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摘要：住宅建设的工艺、材料和施工技术日新月异，但仍存在一些质量问题。其中，房屋渗漏严重影响了人们的居住环境，缩短了建筑物的使用寿命。据了解，由于调解不成而进入物业服务合同纠纷案件的审理，近80%的案件涉及房屋渗漏问题。如何避免房屋建筑工程渗漏是检验建筑施工人员掌握防渗漏技术、选择防水材料、技术措施、组织措施等能力的重要指标。因此，防渗漏施工的质量控制应引起所有建筑施工人员的重视和考虑。
关键词：建筑施工;防渗施工技术;分析研究
1建筑防渗漏施工的必要性
建筑结构复杂，投入使用后会受到自身结构设计和外部环境因素的影响，使得建筑结构中的某些部位出现渗漏问题，如果渗漏问题得不到及时处理，会使渗漏问题逐渐扩大，结构内部水分的侵入会使整个建筑结构处于一定的安全隐患下，从长远来看，很难保持建筑结构的安全稳定。一般来说，在建筑结构、屋面、墙体、厨房、卫生间和地下室等存在渗漏问题的概率较高的区域，要有效避免渗漏问题的发生，在这些部位的设计和施工工作中，需要加强设计和施工的防渗处理，否则，一旦某一部位出现渗漏问题，对整个建筑结构是非常不利的。因此，防渗施工是建筑施工中的关键工序，与建筑的使用寿命、使用功能有着密切的关系。
2建筑施工中防渗漏问题的影响因素
2.1门窗渗漏
房屋建筑工程施工阶段经常发生门窗渗漏。影响这种情况发生的因素很多，包括安装工人的专业能力、建筑材料的质量、设计方案的合理性等因素。如果将不合理的设计方案作为施工的参考依据，将导致投入使用的施工工艺不符合本工程的施工要求。当门窗材料的质量被应用到房屋建筑工程的施工中时，门窗的防水功能会被削弱，进而提高渗漏的概率。同时，如果施工人员的素质和能力较低，施工技术的应用将进一步导致标准化的缺失，进而加大门窗之间的差距，提高出现水问题的概率。
2.2墙体渗漏问题
由于建筑规模大、难度大、复杂，所以在房屋建筑施工阶段，出现问题的频率也很高。一旦这些问题得不到及时有效的解决，就会导致安全和质量问题。在建筑工程中，受拉钢筋是施工人员最容易忽视的建筑材料，而受拉钢筋是保证墙体结构稳定性和坚固性的关键部位，导致墙体出现漏水等情况。
2.3厨房、卫生间渗漏
厨房、卫生间是整个建筑施工的关键功能区，建筑外墙和屋顶渗漏是室外雨水的渗漏，厨房、卫生间出现上下水管渗漏是建筑背面的关键，因为厨房、卫生间是上下水管分布区的关键，室内地面和墙面都有水管，由于工艺原因使得工作时，材料违规会造成管道开裂，很容易造成泄漏。
3建筑施工防渗漏施工要点
3.1防渗漏施工工艺的合理选择
3.1.1地下室防渗技术
地下室施工时，相关人员需将变形缝作为关键施工内容。众所周知，建筑材料的整体性能随着时间的推移而降低，这增加了老化的可能性。因此在实际施工过程中，相关人员应采取有针对性的措施，确保皮带的整体质量，并在实际浇筑期间尽量减少挤压止水次数。
3.1.2厨房防渗漏施工
施工前进行厨卫防渗，除相关人员应了解设计图纸及相关标准外，还要精确测量卫生间区厨房区的地面高度均匀差，精确完成坡度设计。特别是，带有地漏的区域的实际高度应至少低于地面10mm。厨卫需要尽可能选用先进的新型管道建筑材料，厨卫防水涂料应选用性能更优的聚氨酯材料。管道安装完毕后，对连接部位和预留管道、管线的穿孔、钉合部位进行防水处理。1.∶3管道周围应使用水泥砂浆进行处理。若缝隙大于20mm，则应填充细石混凝土，然后喷涂防水涂料。施工完成后，按要求进行试球和闭水试验。如果存在泄漏风险，应及时与施工管理人员沟通，并按要求进行整改。
3.1.3屋面防水技术
