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摘 要：随着英国政府发起公投决定退出欧盟，脱欧进程不断推进，国际市场纷纷担忧脱欧会给英国经济带来极大不确定性，而英国房产市场首当其冲，各权威机构纷纷看空2017年英国房产市场，而本文通过回顾分析2017年英国房产交易量、房价走势以及租赁市场的数据证明脱欧尚未对英国房产市场带来实质性影响。
关键词：脱欧；英镑；2017；英国房产
在2017年发布的《中国语言生活状况报告（2017）》——“2016年度十大综合流行语”中，“脱欧公投”榜上有名。可以说，英国脱欧已经成为日前国际政治经济领域人们关注的热门话题。2016年6月23日英国发起脱欧公投，“脱欧派”以52%的得票率险胜48%“留欧派”，英国正式开启了脱欧之路。然而万里长征刚刚开始，英镑和欧元汇率都以断崖式下跌（见图一：2016年6月23日公投结果公布当天，英镑对美元和欧元兑美元汇率均大跌）回应了对英国和欧盟“分手”的强烈不满。
英镑的大幅下跌并没有阻止2017年英国脱欧的步伐。2017年2月，英国政府提交的“脱欧”法案被下议院正式投票通过，新任女首相特蕾莎·梅正式启动脱欧程序，宣布英国将在2017年3月底之前触发《里斯本条约》第50条，正式开启“脱欧”谈判；2017年3月16日，英国女王伊丽莎白二世签署批准“脱欧”法案，自此“脱欧”法案获得英国王室支持；3月底英国驻欧盟大使正式将“脱欧”函递交欧洲理事会主席图斯克；2017年11月10日，欧盟与英国开启了第六轮“脱欧”会谈，双方针对“分手费”、双方公民权利以及英国与爱尔兰的边界问题等核心议题进行了进一步探讨，但会谈并未取得实质性进展。
正当英国“脱欧”行动火热进行时，各路哀歌纷至沓来。英国“脱欧”的一系列举措为英国经济带来包括英镑大跌等负面效应，而大量投资者则开始担心“脱欧”引发的经济下行、人口流出等不穩定因素，因此各权威机构纷纷唱衰英国经济，尤其是对于一直领跑于欧洲房地产市场的英国房产普遍持悲观预期。据英国最大抵押贷款公司Halifax曾发布研究报告称，预期2017年英国房价增长率将会有大幅下跌；英国第二大抵押贷款银行——全英抵押贷款协会也曾预测，由于英国脱欧等不确定因素的影响，整个英国经济增长在2017年将全面放缓，而英国房价的增长率也将由2016年的4%-6%放缓至2%。
这顿时给英国房产市场披上了一层迷雾，人们纷纷猜测2017年英国房产市场的走势，投资客们也因此各怀心事。然而2017年已近尾声，英国房产市场的表现究竟如何呢？是否真的如预测般受脱欧影响而低迷？让我们一起来回顾一下2017年英国房产市场大数据。
一、房产交易量并未出现大幅下跌
据英国土地注册局的最新数据显示，英国2017年11月经季节调整后的住宅交易量为104，200套，而非住宅房屋交易量达到11，150套，合计115，350套。相比上月，11月住宅类房产交易量小幅上涨了0.6%，相比去年同期上涨7.1%。非住宅类房产交易量相较10月上涨了5.2%，相比去年同期上涨了5.0%。
截至2017年11月，英国房产2017年成交总量达到1，001，894套，与去年基本持平，未有明显下跌。从成交量数据来看，英国房产销售并未受“脱欧”不利因素的影响而大幅减少，销售保持稳定并有持续增长的空间。
而这其中英格兰在所有地区中对整体房价上涨的贡献最大，英格兰11月房价相较去年整体上浮5.3%，威尔士和苏格兰11月房价相较去年也分别上了4.5%和3.6%，而北爱尔兰地区三季度房价也比去年上涨了6%。（详见表一：英国各地区房价及涨幅）
