很红的科技住宅，让我们对新风系统的效果监测有了一些对比。
2012年，王女士以总价132万购入和府奥园的79m2户型房源，2013年6月正式收房。因为入住时间不长，家中很多设施都是临时的，还没有形成稳定的生活氛围。对我们的来意，王女士起初很惊讶，在她看来自己的房子内是没有所谓新风系统的，区别普通房屋的一个抽风口、排气孔顶多只是换气扇。
2008年，和府奥园亮相南京，除了地源热泵等科技住宅必备元素之外，新风系统也是项目对外宣传的亮点之一。“采用先进单户式房屋新风系统，对以往集中式房屋新风系统进行了改进，每户可独立控制，更节省能能源”。在南京楼盘甚少涉及科技元素的时候，这样的宣传让人眼前一亮。
不过，当越来越多的住宅开始尝试并逐步升级科技系统，雾霾天气增多，这样的新风装置就显得不够用了。王女士家的抽风口装在了厨房位置，出风口位于客厅窗上方，空气源则是客厅外的阳台间。空气源不是直接从室外取得，而是密闭阳台，雾霾天严重的时候，一定程度上保证了空气来源的相对清洁。但单户式的排气装置的过滤功能不强，导致最后室内空气检测的结果并不是很理想。
当日，经《南京楼市》检测，小区户外PM2.5数值约为135.2微克/立方米，而室内客厅约为104微克/立方米，差异不大，均属轻度污染。随后，我们又对厨房、洗手间等其他方位进行检测，均值仍为100微克/立方米左右。
问及对新风系统的感受，王女士直言，比自己同时期买的另一个科技楼盘要差很多，那个房子空气呼吸起来的感觉更干净。而从本刊对其的实地检测的数值也表明，项目所采用的负压式新风系统污染指数更低。
当然影响空气PM2.5指数的原因很多，甚至轻微走动都会影响数值的改变。不过，当雾霾天气增多，科技住宅盛行的当下，对各种科技系统的应用实效就提出了更高要求。王女士说，这个新风装置目前的维护主要依靠住户自己，用吸尘器去除出风口积累的灰尘。在她看来，这处住房地源热泵的科技性更强，感受度更好，而不是所谓的新风系统。
02 城开御园
置换式新风系统，业主感受好
顶着德国能源证书、国家3A住宅性能认定和美国绿色建筑LEED黄金级认证殊荣的城开御园，一直让很多绿色住宅迷们很好奇，这样一个城中的绿色豪宅，科技系统是怎么做的？在雾霾连天的气候之下，他们的新风系统效果如何？
《南京楼市》一行驱车抵达项目的时候，抬头便看见了位于楼顶的新风系统外机。根据开发商此前公布的相关资料，它将采用下送上回的排放方式，将室外空气经过温度调节、除湿、除尘等多道工序，以极低的风速送入房间，并在厨房卫生间内设置排风口，以此来保证室内空气的清新。同时，该系统采用了分户控制，根据不同人群的需求，自己控制适宜的温度和湿度。
接受检测的孔女士一家有6口人，是典型的四代同堂家庭，房子当初以33000元/m2购入，面积是179m2，已经入住一年多。由于是精装修交付，室内统一采用了开放式厨房的设计，厨房、饭厅、客厅一体相连，进行PM2.5检测的时候，数值在料想之中的有些偏高。
孔女士说，以前居住的房子不是科技住宅，现在对比起来，感受真的非常不一样，舒服多了。尤其是家里有老人和孩子，恒温恒湿就显得十分必要。雾霾天多的时候，新风系统也让人心里多了一份安全感。
当天户外PM2.5指数约为415微克/立方米，而室内各功能区域的数值多分布在280微克/立方米左右，室内外数值差一方面得益于新风系统的对灰霾的过滤，一方面跟不开窗也有很大关系。实际上，影响PM2.5检测数值的因素有很多，人口多少、活动是否频繁、窗户密封效果如何、过滤网是否及时清理都会让检测结果产生一些变化。
