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灵溪镇鞋业零售调查
灵溪镇是浙江省温州市苍南县县政府所在地，位于浙闽交界处，商业非常集中，以江湾路、大门路、望鹤路、莲池路、城中街、仁英路等六条路组成当地最为繁华的商业区。前五条街被当地人成为“五街、四街、三街、二街、一街”，仁英路贯穿五条街道，把整个商业区连为一体。鞋业零售网点也主要分布于此。另外，在华侨路、人民大道、河滨西路等处也有零售网点分布。
鞋店零售业态较为分散
灵溪镇虽然整体商业布局较为集中，但是鞋业零售网点较为分散。鞋店主要布局在五街中的一街（城中路）、二街（莲池路）、三街（望鹤路）和五街（江湾路）上，仁英路、华侨路、人民大道等街道也有鞋店分布。
其中，一街主要为男鞋店，如意尔康、奥康、蜘蛛王、法国恐龙、联邦卡丹、吉尔达等；二街主要为女鞋店，如鞋豹、巨圣、璇子鞋行等；三街男女鞋、运动鞋等都有，如关奇宝马、鞋豹、李宁等。相较而言，五街以服装品牌专卖为主，鞋店较少，主要有JASONWOOD、达芙妮、天美图等。华侨路主要为女鞋，如翠丽鞋坊、阿姿鞋柜等。人民大道相对其他区域，布局的网点多为品牌鞋店，如康奈、蜘蛛王、耐克、阿迪达斯、名欧名品等，在当地消费者心目中定位要高于其他区域。
家族从事鞋业特征明显
走访中发现，诸多灵溪鞋店背后都有家族成员从事鞋业的经历。比如，在当地口碑最好的两家女鞋店——鞋豹，店主是家族成员关系。其他鞋店，如望鹤路上欧典，该店主的家族成员也从事鞋业零售；华侨路上的阿姿鞋柜店主和江湾路上的小脚丫店主为家族成员关系；莲池路上脚色鞋店店主的家族成员，则是在温州经营鞋厂。
男鞋“假名牌”对品牌店形成冲击
法国恐龙、美国卡尔、法国犀牛、犀牛力霸等“假名牌”充斥在一街城中路和仁英路上。当地消费者对此又较难鉴别，意尔康、奥康、蜘蛛王、红蜻蜓等品牌终端不可避免受到；中击。一些品牌在布局新的网点的时候，已经有意布局在其他区域。比如蜘蛛王新店就選择开在品牌氛围相对浓厚的人民大道上。
鞋店生意渐呈两极分化态势
目前，灵溪女鞋方面做的比较好的有：鞋豹鞋店，有两家店，产品主要以温州女鞋为主；翠丽鞋庄，4门头，男女鞋占比大概为3比1，产品主要为广州鞋。男鞋方面，蜘蛛王有3家店铺。运动鞋方面，做的比较好的是阿迪达斯和耐克，各有两家店铺。这些经营出色的店铺共同点在哪？
以鞋豹和翠丽鞋庄为例，主要有两个方面：一、店铺皆为老店，积累了一批忠诚的老顾客，重复购买率高；二、产品款式时尚。其他店铺及开业的新店大都是通过打折、让利促销来获取客流，但效果一般。
购物中心以运动品牌居多
银泰城位于玉苍路和车站大道交界处，是目前灵溪唯一一家商场。入驻的鞋类品牌大部分为运动品牌，如迪卡侬、阿迪达斯、耐克、PONY、VANS、NEWBALANCE、NIKE kids、ROOKIE、匡威，其他品牌只有千百度。
走访期间，银泰城一楼正在举办金秋购物节开幕仪式，客流较多。但这些客流并没有流向鞋类专厅。除千百度有客人在试鞋之外，其他鞋类专厅顾客寥寥。另外，金街入驻的品牌大部分还处在装修状态。银泰城整体还处在培育期。
鳌江镇鞋业零售调查
鳌江镇，隶属浙江省温州市平阳县，是浙江省27个中心镇小城市培育试点之一。鳌江镇老的商业区域主要集中在新河南路，新的商业区域主要集中在车站大道。新河南路商圈鞋业网点分布集中，数量达30多家。另外，商城鞋区的鞋店大概40多家。因此，鳌江鞋业终端零售网点将超过70家，数量较为可观。
