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一个投资者全款购买80套北京某住宅项目。据调查发现,北京不止一个项目的销售额靠个人的巨额投资拉动。在房价高企下,投资者为何再次将资金涌向楼市?
“这跟目前通胀预期有关系。”日前,长期关注房地产问题的著名经济学家李开发在接受《中国联合商报》记者采访时如此表示。
新一轮通胀预期或形成
“通胀预期当前已存在。”李开发表示,下一步经济能否化解通胀预期很难说。
中国银河证券房地产行业研究员丁文也持相同看法。6月5日,她在接受《中国联合商报》记者采访时表示,“通胀预期已形成,投资者有重现楼市投资的迹象,尤其是高档房。”
事实上,如今对新一轮“通胀预期”的观点也越来越强烈。著名财经人士叶檀日前撰文指出,如果我们把通胀定义为物价的普遍上涨,现在是没有通胀。美国的失业率处于历史高位,不可能发生传统通胀。如果我们把通胀定义为金融危机发生前后的资产型通胀,则通胀实际上已经到来。
面对通货膨胀的预期,投资人通常会寻找保值商品,而在当前经济形势下,相比债券、储蓄、证券几种投资项目中,无论从投资风险还是回报率高低上来分析,买房置业是保险回报率最高的。一般来说,京城楼市投资回报率最高的时候在上世纪90年代中期,涉外公寓动辄均以15%~20%的高回报率,让那时的购房者赚得盆满钵满,而上海的回报率有时也高达20%以上。例如,如果一套住宅总价100万买进,一年内130万卖出,除了上海规定要缴的营业税1.5万之外,投资这套房屋可以净赚28.5万。
“一般来说,通胀预期与楼市投资关系密切。”6月5日上午,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时分析指出。
通胀预期会促使投资客寻找保值商品,而房子是日前价值保值首选。
其实,不少投资者认为,在当前低利率与通胀预期下,投资股票风险较大,黄金又没有使用价值,而房地产保值能力强,无疑成为了防范风险的最佳产品。
杨红旭分析认为,当前有很多人已有通胀预期,而造成通胀预期主要有两大因素:其一,一季度印钞票速度太快;其二,上半年信贷过于宽松。数据显示,2009年第一季度中国新增贷款4.58万亿,同比多增3.25万亿元,超过年初央行新增贷款5万亿货币政策目标的90%。为此,以上两大因素往往会造成流动性过剩,从而有可能引起通胀。
后期行情再度走高?
一般来说,通胀预期会使投资者蜂拥入场楼市,而这是否会使楼市行情再度走高?
对此,“投资者重新回归楼市很可能引发新一轮房价上涨,进一步推高楼市泡沫。”杨红旭分析表示,因为投资与投机的增加是信号,很可能使这波行情再度走高。
值得注意的是,杨红旭还强调,后期行情也存在一定得变数。因为从今年上半年GDP分析,中国GDP增速继续下滑并呈现负增长,与此同时,经济形势也不容乐观,因此现在还不到通胀的时候。
国家统计局4月16日公布的数据显示,一季度国内生产总值(GDP)同比增长6.1%,比上年同期回落4.5个百分点,创下1992年有季度统计数据以来最低。
对于何时可能会爆发通胀,“中国走出经济低谷需要2～3年,因此今年爆发通胀可能性不大。不过,明年上半年GDP由负转正了,那时通胀可能性比较大。”杨红旭表示。
据杨红旭介绍,是否爆发通胀主要取决于两大方面:一是信贷。5月份信贷已在4月份的基础上明显下降;二是经济能否走出低谷。2009年国家要实现的GDP增长目标是8%。“如果GDP实现了9%的目标,则今年通胀可能性比较大;反之,GDP在9%以下,则通胀可能性比较小。”
与此同时,银河证券首席经济学家左晓蕾日前在接受媒体采访时表示,大量货币投放并不会马上造成通胀,但投资会推动资产泡沫,而等经济回稳,货币乘数效应会很快显现,“到今年下半年,海外尤其是美国经济环比正增长后,可能就需要特别关注通胀预期的问题了。”
对工业企业影响不容忽视