首先，防水技术在房屋水平中的应用。室内渗水是较为常见的渗漏事故之一。内墙板对平房的隔热、防渗和保温有着至关重要的影响。在实施防水处理设计时，应根据当地的环境、位置和气候，实施精细化的考虑，还要结合建筑物的使用、实施制度，做好防水处理的设计。具体施工应选用合适的防水材料，并严格按照安装规范进行操作。在防水工作中，还应在建筑中进行渗水试验，如果有渗水应随时处理，同时需要重复注水试验，直到没有漏水为止，以消除房屋施工中应用过程中的渗漏问题。
二是房屋外墙防水技术的应用。外墙防水技术的应用应从外墙涂料和外墙结构两方面进行。在房屋建筑的外墙建筑中，由于砌块本身的收缩，墙体会出现裂缝。因此，在砌块的施工中要实施一定的养护，还要把它存放好，以免受潮影响使用性能，保证砌块的质量。在墙面抹灰施工过程中，应按施工标准使用，测量砂浆的比例，确保墙面与砂浆之间的粘附力，同时在墙面上相对清洁，顺利地进行抹灰工作，如果建筑墙面较大，需要实施分层涂抹，并制定良好的涂抹厚度，以确保房屋施工质量，从而可以有效防止外墙渗漏问题。
3.1.4外墙防渗漏
在住宅建设项目的全面實施过程中，容易受到自然环境因素的影响，严重影响住宅建筑外墙的质量，从而影响住宅建设项目的施工质量。因此，在外墙施工中，为了全面提高房屋的防渗性能，首先需要在工程施工中更加关注外墙裂缝和空鼓问题，避免对建筑产生不利影响。可提高墙体抹灰层厚度，提高外墙施工的整体密度，并需要在水泥砂浆中，提高加工效率，采用抗裂剂或分层抹灰方式，从而有效避免外墙裂缝，以减少裂缝的形成，安全墙整体平整、密实;其次，做好填充墙的铺设处理。在填充外墙施工和抹灰施工过程中，为了更好地保证房屋建筑工程的质量，施工人员在实际操作中，必须严格按照国家标准的规定，在墙体防水处理中采用砌砖或砌石砌筑，在保证整体抹灰厚度的同时，并在墙体砌筑中做好凝结准备，提高外部湿度，避免受温度影响而产生裂缝，减少房屋外墙渗漏。
3.2提高施工人员的施工技术
施工人员的技术水平直接影响到防渗施工效果能否达到相应的施工标准。如果施工人员对防渗施工技术不熟练，容易使防水层涂抹不均匀。或施工人员未按照施工工艺操作，全部凭个人经验进行施工，未结合建筑施工的不同特点进行调整操作。此外，施工人员的责任感也是影响施工质量的关键因素。当施工人员缺乏责任意识时，会降低施工质量，同时给施工带来隐患，增加建筑物渗漏的概率。因此，有必要对施工人员进行岗前培训，加强对施工过程的监督，划分责任制，有效地提高施工人员的积极性和负责任的工作态度。
3.3加强对建筑材料选用的监督
完善房屋建筑材料选用标准是有效提高房屋建筑质量的第一步，只有在房屋建筑工程施工过程中充分按照相关技术指标的规定和建筑材料的质量控制，选择符合防水要求的建筑材料，确保后期防水工作顺利进行。其次，选用的防水建材必须通过技术检验，确保建材质量，避免不符合规定的材料出现在施工现场，禁止劣质材料流入。最后，在选材过程中，要结合施工现场的实际情况，根据不同的施工要求，特别是结合施工现场的温度、湿度等相关因素进行优选。各种建筑材料在不同环境中的变形和膨胀程度存在一定差异。
4结论
综上所述，房屋建筑渗漏的原因是多方面的，渗漏最容易发生的部位主要集中在屋顶、墙面、卫生间和厨房。因此，施工单位必须提高对这些部位施工的重视程度，分析渗漏的具体原因，并找到相应的预防和补救方法。在防渗施工中，要注意选用合格的材料，加强施工检查和管理，加强对施工人员的培训。
参考文献：
[1]钟以芹.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性[J].建材与装饰，2018（05）：28.