而从房产类型来看，相较于去年同期，2017年11月半独立别墅及联排别墅的房价涨幅较大，分别为5.8%和5.6%。（详情见表二：英国不同类型房产房价及涨幅）
从供求角度看，英国房产销售相对稳定，而目前存量房产数量却处于同期历史低位，因此也就意味着英国库存房产消化速度非常之快，这也将导致房产需求缺口不断扩大，从根本上导致了房价的不断增长。
另外，英镑连续疲软的走势也让国外投资客看到大量投资机会，导致大量外资涌入房产市场，使得2017年中海外投资者在房产市场中极为活跃，助推了房产市场的不断上行。据悉2017英国房地产总投资额目前已经超过600亿英镑，从海外流入英国的资金，比2015的峰值还要高，外资占比前三位的国家分别为中国、美国、德国。其中最受外资欢迎的地产类型为伦敦写字楼，截至目前海外投资者对伦敦写字楼的投资金额已经逼近100亿英镑。以中国为例，2017年5月，中国香港新鸿基地产联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在伦敦开发某大型住宅项目；2017年6月，万达集团斥资4.7亿英镑买下了伦敦九榆广场；2017年7月，中国酱料巨头——LKK李锦记健康产品集团以12.82亿英镑的价格买下伦敦某地标式地块，这也是中国买家在伦敦购置房产的交易中的最大一单。可见海外资本对英国地产的青睐，丝毫没有收到“脱欧”的影响。
三、住房租赁市场依然火爆
据英国国家统计局发布的英国私人房产租赁价格指数显示，2017年过去的12个月里私人房产租赁价格一直保持平稳上涨。截止到2017年12月英国租户2017年全年支付的私人租赁租金相比2016年上涨了1.2%，而英国（不包括伦敦）的私人房产租赁价格上涨了1.7%。而在英国的主要地区中，英格兰私人房产租赁价格上涨1.3%，威尔士增长1.7%，而苏格兰租赁价格在12个月内上涨0.4%。
2011年1月至2017年12月间，英国的私人租赁价格上涨了15.5%，这其中伦敦的贡献为英国私人租赁价格历史性增长提供了强劲推动。不过，如果将伦敦排除在外，私人租赁价格同比上涨11.8%，也是为房产市场交上了一份相当傲人的成绩单。（详情请见图四：私人房产租赁价格指数）
近日英国住宅租赁网站Spotahome调查的数据发现，尽管英国退欧迫近，但这仍没有阻止欧洲人在伦敦找房租赁，其中法国人占在该网站找房总人数的比例超过两成，西班牙人、德国人和意大利人也都大批地寻求在伦敦租房。虽然英国脱欧引发人们对于英国人口流入减少，失去在租赁市场中的人口红利，租赁需求不断下降而影响房产租赁价格。但是对于伦敦这一顶着“国际化大都市”“金融中心”的巨大光环的城市，仍旧吸引着来自全球各地的人们前往，由此而产生的租房需求也支撑着房产租赁市场的火爆。
无论是稳定的房产交易数量、高居不下的房价还是火爆的房屋租赁市场，都用数据打了唱衰英国房产市场的言论狠狠的一记耳光，可以看出不断推进的“脱欧”进程到目前为止并没有对房产市场产生实质性的影响。
回顾2017年，虽然英国与欧盟之间关于脱欧的关键问题尚没有实质性进展，脱欧为英国经济带来的不确定性依然很大，但是房产市场的表现并没有疲软，在基于强劲的住房和租房需求以及外资不断涌入的加持下依然维持稳定增长。
印花税的上调、央行加息等等不利因素都让英国未来房产市场的走势不甚明朗，而除此之外投资者需要持续关注的仍然是英国与欧盟的“分手协议”的走向，虽然目前看来脱欧并未打击房产市场，但是英国脱欧仍然为市场带来极大的不确定性。而对于2018年的展望，第一太平戴维斯、莱坊等机构普遍预测2018年英国房产将持续小幅上涨，并看好英国北部房产市场，在细分领域则看好物流地产和写字楼。
