一纸蓝图一块荒地

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  大兴的楼市很火,但是大兴生物医药基地板块对于北京人甚至大兴人来说都近乎是一个完全陌生的地方。然而,随着龙湖、保利、金融街三家地产龙头的进驻,让人们开始关注这块陌生的土地。
  记者走进大兴,走进生物医药基地,发现这里还是一片沉寂。
  大量住宅供应
  2010年12月23日,大兴区生物医药基地一举出让了三块土地,三块地都位于大兴区北臧村镇,位于南六环附近。而拿下这三块土地的,龙湖、保利、金融街,都是赫赫有名的龙头房企。
  金融街拿下的地块约18.8万平方米并要配建3万平方米的公租房,项目金色漫香府以两居和三居的高层住宅为主,预计下半年入市,目前尚未定价。
  保利拿下面积约31万平方米的地块,据记者了解,保利新茉莉公馆项目,约有占地15.6万平方米的住宅和17万平方米的商业,以中小户型为主,体量也不小。
  这两个项目都紧邻地铁4号线的最后一站天宫院站,只有几百米的距离。
  龙湖打造的时代天街项目,位于4号线的前一站生物医药基地站。
  据该项目负责人介绍,项目总建筑面积约有73万平方米,其中商业约占41万平方米,是周边体量最大的项目。项目最小面积为85平方米的两居,还有98平方米的三居和130一168平方米的四居,销售均价11800元/平米起。
  除了这三大房企,今年的1月份、2月份和7月份,生物医药基地板块又陆续出让了几块土地,面积都非常小。
  由明发集团北京房地产开发有限公司拍得的地块面积仅5万平方米,而另一块10万平方米的地块由北京邦达房地产开发有限公司拍下。该公司与开发林肯公园项目的和裕地产同属一家。
  中国水电建设集团房地产有限公司拿地面积最小,仅有3.8万平方米。
  半年多的时间,集中出让6块土地,其中5块都是居住用地,加上多个品牌开发商的进驻,未来生物医药基地将成为继黄村之后又一个商品房集中的板块,记者根据土地整理储备中心的数据粗略统计,约有建筑面积100万平方米左右的住宅将于未来几年入市。
  一块不毛之地
  三个项目即将入市,五块住宅用地正在开发或即将开发,但是如今的生物医药基地还看不到任何大型居住社区的影子,更确切的说,这里还是一片“不毛之地”。
  11月14日下午,记者乘坐地铁4号线赶往大兴,过了黄村火车站,车厢里几乎空无一人,记者在倒数第二站生物医药基地站下车,这里是龙湖时代天街的所在地。出了地铁站,面前是宽阔干净的马路,但是街上非常冷清,门口排队拉活的黑车司机比路上的行人还多。放眼望去,除了马路对面的三栋楼和龙湖售楼中心,周边再也没有任何建筑物,记者后来了解到,这三栋楼就是正在建设中的保障房项目。
  两个保障房项目中间很大的一块地,就是龙湖时代天街项目住宅所在地,该项目地块跨越马路两侧,西侧紧邻地铁站的是商业综合体所在位置,而马路东侧全部是住宅,记者看到,住宅地块被围挡围起来的工地上目前还是一片荒地,只有一栋售楼处屹立在地铁旁200米。
  记者继续乘坐地铁在终点站天宫院下车,出站后看到外面更加荒凉,除了几块有点歪斜的围挡,工地上正在工作的几台推土车,什么都没有。到了这一站,行人似乎更加少,连黑车司机都少了很多。
  地铁开通前,这里更是人迹罕至。据当地老居民回忆,这里从前就是荒地,几乎没有什么居民区,大兴人对这一带最深刻的印象,就是庞各庄盛产的西瓜,过了这里就是河北的地界了。
  采访中,很多开发商对记者说,在这里开发了半年多,来的时候只看到一片荒地,现如今也还是一片荒地。
  买卖双方预期
  一片荒地,甚至连老旧的居民区都看不到,很难想象就在这样一片不毛之地上,未来会形成一个百万平米的居住区。然而,不论是努力盖楼的开发商还是前来咨询的购房者,似乎都对这个什么都没有成型的地方抱有很大希望。
  记者在龙湖售楼处遇到了黄村的老居民刘女士,刘女士告诉记者,这里的房价只有11000元/平方米左右,而大兴的房价约18000元/平方米。
  刘女士认为,等这里的配套齐全了,价值能得到快速的提升。“等什么都有了,房子就贵了,就没钱赚了”,刘女士说。尽管如此表示,但周围荒芜的景象还是让刘女士难下买房的决心,她决定谨慎一点再观察观察。
  而对于这一板块未来的前景,开发商们显得很有信心,多位项目负责人称,正因为现在这里什么都没有,所以才以一个较低的价格入市,等龙湖大体量的商业配套以及周边产业园的招商,这里的配套逐渐完善后,会有一个不小的升值空间。
  龙头企业的进驻,多个住宅项目的开发建设,是否能让这片荒芜的土地焕发出新的生命力,让这个除了西瓜之外,很少被人知晓的区域能否成为大兴居住板块南移的新亮点,还需要等待时间的检验。
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