【摘 要】
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●东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米,2007年6月涨至12591元/平方米,上涨幅度为80.1%。 ●6月份,京城东部新盘放量仍以老盘项目后期供应为主,如CBD传奇二期4号楼、柏林爱乐四期2、5号楼,泛海国际一期8~5、5~5号楼、金都杭城二期,等等。老盘项目后期售价的迅速攀升,拉高了东部整体售价指数;同时,加息的传闻,加速股市资金回流楼市的可能,尤其是高档
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●东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米,2007年6月涨至12591元/平方米,上涨幅度为80.1%。
●6月份,京城东部新盘放量仍以老盘项目后期供应为主,如CBD传奇二期4号楼、柏林爱乐四期2、5号楼,泛海国际一期8~5、5~5号楼、金都杭城二期,等等。老盘项目后期售价的迅速攀升,拉高了东部整体售价指数;同时,加息的传闻,加速股市资金回流楼市的可能,尤其是高档房成交行情的温和放大,导致中高档住宅项目售价猛力上窜。朝阳北路的柏林爱乐四期2、5号楼入市后,售价由上月7800元/平方米调整至8350元/平方米,泛海国际一期本月推出8~5、5~5号楼,户型面积为142~276平方米,售价迅速上调至19200元/平方米,朝阳公园东板块高档房成交行情的持续看涨,导致东部整体售价水平走高。
此外,百子湾区域的沿海·赛洛城售价由上月10500元/平方米提升至11000元/平方米,该案7月底即将推出10栋板楼,户型为55~77平方米,预计售价将提升至11500元/平方米;通州区域的阿尔法社区二期D27、D8号楼预计7月开盘,售价约为6200元/平方米。预计东部后市整体售价指数仍将平稳增长。
●南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米,2007年6月涨至9692元/平方米,上涨幅度为86.3%。
●6月份,南部入市的新盘项目有天下儒寓、自然美国际商务公寓,等等。其中,南四环科丰桥的天下儒寓本月推出28层初装修酒店式公寓,户型面积100~200平方米之间,均价9988元/平方米,木樨园桥东南角的自然美国际商务公寓,现已开始内部认购,户型面积为89-150平方米1~3居,主力户型面积为124平方米2居,均价约为9800元/平方米,此外,本月入市的万年花城四期“上品”5号地9号楼均价亦上调至9800元/平方米。统计发现,南三四环区域作为南部房价重要的支撑板块,在售项目单价均超过9000元,个别热点项目即刻有望突破万元大关。
●西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米,2007年6月涨至13308元/平方米,上涨幅度为66.4%。
●6月西部入市新盘项目中湾国际、茂华·璟都会、金隅山墅,等等。其中,茂华·瑕都会璟公馆为一层1~2户的平层大宅,售楼处、样板间、中央园林均已开放,售价约为13000-15500元/平方米,中湾国际售价则达17000元/平方米。此外,丰台小屯路的万科中粮·假日风景售价由上期9000元/平方米上调至9500元/平方米,玉泉路的远洋山水售价由上期9500元/平方米提升至10500元/平方米。
随着京城西部高档住宅的轮回,区域内迅速涌现出一些高品质、打造国际化的社区,以满足一群大院文化阶层的需求,区域整体售价指数将持续走强。
●北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米,2007年6月涨至11054元/平方米,上涨幅度为71.4%。
●本月北部入市新盘有旭辉·奥都、公园2008的109号楼,等等。由于新盘放量的短期走低,整体售价上调幅度并不明显,仅个别热点项目提升售价,如望京区域的北京香颂二期花园洋房14号楼预计售价为15000元/平方米;融科·橄榄城三期推出5栋纯薄短板楼,售价为12000元/平方米,开盘当日即刻销售一空,随着新项目放量的逐级下滑,区域整体售价指数将迎来新一轮上涨高潮。
清河区域的北岸布鲁斯二期售价由上期7300元/平方米提升至9500元/平方米,位于回龙观的新龙城,均价已经达到了9600元/平方米,周边区域平均房价已突破9000元/平方米。另外,随着地铁5号线开通在即,奥运效应、配套完善、交通改善加上品质提升,促成了北部各热点板块房价不断升值。
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