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新疆文搏律师事务所李新律师分析说，很多时候之所以乙方当事人处于弱势地位是因其粗心大意所致，在签订合同时，不认真阅读格式合同条款，不问清事实，轻信对方当事人造成的。
杨先生作为消费者曾经与霸王条款ＰＫ了一回，然而，在他的“反霸”记忆中，除了气愤与无奈，还留下深深的反思。
情急签下霸王合同
一想起自己在乌鲁木齐市购买的商铺经营使用权，家住昌吉的杨先生就后悔不已。说起来自己还是一名法制局干部，却因一时糊涂与商家签下了不平等的霸王合同。如今，合同中的各项霸王条款就像一把悬剑让杨先生欲罢不能，钱没挣多少，烦恼却招了一大堆。
２００３年，乌鲁木齐市某商城公开招商，由于广告阵势铺天盖地，许多人争相购买，以至于售房现场人山人海，商家桌面上一捆捆的人民币都堆成了小山。
碰巧路过乌市办事的杨先生看到这种热销场面眼急了，考虑到这家商铺地处旺地，就以为旺地必有旺铺，于是也想买一间作为投资。然而，当他准备好现金迫不及待想要购买时，商铺已售完。杨先生又颇费了几番周折，才从别人那里转手买下了一间５平米的商铺，同时，与商家签下了一份让他日后麻烦不断的《合同书》。
霸王合同后患无穷
让我们先看看杨先生签定的《合同书》中究竟有哪些主要条款：
一、乙方（杨先生）自愿投入人民币４·３９７万元，由甲方（乌鲁木齐市某公司）统一组织对位于某地的某商城进行内外装修和改造，乙方将获得商城１楼８号商铺１５年的经营使用权，面积５平方米。
二、乙方经营期间必须向甲方交纳商铺租金，前７年为每月每平方１８０元（含物业管理费），即根据乙方租赁商铺面积每月９００元。从第８年起到１５年止，乙方应向甲方交纳商铺租金９７５元。
三、租金交纳方式本着先交纳后经营的原则，乙方可选择以下方式：
１、甲方将乙方商铺交付之日，由乙方向甲方按每半年一次交纳租金，此后，乙方交纳租金时间为到期之日提前５天。
２、甲方将乙方商铺交付之日，由乙方向甲方按年交纳租金，甲方从第一年赠送３个月租金，此后，乙方交纳租金时间为满１２月之日提前１０天。乙方逾期不交纳租金，按收取年租金１０％交纳滞纳金，如逾１０日不交纳，视为自动放弃经营权，本合同终止，甲方可以不征得乙方同意，将乙方自带物品妥善保管，有权收回乙方商铺另行处置安排，乙方所交纳各项费用均不予退还，其后果由乙方自负。
四、乙方选定的经营摊位如未受消防等职能部门和建筑本身的制约，甲方将确保乙方商铺位置。
五、凡在开业后１０日内，乙方仍不上货正常经营即视为乙方自动放弃，甲方有权收回乙方经营摊位另行安排他用，乙方所交费用不予退还。
这份《合同书》早已签字盖章并执行了两年多，但是让杨先生想不通的是，《合同书》对乙方要求很多，条件非常苛刻，能制约甲方的条款却几乎没有。
“用我们的钱装修房子，再转租给我们，这样的做法合理吗？更何况，５平米的店铺，就算是装了复合木地板和轻质防火墙，顶多花５０００元，怎么也用不着４万多元，剩下的钱商家干什么了，我们从来不知道。”杨先生说。
甲方乙方对簿公堂
想到自己当初是抢着买铺，生怕自己买不上，杨先生将接受霸王条款的满腹委屈也就咽下了。
但是，在杨先生经营商铺的过程中，却出现了一件件咄咄怪事，让他不得不拿起法律武器，与商家对簿公堂。
２００４年的一天，商城保安以未交纳每年１２０元的治安费为由，强行拉上了杨先生商铺的卷帘门，要求杨先生限期交纳治安费。
杨先生拿出《合同书》一看，每月交纳的９００元明明包含了物业管理费，而治安费理应包含在物业管理费当中，为什么还要单独交纳治安费？
一怒之下，杨先生向法院状告商城乱收费。案件结果，杨先生胜诉。
奇怪的是，那么多商户，为不合理的治安费与商家对簿公堂讨说法的只有杨先生一人，当他想联络其他商户联名告状时，没有一人响应，大家一是怕商家厉害不敢说，二是宁吃哑巴亏也不愿惹是生非。商城经理也在败诉后对杨先生说：“杨师傅，就你跳腾呢，别人都不敢来告我。”
更奇怪的是，杨先生胜诉后也没有对别的商户说，他害怕刚到手的胜利果实被自己的多嘴毁掉。就这样，绝大多数商户继续交着治安费，惟独杨先生不交，也不敢说他没交。
手捧鸡肋何去何从
买下商铺使用权，收益如何？