品牌店铺不及散货店
新河南路上，除了运动品牌，男女鞋品牌在此布局的仅有YRC、奥康、康奈、红蜻蜓、大东、康龙、古典风度、圣恩熙，其他均为散货店。商城鞋区入驻的基本为产地温州的女鞋店铺，除了卓诗尼、皇妹、印象风、华耐、展风有打出品牌标识之外，其他大都为散货店。
散货店的数量为什么会超过品牌店铺？当地鞋店店主表示，最主要原因还在于散货店和品牌专卖店产品的更新速度差别。相较品牌终端门店，散货店的产品更新更加灵活，速度更快，更能抓住市场变化和客户需求。而品牌专卖店产品风格更偏向大众化，畅销款的补货速度也较慢。
租金呈下降趋势
新河南路的一些临街门面已贴出店铺转让告示。据当地朋友介绍，这些双门面店铺租金已从二十多万降到十五六万，甚至还在继续下降。走访鞋店期间发现一个很有意思的现象：逛街进店看鞋的顾客大都是年纪偏大的消费层。如何吸引年轻消费客群入店，现在已经切实地摆在了鞋店店主的面前。
购物中心兴起，客流分散
鳌江与龙港（苍南县龙港镇，同为浙江省27个中心镇小城市培育试点之一）仅相距几公里。作为鳌江主商业街道的新河南路上的客流，除了本地的消费者之外，还有一部分来自龙港。随着银泰城、万达广场等购物中心的开业，很大一部分客流流向了购物中心渠道。走访期间，一些新河南路的鞋店店主对此颇有微词。
万达广场入驻的品牌有意尔康、REALLYSPORTS（耐克、阿迪达斯、李宁、鬼冢虎等有进驻）、shoe one、NEW BALANCE、斯凯奇、奥康国际馆等。银泰城入驻的品牌有迪卡依、达芙妮、耐克、阿迪达斯、麦伦仕、adidas kids等。
灵溪镇是浙江省温州市苍南县县政府所在地，位于浙闽交界处，商业非常集中，以江湾路、大门路、望鹤路、莲池路、城中街、仁英路等六条路组成当地最为繁华的商业区。前五条街被当地人成为“五街、四街、三街、二街、一街”，仁英路贯穿五条街道，把整个商业区连为一体。鞋业零售网点也主要分布于此。另外，在华侨路、人民大道、河滨西路等处也有零售网点分布。
鞋店零售业态较为分散
灵溪镇虽然整体商业布局较为集中，但是鞋业零售网点较为分散。鞋店主要布局在五街中的一街（城中路）、二街（莲池路）、三街（望鹤路）和五街（江湾路）上，仁英路、华侨路、人民大道等街道也有鞋店分布。
其中，一街主要为男鞋店，如意尔康、奥康、蜘蛛王、法国恐龙、联邦卡丹、吉尔达等；二街主要为女鞋店，如鞋豹、巨圣、璇子鞋行等；三街男女鞋、运动鞋等都有，如关奇宝马、鞋豹、李宁等。相较而言，五街以服装品牌专卖为主，鞋店较少，主要有JASONWOOD、达芙妮、天美图等。华侨路主要为女鞋，如翠丽鞋坊、阿姿鞋柜等。人民大道相对其他区域，布局的网点多为品牌鞋店，如康奈、蜘蛛王、耐克、阿迪达斯、名欧名品等，在当地消费者心目中定位要高于其他区域。
家族从事鞋业特征明显
走访中发现，诸多灵溪鞋店背后都有家族成员从事鞋业的经历。比如，在当地口碑最好的两家女鞋店——鞋豹，店主是家族成员关系。其他鞋店，如望鹤路上欧典，该店主的家族成员也从事鞋业零售；华侨路上的阿姿鞋柜店主和江湾路上的小脚丫店主为家族成员关系；莲池路上脚色鞋店店主的家族成员，则是在温州经营鞋厂。
男鞋“假名牌”对品牌店形成冲击
