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限购之下,一直致力于二三线城市的碧桂园,开始弯道超车,迎来丰盛的收获季。
与绿城这样深耕一线城市做高端精品的房企不同的是,多年来碧桂园一直重复快速周转的郊区大盘路线。
尽管从2007年来,碧桂园为人熟知的郊区大盘模式饱受诟病,期间更是几次卷入土地违规风波。但就在此次绿城深陷种种言论漩涡之际,一直致力于二三线城市的碧桂园,开始弯道超车迎来丰盛的收获季。
在此次“十一黄金周”的淡市之下,碧桂园揽金30.8亿,雄踞全国房企销售第三。而根据11月7日碧桂园宣布的数据,2011年首十个月集团共实现合同销售金额约369亿元。其已成为限购之下,少数几个抢跑较为出色的房企之一。
如山湖城土地违规案终结
10月10日,在安徽省和县,碧桂园控股董事局主席顾问张勇平告诉前来参会的众多媒体,公司已于今年3月以约3.59亿元的价格,获得宗地标号和土出[2011]2号的国有建设用地使用权,合法获得和县碧桂园如山湖城项目2130,5亩土地使用权。
碧桂园陷入的几次土地违规事件中,最近的一例为安徽和县加山湖城土地。2010年4月初,碧桂园如山湖城项目因未获得土地证、涉嫌违规用地被地方政府叫停。由此,碧桂园如山湖城项目陷入—场土地风波之中。
公开资料显示,碧桂园集团于2007年6月摘得安徽和县如山湖旁的大面积土地,并开始投入施工。在未取得《施工许可证》情况下,于2010年2月开始了如山湖城项目二期项目施工,构成违法建设。而碧桂园则解释,公司在2010年2月已经付清了二期土地的地价款,当时报建手续正在办理中,提前动工是迫于出让合同约定的动工期限而不得不开工,并且只做了简单的前期场平工作。
如山湖城土地违规案中,当地政府13名责任人受到严肃处理。和县副县长刘金星回顾称:“当时县里的用地指标不够,县里为了能够留住碧桂园这种大企业,便铤而走险,原来想着一边开发一边申报用地指标,但最终被查处。”
张勇平坦言,如山湖城对碧桂园来讲是一个很深刻的教训,不但多年投入的资金难以回收,而且形象严重受挫。据接近碧桂园的人士透露,碧桂园集团董事局主席杨国强对此类事件做出两个要求,一是投资部只能购买证件齐全的土地,二是品牌部门必须将所有关于集团土地方面的报道呈到其案前。
获利二三线城市
“得二三线城市者得天下”,这句话在今后或者将成为—个严峻的现实。在这场与政策纠缠的持久战中,一直在二三线城市表现突出的碧桂园,迎来业绩大涨。
11月17日,碧桂园宣布,2011年首十个月集团共实现合同销售金额约369亿元,合同销售建筑面积约5185万平方米,同比分别增长约37%及18%。而按430亿元的全年销售任务统计,碧桂园已经完成全年目标的85.8%。
另外,截至2011年10月31日,碧桂园尚有约39亿元人民币已认购待签约金额。加上未结算的金额,实际上碧桂园今年销售已超过400亿元。显然,在2011年最后两个月要完成约30f乙元的销售,并非难事。
碧桂园相关负责人告诉记者,之所以能取得如此销售业绩,主要是因为其在二三线城市的布局发挥了较好的作用。毫无疑问的是,未来谁能在二三线城市拥有大量优质土地,谁就将拥有更多的市场话语权。
碧桂园执行董事兼总裁莫斌此前表示,限购对碧桂园有明显的好处。其称,限购为碧桂园带来了更多的机会,此前因为竞争少,公司就曾以底价在一些地方拿到土地,这些对公司进入更好的城市都有帮助。
“快速开发、快速销售”的双快模式,这是碧桂园一直所坚持的运营开发模式,也是其核心竞争力所在。碧桂园一旦拿到土地使用权证,全部项目立即投入开发建设,并在3年内基本完成。在项目取得预售许可证后,再以低价投放市场,实现薄利多销。