杨先生给记者算了一笔帐，商铺刚开始由于广告后劲，租金可达３０００元，然而，３个月后，虚高的租价就迅速由３０００元下跌到１６００元，除去每月交商城９００元，各种税费每月５００多元，杨先生的净收入每月不到２００元。照这样下去，当初交的４万多元２０年都收不回成本，面对１５年的经营使用权，杨先生明白，这是一笔亏本买卖。
气愤之余，杨先生抖出霸王条款六大罪状：一、从首付款到以后的各项费用，商家从不出具发票。二、物业管理费过高，每月每平米１８０元的收费缺乏依据。三、逾期不交租金的条款过于苛刻，商户一旦因经营不善交不上租金，１０日后将变得一无所有。四、暖气费每年２７０元，按２２元每平米计算，有１２·２平米，比实际面积５平米多一倍还多。五、治安费收取不合理。六、装修资金不符合实际，也不公示。
投资有风险，事先要谨慎
房地产业内人士透露说，由于房地产市场体系还不健全，使有些不法开发商有了可乘之机。有的开发商自己没有多少资金实力，就找建筑单位垫资，楼盖了一半，就开始向消费者集资，而且只打收据，没有合法的发票，资金还不够，只好向银行贷款，这时候，如果生意火爆就另当别论，一旦生意做不起来，开发商卷款就跑，丢下商户投了钱还要继续交物业水电费，亏不起能以极低的价格贱卖还算好的，有的商户东挪西借凑的几十万元就打了水漂，更有甚者，从此倾家荡产。
对于杨先生的经历，新疆文搏律师事务所李新律师分析说，很多时候之所以乙方当事人处于弱势地位是因其粗心大意所致，在签订合同时，不认真阅读格式合同条款，不问清事实，轻信对方当事人造成的，故在签订合同时应当提高警惕，认真仔细阅读。消费者自己的“反霸”能力也很重要。如果消费者自己具有很强的免“霸”能力，就没有霸王条款的存在了，也就没有这么多人深受其害了。可惜的是，绝大多数的消费者在“反霸”方面的能力都比较弱，甚至是相当得弱。究其原因，是消费者法律知识与维权意识不够，这一点，在广大农村更是十分地普遍。所以，为了切实地维护自己的权益，我们在接受格式合同之前，一定要咨询专业法律人士，至少要自己去找些法律资料来翻翻，但在中国，只有极小一部分人具有这种能力和意识。
乌鲁木齐市工商局消保处韩小军处长说：“投资有风险，买商铺必须要看相关手续，如果建筑承包商不是大公司就存在风险，更要看开发商实力，比如开发商的营业执照、注册资金，还有建筑进度、债权债务等，很多老百姓不是不会看，是不去看，最后受到侵害却又无能为力。”
杨先生作为消费者曾经与霸王条款ＰＫ了一回，然而，在他的“反霸”记忆中，除了气愤与无奈，还留下深深的反思。
情急签下霸王合同
一想起自己在乌鲁木齐市购买的商铺经营使用权，家住昌吉的杨先生就后悔不已。说起来自己还是一名法制局干部，却因一时糊涂与商家签下了不平等的霸王合同。如今，合同中的各项霸王条款就像一把悬剑让杨先生欲罢不能，钱没挣多少，烦恼却招了一大堆。
２００３年，乌鲁木齐市某商城公开招商，由于广告阵势铺天盖地，许多人争相购买，以至于售房现场人山人海，商家桌面上一捆捆的人民币都堆成了小山。
碰巧路过乌市办事的杨先生看到这种热销场面眼急了，考虑到这家商铺地处旺地，就以为旺地必有旺铺，于是也想买一间作为投资。然而，当他准备好现金迫不及待想要购买时，商铺已售完。杨先生又颇费了几番周折，才从别人那里转手买下了一间５平米的商铺，同时，与商家签下了一份让他日后麻烦不断的《合同书》。
霸王合同后患无穷
让我们先看看杨先生签定的《合同书》中究竟有哪些主要条款：
一、乙方（杨先生）自愿投入人民币４·３９７万元，由甲方（乌鲁木齐市某公司）统一组织对位于某地的某商城进行内外装修和改造，乙方将获得商城１楼８号商铺１５年的经营使用权，面积５平方米。
二、乙方经营期间必须向甲方交纳商铺租金，前７年为每月每平方１８０元（含物业管理费），即根据乙方租赁商铺面积每月９００元。从第８年起到１５年止，乙方应向甲方交纳商铺租金９７５元。
三、租金交纳方式本着先交纳后经营的原则，乙方可选择以下方式：
１、甲方将乙方商铺交付之日，由乙方向甲方按每半年一次交纳租金，此后，乙方交纳租金时间为到期之日提前５天。
２、甲方将乙方商铺交付之日，由乙方向甲方按年交纳租金，甲方从第一年赠送３个月租金，此后，乙方交纳租金时间为满１２月之日提前１０天。乙方逾期不交纳租金，按收取年租金１０％交纳滞纳金，如逾１０日不交纳，视为自动放弃经营权，本合同终止，甲方可以不征得乙方同意，将乙方自带物品妥善保管，有权收回乙方商铺另行处置安排，乙方所交纳各项费用均不予退还，其后果由乙方自负。