据孔女士说，自己也曾经对地面排风口过滤装置做过一些清理，经过主机过滤后的送风，基本灰尘很少。值得一提的是，该项目物业也会根据各住户的实际要求，对抽排风量量做调整。不过为保持室内空气负压平衡，《南京楼市》也提醒科技住宅的业主们，要在专业人士指导下完成。
问及物业服务相关费用标准，孔女士只说半年大概交了17000多元的物业费，与其他同类住宅相比价格还是比较高的。而经过进一步了解，《南京楼市》得知，除了4.5元/平方米月的基础物业费外，物业规定系统运行使用费分为两种，一种是包干全年不限时使用系统，包括对新风和顶棚辐射的使用，为45元/平方米/年；还有一种是每月200/小时的使用，超出部分另外计费，为22元/平方米/年。
因为感受到科技住宅与普通住宅的舒适度差异，孔女士说如果再次置业，会更青睐科技住宅，如果开发商没有设计相关系统，如果自己能够安装的话，也会尽力营造科技住宅所实现的舒适度。
03 锋尚国际公寓
室外爆表，室内重度污染 秦小琴
说到科技住宅，不得不提的就是南京锋尚国际公寓。南京锋尚国际公寓于2006年面市，作为北京锋尚的升级版，南京锋尚，被誉为“中国第一”、“世界第五”的“零能耗”人性化住宅，可以称得上南京科技住宅的鼻祖，因此也成为南京首个顶级科技豪宅的代名词。
锋尚国际公寓的项目定位是“零能耗六星级”品质楼王。新风系统是锋尚国际的科技亮点部分，这是中国第一个采用欧洲的置换式新风系统，新风系统下送上回，控制下送风出口温度低于室内空间温度2-3℃，这样在房间内的地面上就形成了浅浅一层经过过滤除尘、加湿除湿、适宜人体舒适的新鲜空气，这在学术上称之为“新风湖”。而传统空调的新风系统则是“掺新风”，用水来做一个形象的比喻，传统空调新风就好像是盛满污水的洗脸盆中掺进一点干净的水，而置换式新风是自来水，下送上回直接排除。那么，作为南京市场的科技豪宅鼻祖，锋尚国际公寓的防霾效果到底如何？是否能有效阻挡PM2.5？本期小编带来测量仪器，来到该项目一探究竟，让数据来说话。 2013年12月26日早上9点30分，上班早高峰刚过，小编到达了锋尚国际公寓。当天雾霾严重，属于严重污染，测量数据几乎爆表。小编在锋尚国际公寓的小区里测量PM2.5数据，每升空气中PM2.5颗粒数达到1922个，也就是PM2.5达到499.72微克/立方米，接近500的爆表水平，属于严重污染。小编去测试的读者陈先生家处于小区的南区8栋1楼，带阳光房、院落与地下室，其中厨房是开放式，不过测试的当天早上，业主并未烹饪，没有油烟污染。陈先生家面积共234m2，新风进口15个，出风口5个。小编到达陈先生家时，家里阿姨刚打扫完卫生。据陈先生介绍，每天早晨阿姨打扫卫生之时，会开窗、开门透会气。
9点40分，小编测试了客厅、厨房、卫生间、地下室几个房间发现，客厅中央PM2.5值最高，达到290微克/立方米；其次是餐厅新风入口处，数值为255微克/立方米；客厅南部的新风入口处，数值也相对较高，达到251微克/立方米。地下室为影映厅，平时活动较少，因此PM数值最低，为207微克/立方米。根据测试的数据对比发现，客厅数值最高，这与家庭的活动空间主要集中在客厅相关，一股陈先生家中是陈先生一家三口与阿姨活动。至于地下负一层数值较低，则不难理解，负一层活动量较小，是家人出现频率最低的区域，因此污染程度较低。