作者简介
葛狄（1989—），籍贯：吉林省，学校：对外经济贸易大学，专业：金融学。
（作者单位：对外经济贸易大学）
关键词：脱欧；英镑；2017；英国房产
在2017年发布的《中国语言生活状况报告（2017）》——“2016年度十大综合流行语”中，“脱欧公投”榜上有名。可以说，英国脱欧已经成为日前国际政治经济领域人们关注的热门话题。2016年6月23日英国发起脱欧公投，“脱欧派”以52%的得票率险胜48%“留欧派”，英国正式开启了脱欧之路。然而万里长征刚刚开始，英镑和欧元汇率都以断崖式下跌（见图一：2016年6月23日公投结果公布当天，英镑对美元和欧元兑美元汇率均大跌）回应了对英国和欧盟“分手”的强烈不满。
英镑的大幅下跌并没有阻止2017年英国脱欧的步伐。2017年2月，英国政府提交的“脱欧”法案被下议院正式投票通过，新任女首相特蕾莎·梅正式启动脱欧程序，宣布英国将在2017年3月底之前触发《里斯本条约》第50条，正式开启“脱欧”谈判；2017年3月16日，英国女王伊丽莎白二世签署批准“脱欧”法案，自此“脱欧”法案获得英国王室支持；3月底英国驻欧盟大使正式将“脱欧”函递交欧洲理事会主席图斯克；2017年11月10日，欧盟与英国开启了第六轮“脱欧”会谈，双方针对“分手费”、双方公民权利以及英国与爱尔兰的边界问题等核心议题进行了进一步探讨，但会谈并未取得实质性进展。
正当英国“脱欧”行动火热进行时，各路哀歌纷至沓来。英国“脱欧”的一系列举措为英国经济带来包括英镑大跌等负面效应，而大量投资者则开始担心“脱欧”引发的经济下行、人口流出等不穩定因素，因此各权威机构纷纷唱衰英国经济，尤其是对于一直领跑于欧洲房地产市场的英国房产普遍持悲观预期。据英国最大抵押贷款公司Halifax曾发布研究报告称，预期2017年英国房价增长率将会有大幅下跌；英国第二大抵押贷款银行——全英抵押贷款协会也曾预测，由于英国脱欧等不确定因素的影响，整个英国经济增长在2017年将全面放缓，而英国房价的增长率也将由2016年的4%-6%放缓至2%。
这顿时给英国房产市场披上了一层迷雾，人们纷纷猜测2017年英国房产市场的走势，投资客们也因此各怀心事。然而2017年已近尾声，英国房产市场的表现究竟如何呢？是否真的如预测般受脱欧影响而低迷？让我们一起来回顾一下2017年英国房产市场大数据。
一、房产交易量并未出现大幅下跌
据英国土地注册局的最新数据显示，英国2017年11月经季节调整后的住宅交易量为104，200套，而非住宅房屋交易量达到11，150套，合计115，350套。相比上月，11月住宅类房产交易量小幅上涨了0.6%，相比去年同期上涨7.1%。非住宅类房产交易量相较10月上涨了5.2%，相比去年同期上涨了5.0%。
截至2017年11月，英国房产2017年成交总量达到1，001，894套，与去年基本持平，未有明显下跌。从成交量数据来看，英国房产销售并未受“脱欧”不利因素的影响而大幅减少，销售保持稳定并有持续增长的空间。
而这其中英格兰在所有地区中对整体房价上涨的贡献最大，英格兰11月房价相较去年整体上浮5.3%，威尔士和苏格兰11月房价相较去年也分别上了4.5%和3.6%，而北爱尔兰地区三季度房价也比去年上涨了6%。（详见表一：英国各地区房价及涨幅）
而从房产类型来看，相较于去年同期，2017年11月半独立别墅及联排别墅的房价涨幅较大，分别为5.8%和5.6%。（详情见表二：英国不同类型房产房价及涨幅）