显然,坚持在三四线城市的低价路线让碧桂园在目前显得抢眼。碧桂园国庆期间推出的项目,几乎都是坚持以购房者的自主需求为原则性策略,这些不受限购影响、总价低的项目显然更适应政策与市场。
在国庆期间,碧桂园销售较佳的项目基本都是位于三四线的,包括重新取得合法土地证的安徽如山湖城、肇庆碧桂园山湖城、云浮碧桂园全新岭秀美墅、封开碧桂园二期江山美墅、韶关碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园东江凤凰城等项目。
碧桂园2010g的年报已经显示,公司在二三线城市的土地储备占其总量约84%。另据莫斌此前透露,目前为止,碧桂园受到限购的项目占比还不到4%。这些不受限购影响、总价低的项目显然更适应市场与调控的政策,受到购房者的追捧。
“基于集团上半年的理想业绩,我们看好公司下半年的发展,而我们亦有信心完成今年人民币430亿元的合约销售额目标。”碧桂园集团相关负责人告诉记者,集团暂无调高销售计划的打算,2012年集团的销售额计划,遵照港交所的规定,公司将会在2011年报发布会上公布。
进军一线试水豪宅
碧桂园不止一次的在多种场合阐述杨国强对于建郊区房的初衷,以及“做让老百姓买的起的好房子”的梦想。这种郊区化大盘模式,无论表现在广州、南京还是安徽和县的造城路线,都巧妙地迎合了中国城镇化的轨迹——跨市甚至跨省吸引大城市人口向中小城市移居,此种前瞻性战略模式已使碧桂园受益匪浅。
但无法回避的是,类似如山湖城等项目上锁出现的问题,给碧桂园固有开发模式带来一定困扰。由于碧桂园乐于深入城市郊区进行整体开发,因而颇受当地政府部门青睐,也使得较易出现类似安徽和县那样为招商违规犯险,甚至伪造用地手续来迎合碧桂园的开发需求。
种种迹象显示,碧桂园在继续此前模式的同时,开始尝试走另—条新路。2010年以来,碧桂园已不再盲目重复2007年以前深入郊区乡下的圈地历史,而是逐渐将目标投向城市中心地段,并开始尝试走—条市区高端物业开发之路。
有接近碧桂园的人士透露,碧桂园正在接近一线城市,计划进入天津、北京等地区。在天津和北京现在有开发计划,而上海的土地项目还在洽谈中。另有市场消息人士指出,碧桂园今年或已曲线进入深圳市场,跟深圳本地开发商合作在盐田港的写字楼租赁项目,另外还有多个项目正在洽谈中。但以上说法未得到碧桂园的官方回应,碧桂园对此更多采取了低调保守的态度。
与此同时,从去年开始,碧桂园的豪宅系列“钻石墅”开始在国内展开。碧桂园在部分成熟项目的优质地段,建造命名为“钻石墅”的全新组团,象征其具有钻石般尊崇的品位与品质。据碧桂园相关负责人介绍,钻石墅是目前碧桂园旗下最高端的住宅项目,率先在广东上市,近期沈阳碧桂园钻石墅盛大开盘,未来该系列将逐步发展到全国其他项目。
与绿城这样深耕一线城市做高端精品的房企不同的是,多年来碧桂园一直重复快速周转的郊区大盘路线。
尽管从2007年来,碧桂园为人熟知的郊区大盘模式饱受诟病,期间更是几次卷入土地违规风波。但就在此次绿城深陷种种言论漩涡之际,一直致力于二三线城市的碧桂园,开始弯道超车迎来丰盛的收获季。
在此次“十一黄金周”的淡市之下,碧桂园揽金30.8亿,雄踞全国房企销售第三。而根据11月7日碧桂园宣布的数据,2011年首十个月集团共实现合同销售金额约369亿元。其已成为限购之下,少数几个抢跑较为出色的房企之一。
如山湖城土地违规案终结
10月10日,在安徽省和县,碧桂园控股董事局主席顾问张勇平告诉前来参会的众多媒体,公司已于今年3月以约3.59亿元的价格,获得宗地标号和土出[2011]2号的国有建设用地使用权,合法获得和县碧桂园如山湖城项目2130,5亩土地使用权。