由于测试当天，南京空气污染非常严重，几度爆表，因此相应地家中污染系数也较高，不过仍然阻挡了大概有一半的PM2.5细颗粒物，效果很明显。根据锋尚物业工程部负责暖通的侯师傅解释，锋尚国际公寓一个单元8户人家共用一个中央新风系统，该新风系统有4层过滤网，第一层是粗滤，从第二层开始就是精滤，可以过滤PM2.5，一般情况下，过滤网是一个星期至2个星期左右清洗一次，遇到雾霾天较为严重的情况，清洗频率会高一些，一方面要除尘，另外还需要进一步加湿，这样家里的新风可以不停地循环，过滤掉尘埃，不然会造成二次污染。在温度方面，会将室内温度控制在22-26度左右，湿度在40%-70%，不过对于PM2.5的控制数值范围，锋尚目前还没有这方面的测算标准与控制范围。
而从陈先生个人的居住感受度来说，搬到锋尚之后，生活舒适度的确是增加了，明显能够感觉到灰尘少了。至于费用方面，锋尚国际公寓的物业费是5元/m2/月，也就是说家里每个月的物业费为1170元，一年物业费为14040元。科技系统的费用和物业费差不多，每年在12000元左右。这样的价格，陈先生表示能够接受，毕竟空调不需要用了，比之空调，省了不少事，舒适感也大大增加。
04 仁恒江湾城
窗进式新风系统+空气净化器=室内抗霾利器 秦小琴
仁恒江湾城是河西的标杆楼盘之一，其成品房概念早已深入人心。从湖畔之星，到仁恒翠竹园，再到河西仁恒江湾城，仁恒在南京走过20年历程，一度引领人文关怀的国际化居住模式。作为在南京知名度较高、口碑最好的住宅项目，其科技系统的抗霾能力如何呢？2013年12月27日，小编来到仁恒江湾城一期读者家中一探究竟。小编此次到达的读者张先生家是江湾城一期3栋的业主，在一期中，江湾城的新风系统还是窗进式的，窗户上方是窗进器。小编了解到，张先生家的房子是2011年9月入住，该户型是4室2厅2卫，面积为165m2。小编看到，每个房间及客厅都有一个窗进式新风口，2个卫生间各有一个出风口。这个新风系统的工作原理是从两个卫生间把空气抽走，在室内形成负压，然后被过滤掉的新风从每个房间的窗进器进来，然后实现室内空气的循环。
小编去张先生家的当天，前一天的雾霾已经减轻，仁恒江湾城小区室外的PM2.5是77微克/立方米，空气质量属于良好。值得一提的是，张先生家中有2台空气净化器，一台在主卧中，一台在客厅中使用。小编测试了客厅、卧室、卫生间等几个房间的PM2.5数值，其中，朝南的儿童房里PM2 5值最低，为22微克/立方米；其次为客卫，PM2.5值为26.52微克/立方米；PM2.5数值最大的为书房，数值达到53微克/立方米。除了书房的数值达到52微克/立方米之外，其他房间的数值基本都在30微克/立方米以下，总体来说，当天张先生家中的空气质量为优。那么这是否都是新风系统在发挥作用？张先生一家入住以来的感受度又是怎样呢？
张先生的母亲分析，张先生一家共有6口人，2位儿童，2位老人，平时还有一位阿姨在家帮忙，客厅活跃人数为7人。一股说来，2位儿童和大人都在朝北的书房玩耍比较多，书房空间相对较小，而活动量大，因此空气质量最差。而客厅与其他房间虽然也有活动，但由于有空气净化器来净化空气，因此PM2.5数值并不是很高。
张先生说，仁恒一期都是使用的窗进式新风系统，这是一种上排风系统。滤网过滤掉空气中的颗粒后，新风就会进入机器的管道里。但这种窗进器不成熟的地方在于，没有被过滤掉的颗粒会随着空气一同进入到管道里，然后直接从新风口吹进室内，弥散在空气中。到仁恒二期，这种新风系统就升级了，窗式新风器换成了墙式进风器。