从供求角度看，英国房产销售相对稳定，而目前存量房产数量却处于同期历史低位，因此也就意味着英国库存房产消化速度非常之快，这也将导致房产需求缺口不断扩大，从根本上导致了房价的不断增长。
另外，英镑连续疲软的走势也让国外投资客看到大量投资机会，导致大量外资涌入房产市场，使得2017年中海外投资者在房产市场中极为活跃，助推了房产市场的不断上行。据悉2017英国房地产总投资额目前已经超过600亿英镑，从海外流入英国的资金，比2015的峰值还要高，外资占比前三位的国家分别为中国、美国、德国。其中最受外资欢迎的地产类型为伦敦写字楼，截至目前海外投资者对伦敦写字楼的投资金额已经逼近100亿英镑。以中国为例，2017年5月，中国香港新鸿基地产联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在伦敦开发某大型住宅项目；2017年6月，万达集团斥资4.7亿英镑买下了伦敦九榆广场；2017年7月，中国酱料巨头——LKK李锦记健康产品集团以12.82亿英镑的价格买下伦敦某地标式地块，这也是中国买家在伦敦购置房产的交易中的最大一单。可见海外资本对英国地产的青睐，丝毫没有收到“脱欧”的影响。
三、住房租赁市场依然火爆
据英国国家统计局发布的英国私人房产租赁价格指数显示，2017年过去的12个月里私人房产租赁价格一直保持平稳上涨。截止到2017年12月英国租户2017年全年支付的私人租赁租金相比2016年上涨了1.2%，而英国（不包括伦敦）的私人房产租赁价格上涨了1.7%。而在英国的主要地区中，英格兰私人房产租赁价格上涨1.3%，威尔士增长1.7%，而苏格兰租赁价格在12个月内上涨0.4%。
2011年1月至2017年12月间，英国的私人租赁价格上涨了15.5%，这其中伦敦的贡献为英国私人租赁价格历史性增长提供了强劲推动。不过，如果将伦敦排除在外，私人租赁价格同比上涨11.8%，也是为房产市场交上了一份相当傲人的成绩单。（详情请见图四：私人房产租赁价格指数）
近日英国住宅租赁网站Spotahome调查的数据发现，尽管英国退欧迫近，但这仍没有阻止欧洲人在伦敦找房租赁，其中法国人占在该网站找房总人数的比例超过两成，西班牙人、德国人和意大利人也都大批地寻求在伦敦租房。虽然英国脱欧引发人们对于英国人口流入减少，失去在租赁市场中的人口红利，租赁需求不断下降而影响房产租赁价格。但是对于伦敦这一顶着“国际化大都市”“金融中心”的巨大光环的城市，仍旧吸引着来自全球各地的人们前往，由此而产生的租房需求也支撑着房产租赁市场的火爆。
无论是稳定的房产交易数量、高居不下的房价还是火爆的房屋租赁市场，都用数据打了唱衰英国房产市场的言论狠狠的一记耳光，可以看出不断推进的“脱欧”进程到目前为止并没有对房产市场产生实质性的影响。
回顾2017年，虽然英国与欧盟之间关于脱欧的关键问题尚没有实质性进展，脱欧为英国经济带来的不确定性依然很大，但是房产市场的表现并没有疲软，在基于强劲的住房和租房需求以及外资不断涌入的加持下依然维持稳定增长。
印花税的上调、央行加息等等不利因素都让英国未来房产市场的走势不甚明朗，而除此之外投资者需要持续关注的仍然是英国与欧盟的“分手协议”的走向，虽然目前看来脱欧并未打击房产市场，但是英国脱欧仍然为市场带来极大的不确定性。而对于2018年的展望，第一太平戴维斯、莱坊等机构普遍预测2018年英国房产将持续小幅上涨，并看好英国北部房产市场，在细分领域则看好物流地产和写字楼。
作者简介
葛狄（1989—），籍贯：吉林省，学校：对外经济贸易大学，专业：金融学。
（作者单位：对外经济贸易大学）