[2]熊小伟.房屋建筑施工防渗漏施工技术探究[J].低碳世界，2018（02）：145-146.
关键词：建筑施工;防渗施工技术;分析研究
1建筑防渗漏施工的必要性
建筑结构复杂，投入使用后会受到自身结构设计和外部环境因素的影响，使得建筑结构中的某些部位出现渗漏问题，如果渗漏问题得不到及时处理，会使渗漏问题逐渐扩大，结构内部水分的侵入会使整个建筑结构处于一定的安全隐患下，从长远来看，很难保持建筑结构的安全稳定。一般来说，在建筑结构、屋面、墙体、厨房、卫生间和地下室等存在渗漏问题的概率较高的区域，要有效避免渗漏问题的发生，在这些部位的设计和施工工作中，需要加强设计和施工的防渗处理，否则，一旦某一部位出现渗漏问题，对整个建筑结构是非常不利的。因此，防渗施工是建筑施工中的关键工序，与建筑的使用寿命、使用功能有着密切的关系。
2建筑施工中防渗漏问题的影响因素
2.1门窗渗漏
房屋建筑工程施工阶段经常发生门窗渗漏。影响这种情况发生的因素很多，包括安装工人的专业能力、建筑材料的质量、设计方案的合理性等因素。如果将不合理的设计方案作为施工的参考依据，将导致投入使用的施工工艺不符合本工程的施工要求。当门窗材料的质量被应用到房屋建筑工程的施工中时，门窗的防水功能会被削弱，进而提高渗漏的概率。同时，如果施工人员的素质和能力较低，施工技术的应用将进一步导致标准化的缺失，进而加大门窗之间的差距，提高出现水问题的概率。
2.2墙体渗漏问题
由于建筑规模大、难度大、复杂，所以在房屋建筑施工阶段，出现问题的频率也很高。一旦这些问题得不到及时有效的解决，就会导致安全和质量问题。在建筑工程中，受拉钢筋是施工人员最容易忽视的建筑材料，而受拉钢筋是保证墙体结构稳定性和坚固性的关键部位，导致墙体出现漏水等情况。
2.3厨房、卫生间渗漏
厨房、卫生间是整个建筑施工的关键功能区，建筑外墙和屋顶渗漏是室外雨水的渗漏，厨房、卫生间出现上下水管渗漏是建筑背面的关键，因为厨房、卫生间是上下水管分布区的关键，室内地面和墙面都有水管，由于工艺原因使得工作时，材料违规会造成管道开裂，很容易造成泄漏。
3建筑施工防渗漏施工要点
3.1防渗漏施工工艺的合理选择
3.1.1地下室防渗技术
地下室施工时，相关人员需将变形缝作为关键施工内容。众所周知，建筑材料的整体性能随着时间的推移而降低，这增加了老化的可能性。因此在实际施工过程中，相关人员应采取有针对性的措施，确保皮带的整体质量，并在实际浇筑期间尽量减少挤压止水次数。
3.1.2厨房防渗漏施工
施工前进行厨卫防渗，除相关人员应了解设计图纸及相关标准外，还要精确测量卫生间区厨房区的地面高度均匀差，精确完成坡度设计。特别是，带有地漏的区域的实际高度应至少低于地面10mm。厨卫需要尽可能选用先进的新型管道建筑材料，厨卫防水涂料应选用性能更优的聚氨酯材料。管道安装完毕后，对连接部位和预留管道、管线的穿孔、钉合部位进行防水处理。1.∶3管道周围应使用水泥砂浆进行处理。若缝隙大于20mm，则应填充细石混凝土，然后喷涂防水涂料。施工完成后，按要求进行试球和闭水试验。如果存在泄漏风险，应及时与施工管理人员沟通，并按要求进行整改。
3.1.3屋面防水技术
首先，防水技术在房屋水平中的应用。室内渗水是较为常见的渗漏事故之一。内墙板对平房的隔热、防渗和保温有着至关重要的影响。在实施防水处理设计时，应根据当地的环境、位置和气候，实施精细化的考虑，还要结合建筑物的使用、实施制度，做好防水处理的设计。具体施工应选用合适的防水材料，并严格按照安装规范进行操作。在防水工作中，还应在建筑中进行渗水试验，如果有渗水应随时处理，同时需要重复注水试验，直到没有漏水为止，以消除房屋施工中应用过程中的渗漏问题。