而为了防止家中空气的二次污染，张先生每半年都会把家里的窗式新风口的滤网拆下来清洗一次。至于入住后，对新风系统感受度如何，张先生表示，2011年，他们全家入住仁恒一期时，可能是与周边一直在施工有关，虽然有新风系统，但感觉到家中还是会有不少灰尘。“因此我们都猜测，窗进式新风系统的滤网应该是比较粗一些的滤网，对大颗粒的浮尘有一定的阻挡作用，但对PM2 5这样的细颗粒或许效果甚微。”张先生说。后来，张先生买了一台空气净化器来净化空气。通过新风系统与空气净化器的双重保障之后，他明显感觉到家里的浮尘少了许多。到2013年，南京的雾霾天越来越严重。12月初，张先生担心家里人多，空气容易受到污染，又买了一台空气净化器放在客厅，从检测效果来看，家里的空气质量达到了他理想中的水准。
05 朗诗绿色街区新风系统无法完全抵挡住雾霾 黎幸 “恒温、恒湿、恒氧”是朗诗在地产界独树一帜的概念，凭借它，朗诗走出了一条快速发展和扩张之路。最近，朗诗又打出了“雾霾夭，来现场深呼吸”等口号，将新风系统完美过滤PM2.5的技术推到了广大购房者面前。那么，朗诗的新风系统究竟能过滤掉PM2.5吗？小编在朗诗国际街区和朗诗绿色街区这两个入住率最高的两个社区调查监测结果显示，新风系统可以过滤掉PM2.5，但是并不能完全抵挡得住雾霾，而且需要大量定期的维护工作以保证运行效果。
新风如何换气
小编看到，在朗诗国际街区和朗诗绿色街区，这两个社区新风系统的运作原理基本一致。在每栋楼屋顶上设置了新风机房，在每个单元过道处布有新风管井，经过粗效、中效两级过滤的空气通过这个管道送入每一户室内。在室内每个房间和客厅的地板上都有几个进风口，以向室内输送过滤了的新鲜空气，无噪声，有比较小的风感。在厨房和卫生间的墙体上端会有几个排风口。
根据小编的监测结果，在南京室外重度污染的时候，朗诗国际街区室内PM2 5浓度与室外还是有明显差别，空气质量良好。而朗诗绿色街区的空气质量则没有那么乐观，大多数都处于轻微污染级别。
根据朗诗的技术人员介绍，朗诗住宅安装有24小时持续置换新风系统，在把室外新鲜空气置换入室内的同时，会对空气进行两级过滤，第一级过滤处理PM10以上微粒及其他悬浮物，第二级过滤处理PM1.0以上微粒。室内的空气逐渐上升，连同人口中呼出的废气一起，通过设在上部的排风口排放。不过，要保证持续输送入室的空气质量，住宅过滤系统的滤网也需要定期清洗和更换。
空气质量感受不明显
“不用开窗照样有新鲜空气。”朗诗宣称，要保证居民在室内呼吸到的每一口都是洁净的空气。
居住在朗诗国际街区的明基医院医生冯先生表示，自身对雾霾的反应并不敏感，可能是由于身体素质较好，即便是在户外雾霾严重的时候，他也没有感受到身体的不适。
PM2.5与温度和湿度不同，后两者可以比较直接的感受出来。如果不是南京近期集中爆发了严重雾霾，大多数人对PM2.5并不关注，也没有多少概念。
“我在朗诗国际住了6年多时间，也不是很清楚朗诗的新风系统对于净化空气有多少作用，但比起以前在月牙湖小区的居住条件来说还是要好很多，夏天不用开空调，每个角度都很凉爽，冬天室内也可以穿个衬衫和凉拖。物业的服务也很好。”像朗诗国际街区北园的业主汤先生这样，说到科技住宅的居住体验，多数业主对朗诗住宅的满意度还是比较高的，但对新风系统的具体效用大都不是很了解。