法国恐龙、美国卡尔、法国犀牛、犀牛力霸等“假名牌”充斥在一街城中路和仁英路上。当地消费者对此又较难鉴别，意尔康、奥康、蜘蛛王、红蜻蜓等品牌终端不可避免受到；中击。一些品牌在布局新的网点的时候，已经有意布局在其他区域。比如蜘蛛王新店就選择开在品牌氛围相对浓厚的人民大道上。
鞋店生意渐呈两极分化态势
目前，灵溪女鞋方面做的比较好的有：鞋豹鞋店，有两家店，产品主要以温州女鞋为主；翠丽鞋庄，4门头，男女鞋占比大概为3比1，产品主要为广州鞋。男鞋方面，蜘蛛王有3家店铺。运动鞋方面，做的比较好的是阿迪达斯和耐克，各有两家店铺。这些经营出色的店铺共同点在哪？
以鞋豹和翠丽鞋庄为例，主要有两个方面：一、店铺皆为老店，积累了一批忠诚的老顾客，重复购买率高；二、产品款式时尚。其他店铺及开业的新店大都是通过打折、让利促销来获取客流，但效果一般。
购物中心以运动品牌居多
银泰城位于玉苍路和车站大道交界处，是目前灵溪唯一一家商场。入驻的鞋类品牌大部分为运动品牌，如迪卡侬、阿迪达斯、耐克、PONY、VANS、NEWBALANCE、NIKE kids、ROOKIE、匡威，其他品牌只有千百度。
走访期间，银泰城一楼正在举办金秋购物节开幕仪式，客流较多。但这些客流并没有流向鞋类专厅。除千百度有客人在试鞋之外，其他鞋类专厅顾客寥寥。另外，金街入驻的品牌大部分还处在装修状态。银泰城整体还处在培育期。
鳌江镇鞋业零售调查
鳌江镇，隶属浙江省温州市平阳县，是浙江省27个中心镇小城市培育试点之一。鳌江镇老的商业区域主要集中在新河南路，新的商业区域主要集中在车站大道。新河南路商圈鞋业网点分布集中，数量达30多家。另外，商城鞋区的鞋店大概40多家。因此，鳌江鞋业终端零售网点将超过70家，数量较为可观。
品牌店铺不及散货店
新河南路上，除了运动品牌，男女鞋品牌在此布局的仅有YRC、奥康、康奈、红蜻蜓、大东、康龙、古典风度、圣恩熙，其他均为散货店。商城鞋区入驻的基本为产地温州的女鞋店铺，除了卓诗尼、皇妹、印象风、华耐、展风有打出品牌标识之外，其他大都为散货店。
散货店的数量为什么会超过品牌店铺？当地鞋店店主表示，最主要原因还在于散货店和品牌专卖店产品的更新速度差别。相较品牌终端门店，散货店的产品更新更加灵活，速度更快，更能抓住市场变化和客户需求。而品牌专卖店产品风格更偏向大众化，畅销款的补货速度也较慢。
租金呈下降趋势
新河南路的一些临街门面已贴出店铺转让告示。据当地朋友介绍，这些双门面店铺租金已从二十多万降到十五六万，甚至还在继续下降。走访鞋店期间发现一个很有意思的现象：逛街进店看鞋的顾客大都是年纪偏大的消费层。如何吸引年轻消费客群入店，现在已经切实地摆在了鞋店店主的面前。
购物中心兴起，客流分散
鳌江与龙港（苍南县龙港镇，同为浙江省27个中心镇小城市培育试点之一）仅相距几公里。作为鳌江主商业街道的新河南路上的客流，除了本地的消费者之外，还有一部分来自龙港。随着银泰城、万达广场等购物中心的开业，很大一部分客流流向了购物中心渠道。走访期间，一些新河南路的鞋店店主对此颇有微词。
万达广场入驻的品牌有意尔康、REALLYSPORTS（耐克、阿迪达斯、李宁、鬼冢虎等有进驻）、shoe one、NEW BALANCE、斯凯奇、奥康国际馆等。银泰城入驻的品牌有迪卡依、达芙妮、耐克、阿迪达斯、麦伦仕、adidas kids等。