二是房屋外墙防水技术的应用。外墙防水技术的应用应从外墙涂料和外墙结构两方面进行。在房屋建筑的外墙建筑中，由于砌块本身的收缩，墙体会出现裂缝。因此，在砌块的施工中要实施一定的养护，还要把它存放好，以免受潮影响使用性能，保证砌块的质量。在墙面抹灰施工过程中，应按施工标准使用，测量砂浆的比例，确保墙面与砂浆之间的粘附力，同时在墙面上相对清洁，顺利地进行抹灰工作，如果建筑墙面较大，需要实施分层涂抹，并制定良好的涂抹厚度，以确保房屋施工质量，从而可以有效防止外墙渗漏问题。
3.1.4外墙防渗漏
在住宅建设项目的全面實施过程中，容易受到自然环境因素的影响，严重影响住宅建筑外墙的质量，从而影响住宅建设项目的施工质量。因此，在外墙施工中，为了全面提高房屋的防渗性能，首先需要在工程施工中更加关注外墙裂缝和空鼓问题，避免对建筑产生不利影响。可提高墙体抹灰层厚度，提高外墙施工的整体密度，并需要在水泥砂浆中，提高加工效率，采用抗裂剂或分层抹灰方式，从而有效避免外墙裂缝，以减少裂缝的形成，安全墙整体平整、密实;其次，做好填充墙的铺设处理。在填充外墙施工和抹灰施工过程中，为了更好地保证房屋建筑工程的质量，施工人员在实际操作中，必须严格按照国家标准的规定，在墙体防水处理中采用砌砖或砌石砌筑，在保证整体抹灰厚度的同时，并在墙体砌筑中做好凝结准备，提高外部湿度，避免受温度影响而产生裂缝，减少房屋外墙渗漏。
3.2提高施工人员的施工技术
施工人员的技术水平直接影响到防渗施工效果能否达到相应的施工标准。如果施工人员对防渗施工技术不熟练，容易使防水层涂抹不均匀。或施工人员未按照施工工艺操作，全部凭个人经验进行施工，未结合建筑施工的不同特点进行调整操作。此外，施工人员的责任感也是影响施工质量的关键因素。当施工人员缺乏责任意识时，会降低施工质量，同时给施工带来隐患，增加建筑物渗漏的概率。因此，有必要对施工人员进行岗前培训，加强对施工过程的监督，划分责任制，有效地提高施工人员的积极性和负责任的工作态度。
3.3加强对建筑材料选用的监督
完善房屋建筑材料选用标准是有效提高房屋建筑质量的第一步，只有在房屋建筑工程施工过程中充分按照相关技术指标的规定和建筑材料的质量控制，选择符合防水要求的建筑材料，确保后期防水工作顺利进行。其次，选用的防水建材必须通过技术检验，确保建材质量，避免不符合规定的材料出现在施工现场，禁止劣质材料流入。最后，在选材过程中，要结合施工现场的实际情况，根据不同的施工要求，特别是结合施工现场的温度、湿度等相关因素进行优选。各种建筑材料在不同环境中的变形和膨胀程度存在一定差异。
4结论
综上所述，房屋建筑渗漏的原因是多方面的，渗漏最容易发生的部位主要集中在屋顶、墙面、卫生间和厨房。因此，施工单位必须提高对这些部位施工的重视程度，分析渗漏的具体原因，并找到相应的预防和补救方法。在防渗施工中，要注意选用合格的材料，加强施工检查和管理，加强对施工人员的培训。
参考文献：
[1]钟以芹.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性[J].建材与装饰，2018（05）：28.
[2]熊小伟.房屋建筑施工防渗漏施工技术探究[J].低碳世界，2018（02）：145-146.