不过也有业主表示，积灰比以往在普通住宅时少多了。这是大多数人用来评判室内空气质量的一个标准。
雾霾严重时科技住宅难幸免
在朗诗绿色街区业主李先生家里，每个房间他都摆了一个温度计和湿度计，这都是他自己花钱购买的。“家里没有一个检测仪显示室内的温度、湿度和空气质量等指数，所以还是得自己来测”。
据李先生介绍，朗诗地产工程部有专门检测PM2.5的检测仪，但是每次想借用去测量一下自家的空气情况，总被以仪器不在南京等理由而遭到拒绝。因为没法找到合适的第三方监测，温度和湿度只能以自身测量的为参考，而室内空气质量则纯靠每个人自己的直观感受去体验。
根据小编在李先生家里的监测结果，当室外PM2.5为70微克/立方米浓度时，他家中的PM2 5数值在25-40微克/立方米之间，空气质量比较优质；而在室外PM2.5为240微克/立方米重度污染的情况下，他家中的PM2.5数值在100-130微克/立方米之间，就算数值最小的进风口处，浓度也在100微克/立方米以上，已有轻度污染。根据在朗诗绿色街区—期、二期的多位业主家中测试结果也大致在这样的范围。
由此看来，在雾霾严重时，科技住宅也不能完全幸免。朗诗绿色街区物业相关负责人介绍，在雾霾严重的时候，他们都会加快过滤系统滤网的清洗和更换频率。一般情况下，过滤网每7天清洗一次，每40天更换一次。由于朗诗绿色街区周边都是工地，因此他们每4天清洗一次，每个月更换一次。在雾霾天气严重的时候，每3天清洗一次，每20天更换一次。朗诗的技术人士表示，朗诗只能保证从新风主机过滤后的空气是达标的，至于每户家庭室内的确切的空气指数，则与很多因素有关，例如居住人口数量、门窗密闭性，进出门次数日常打扫的频率等等，甚至抖动被子或者拉动窗帘都会导致很多扬尘。言下之意，朗诗住宅室内的空气质量受到很多个人因素和不确定因素的牵扯，不足以根据一个简单的监测值来说明朗诗科技系统自身的好坏。
普通住宅：关闭门窗可减少污染
根据小编在金地自在城一期业主冯先生家里的监测结果，在室外PM2 5为240微克/立方米重度污染的情况下，他家中的PM2.5数值在150-170微克/立方米之间，而厨房和一个卫生间由于开了窗户，数值明显高于其他房间，达到230微克/立方米左右，接近室外的浓度值。整体来看，没有安装新风系统的金地自在城，室内PM2.5浓度要明显高于附近的朗诗绿色街区，且开窗的房间和不开窗的房间，在雾霾严重时两者数值差异也十分明显。
南京一位从事新风系统设计的工程师介绍，关闭门窗确实能减少室内的环境污染，不过对于普通住宅而言，关闭门窗室内的空气就会变得沉闷不流通，不是长久之计。而相比之下，科技住宅的优势就显现出来，因为它可以通过新风置换系统给室内带来相对新鲜的空气，过滤网的等级和维护频率直接影响着新风质量。不过该工程师也表示，类似于朗诗绿色街区这样的大型新风系统也有一些弊端，就是不能分户调节，而且用户多，进风量大，滤网很容易堵，要频繁跟换过滤网。此外，由于一个单元共用一个通风管井，住户可能会有串味、空气被其他住户感染等威胁。
复旦大学公共卫生学院环境卫生教研室主任宋伟民教授表示，目前针对室内空气防治，最有效的手段是“不让它进来”。新风系统可以从源头上阻拦脏空气，使得关了门窗里面照样可以健康呼吸。不过，再严密的系统也难免有漏洞，还是会有一些“漏网之鱼”。精益求精的话，可以搭配一台空气净化机效果更全面。