“股市与楼市的回暖均表明经济还不是很顺畅。”经济学家李开发表示,其原因是工业企业当前发展遇到了困难,而各种资金大多涌向楼市与股市,这对经济发展是负面影响。
据记者了解,当前情况是,一边楼市、股市表面上已经开始复苏,另一边实体经济仍然没有根本好转,特别是制造业仍然不景气。在楼市、股市表面复苏的诱惑下,制造业企业又把资金投入了楼市与股市。
近期就有媒体报道,深圳一家电子设备公司的老板,近两个月在深圳南山区就买了三套房子,一口气将六七百万资金投向了楼市。可见,随着楼市回暖,越来越多的制造业资金正在进入楼市,由于工厂效益下滑,许多民营老板陆续关闭工厂或缩减规模,转而将资金投向了房地产市场。
对于资金为何纷纷从制造业出逃进入楼市,“现在工业企业经济效益大幅下滑,导致资金大量流入楼市。与此同时,制造业的回报率较低,制造业的回报率不到10%,风险又大;而炒楼的回报率一般是制造业的几倍。”李开发表示,“当前资金主要来源于制造业与银行,至于民间资本目前并不多。”
事实上,这种现象并不是一件好事。“在实体投资环境恶化的情况下,企业拿到资金后,无法进行实体投资,部分资金尤其是从银行流出的资金就进入虚拟经济,造成股市、楼市出现回暖的假象。当前的楼市回暖并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。”著名经济学家郎咸平近期在深圳演讲时如此表示。
值得一提的是,据李开发介绍,此次,受美国金融危机影响最大是中国工业企业,尤其是外贸出口企业,其中包括纺织企业、玩具企业与服装企业等。如果企业老板纷纷抽资炒楼,那么中国制造业将难有起色。
为此,他建议,国家应支持工业企业的发展,尤其在税收方面应加大研究,促进工业企业平稳发展,“千万不要将吸引楼市回暖作为主要工作指标。
“这跟目前通胀预期有关系。”日前,长期关注房地产问题的著名经济学家李开发在接受《中国联合商报》记者采访时如此表示。
新一轮通胀预期或形成
“通胀预期当前已存在。”李开发表示,下一步经济能否化解通胀预期很难说。
中国银河证券房地产行业研究员丁文也持相同看法。6月5日,她在接受《中国联合商报》记者采访时表示,“通胀预期已形成,投资者有重现楼市投资的迹象,尤其是高档房。”
事实上,如今对新一轮“通胀预期”的观点也越来越强烈。著名财经人士叶檀日前撰文指出,如果我们把通胀定义为物价的普遍上涨,现在是没有通胀。美国的失业率处于历史高位,不可能发生传统通胀。如果我们把通胀定义为金融危机发生前后的资产型通胀,则通胀实际上已经到来。
面对通货膨胀的预期,投资人通常会寻找保值商品,而在当前经济形势下,相比债券、储蓄、证券几种投资项目中,无论从投资风险还是回报率高低上来分析,买房置业是保险回报率最高的。一般来说,京城楼市投资回报率最高的时候在上世纪90年代中期,涉外公寓动辄均以15%~20%的高回报率,让那时的购房者赚得盆满钵满,而上海的回报率有时也高达20%以上。例如,如果一套住宅总价100万买进,一年内130万卖出,除了上海规定要缴的营业税1.5万之外,投资这套房屋可以净赚28.5万。
“一般来说,通胀预期与楼市投资关系密切。”6月5日上午,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时分析指出。
通胀预期会促使投资客寻找保值商品,而房子是日前价值保值首选。
其实,不少投资者认为,在当前低利率与通胀预期下,投资股票风险较大,黄金又没有使用价值,而房地产保值能力强,无疑成为了防范风险的最佳产品。
杨红旭分析认为,当前有很多人已有通胀预期,而造成通胀预期主要有两大因素:其一,一季度印钞票速度太快;其二,上半年信贷过于宽松。数据显示,2009年第一季度中国新增贷款4.58万亿,同比多增3.25万亿元,超过年初央行新增贷款5万亿货币政策目标的90%。为此,以上两大因素往往会造成流动性过剩,从而有可能引起通胀。
后期行情再度走高?