四、乙方选定的经营摊位如未受消防等职能部门和建筑本身的制约，甲方将确保乙方商铺位置。
五、凡在开业后１０日内，乙方仍不上货正常经营即视为乙方自动放弃，甲方有权收回乙方经营摊位另行安排他用，乙方所交费用不予退还。
这份《合同书》早已签字盖章并执行了两年多，但是让杨先生想不通的是，《合同书》对乙方要求很多，条件非常苛刻，能制约甲方的条款却几乎没有。
“用我们的钱装修房子，再转租给我们，这样的做法合理吗？更何况，５平米的店铺，就算是装了复合木地板和轻质防火墙，顶多花５０００元，怎么也用不着４万多元，剩下的钱商家干什么了，我们从来不知道。”杨先生说。
甲方乙方对簿公堂
想到自己当初是抢着买铺，生怕自己买不上，杨先生将接受霸王条款的满腹委屈也就咽下了。
但是，在杨先生经营商铺的过程中，却出现了一件件咄咄怪事，让他不得不拿起法律武器，与商家对簿公堂。
２００４年的一天，商城保安以未交纳每年１２０元的治安费为由，强行拉上了杨先生商铺的卷帘门，要求杨先生限期交纳治安费。
杨先生拿出《合同书》一看，每月交纳的９００元明明包含了物业管理费，而治安费理应包含在物业管理费当中，为什么还要单独交纳治安费？
一怒之下，杨先生向法院状告商城乱收费。案件结果，杨先生胜诉。
奇怪的是，那么多商户，为不合理的治安费与商家对簿公堂讨说法的只有杨先生一人，当他想联络其他商户联名告状时，没有一人响应，大家一是怕商家厉害不敢说，二是宁吃哑巴亏也不愿惹是生非。商城经理也在败诉后对杨先生说：“杨师傅，就你跳腾呢，别人都不敢来告我。”
更奇怪的是，杨先生胜诉后也没有对别的商户说，他害怕刚到手的胜利果实被自己的多嘴毁掉。就这样，绝大多数商户继续交着治安费，惟独杨先生不交，也不敢说他没交。
手捧鸡肋何去何从
买下商铺使用权，收益如何？
杨先生给记者算了一笔帐，商铺刚开始由于广告后劲，租金可达３０００元，然而，３个月后，虚高的租价就迅速由３０００元下跌到１６００元，除去每月交商城９００元，各种税费每月５００多元，杨先生的净收入每月不到２００元。照这样下去，当初交的４万多元２０年都收不回成本，面对１５年的经营使用权，杨先生明白，这是一笔亏本买卖。
气愤之余，杨先生抖出霸王条款六大罪状：一、从首付款到以后的各项费用，商家从不出具发票。二、物业管理费过高，每月每平米１８０元的收费缺乏依据。三、逾期不交租金的条款过于苛刻，商户一旦因经营不善交不上租金，１０日后将变得一无所有。四、暖气费每年２７０元，按２２元每平米计算，有１２·２平米，比实际面积５平米多一倍还多。五、治安费收取不合理。六、装修资金不符合实际，也不公示。
投资有风险，事先要谨慎
房地产业内人士透露说，由于房地产市场体系还不健全，使有些不法开发商有了可乘之机。有的开发商自己没有多少资金实力，就找建筑单位垫资，楼盖了一半，就开始向消费者集资，而且只打收据，没有合法的发票，资金还不够，只好向银行贷款，这时候，如果生意火爆就另当别论，一旦生意做不起来，开发商卷款就跑，丢下商户投了钱还要继续交物业水电费，亏不起能以极低的价格贱卖还算好的，有的商户东挪西借凑的几十万元就打了水漂，更有甚者，从此倾家荡产。
对于杨先生的经历，新疆文搏律师事务所李新律师分析说，很多时候之所以乙方当事人处于弱势地位是因其粗心大意所致，在签订合同时，不认真阅读格式合同条款，不问清事实，轻信对方当事人造成的，故在签订合同时应当提高警惕，认真仔细阅读。消费者自己的“反霸”能力也很重要。如果消费者自己具有很强的免“霸”能力，就没有霸王条款的存在了，也就没有这么多人深受其害了。可惜的是，绝大多数的消费者在“反霸”方面的能力都比较弱，甚至是相当得弱。究其原因，是消费者法律知识与维权意识不够，这一点，在广大农村更是十分地普遍。所以，为了切实地维护自己的权益，我们在接受格式合同之前，一定要咨询专业法律人士，至少要自己去找些法律资料来翻翻，但在中国，只有极小一部分人具有这种能力和意识。
乌鲁木齐市工商局消保处韩小军处长说：“投资有风险，买商铺必须要看相关手续，如果建筑承包商不是大公司就存在风险，更要看开发商实力，比如开发商的营业执照、注册资金，还有建筑进度、债权债务等，很多老百姓不是不会看，是不去看，最后受到侵害却又无能为力。”