一般来说,通胀预期会使投资者蜂拥入场楼市,而这是否会使楼市行情再度走高?
对此,“投资者重新回归楼市很可能引发新一轮房价上涨,进一步推高楼市泡沫。”杨红旭分析表示,因为投资与投机的增加是信号,很可能使这波行情再度走高。
值得注意的是,杨红旭还强调,后期行情也存在一定得变数。因为从今年上半年GDP分析,中国GDP增速继续下滑并呈现负增长,与此同时,经济形势也不容乐观,因此现在还不到通胀的时候。
国家统计局4月16日公布的数据显示,一季度国内生产总值(GDP)同比增长6.1%,比上年同期回落4.5个百分点,创下1992年有季度统计数据以来最低。
对于何时可能会爆发通胀,“中国走出经济低谷需要2～3年,因此今年爆发通胀可能性不大。不过,明年上半年GDP由负转正了,那时通胀可能性比较大。”杨红旭表示。
据杨红旭介绍,是否爆发通胀主要取决于两大方面:一是信贷。5月份信贷已在4月份的基础上明显下降;二是经济能否走出低谷。2009年国家要实现的GDP增长目标是8%。“如果GDP实现了9%的目标,则今年通胀可能性比较大;反之,GDP在9%以下,则通胀可能性比较小。”
与此同时,银河证券首席经济学家左晓蕾日前在接受媒体采访时表示,大量货币投放并不会马上造成通胀,但投资会推动资产泡沫,而等经济回稳,货币乘数效应会很快显现,“到今年下半年,海外尤其是美国经济环比正增长后,可能就需要特别关注通胀预期的问题了。”
对工业企业影响不容忽视
“股市与楼市的回暖均表明经济还不是很顺畅。”经济学家李开发表示,其原因是工业企业当前发展遇到了困难,而各种资金大多涌向楼市与股市,这对经济发展是负面影响。
据记者了解,当前情况是,一边楼市、股市表面上已经开始复苏,另一边实体经济仍然没有根本好转,特别是制造业仍然不景气。在楼市、股市表面复苏的诱惑下,制造业企业又把资金投入了楼市与股市。
近期就有媒体报道,深圳一家电子设备公司的老板,近两个月在深圳南山区就买了三套房子,一口气将六七百万资金投向了楼市。可见,随着楼市回暖,越来越多的制造业资金正在进入楼市,由于工厂效益下滑,许多民营老板陆续关闭工厂或缩减规模,转而将资金投向了房地产市场。
对于资金为何纷纷从制造业出逃进入楼市,“现在工业企业经济效益大幅下滑,导致资金大量流入楼市。与此同时,制造业的回报率较低,制造业的回报率不到10%,风险又大;而炒楼的回报率一般是制造业的几倍。”李开发表示,“当前资金主要来源于制造业与银行,至于民间资本目前并不多。”
事实上,这种现象并不是一件好事。“在实体投资环境恶化的情况下,企业拿到资金后,无法进行实体投资,部分资金尤其是从银行流出的资金就进入虚拟经济,造成股市、楼市出现回暖的假象。当前的楼市回暖并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。”著名经济学家郎咸平近期在深圳演讲时如此表示。
值得一提的是,据李开发介绍,此次,受美国金融危机影响最大是中国工业企业,尤其是外贸出口企业,其中包括纺织企业、玩具企业与服装企业等。如果企业老板纷纷抽资炒楼,那么中国制造业将难有起色。
为此,他建议,国家应支持工业企业的发展,尤其在税收方面应加大研究,促进工业企业平稳发展,“千万不要将吸引楼市回暖作为主要工作指标。