碧桂园陷入的几次土地违规事件中,最近的一例为安徽和县加山湖城土地。2010年4月初,碧桂园如山湖城项目因未获得土地证、涉嫌违规用地被地方政府叫停。由此,碧桂园如山湖城项目陷入—场土地风波之中。
公开资料显示,碧桂园集团于2007年6月摘得安徽和县如山湖旁的大面积土地,并开始投入施工。在未取得《施工许可证》情况下,于2010年2月开始了如山湖城项目二期项目施工,构成违法建设。而碧桂园则解释,公司在2010年2月已经付清了二期土地的地价款,当时报建手续正在办理中,提前动工是迫于出让合同约定的动工期限而不得不开工,并且只做了简单的前期场平工作。
如山湖城土地违规案中,当地政府13名责任人受到严肃处理。和县副县长刘金星回顾称:“当时县里的用地指标不够,县里为了能够留住碧桂园这种大企业,便铤而走险,原来想着一边开发一边申报用地指标,但最终被查处。”
张勇平坦言,如山湖城对碧桂园来讲是一个很深刻的教训,不但多年投入的资金难以回收,而且形象严重受挫。据接近碧桂园的人士透露,碧桂园集团董事局主席杨国强对此类事件做出两个要求,一是投资部只能购买证件齐全的土地,二是品牌部门必须将所有关于集团土地方面的报道呈到其案前。
获利二三线城市
“得二三线城市者得天下”,这句话在今后或者将成为—个严峻的现实。在这场与政策纠缠的持久战中,一直在二三线城市表现突出的碧桂园,迎来业绩大涨。
11月17日,碧桂园宣布,2011年首十个月集团共实现合同销售金额约369亿元,合同销售建筑面积约5185万平方米,同比分别增长约37%及18%。而按430亿元的全年销售任务统计,碧桂园已经完成全年目标的85.8%。
另外,截至2011年10月31日,碧桂园尚有约39亿元人民币已认购待签约金额。加上未结算的金额,实际上碧桂园今年销售已超过400亿元。显然,在2011年最后两个月要完成约30f乙元的销售,并非难事。
碧桂园相关负责人告诉记者,之所以能取得如此销售业绩,主要是因为其在二三线城市的布局发挥了较好的作用。毫无疑问的是,未来谁能在二三线城市拥有大量优质土地,谁就将拥有更多的市场话语权。
碧桂园执行董事兼总裁莫斌此前表示,限购对碧桂园有明显的好处。其称,限购为碧桂园带来了更多的机会,此前因为竞争少,公司就曾以底价在一些地方拿到土地,这些对公司进入更好的城市都有帮助。
“快速开发、快速销售”的双快模式,这是碧桂园一直所坚持的运营开发模式,也是其核心竞争力所在。碧桂园一旦拿到土地使用权证,全部项目立即投入开发建设,并在3年内基本完成。在项目取得预售许可证后,再以低价投放市场,实现薄利多销。
显然,坚持在三四线城市的低价路线让碧桂园在目前显得抢眼。碧桂园国庆期间推出的项目,几乎都是坚持以购房者的自主需求为原则性策略,这些不受限购影响、总价低的项目显然更适应政策与市场。
在国庆期间,碧桂园销售较佳的项目基本都是位于三四线的,包括重新取得合法土地证的安徽如山湖城、肇庆碧桂园山湖城、云浮碧桂园全新岭秀美墅、封开碧桂园二期江山美墅、韶关碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园东江凤凰城等项目。
碧桂园2010g的年报已经显示,公司在二三线城市的土地储备占其总量约84%。另据莫斌此前透露,目前为止,碧桂园受到限购的项目占比还不到4%。这些不受限购影响、总价低的项目显然更适应市场与调控的政策,受到购房者的追捧。
“基于集团上半年的理想业绩,我们看好公司下半年的发展,而我们亦有信心完成今年人民币430亿元的合约销售额目标。”碧桂园集团相关负责人告诉记者,集团暂无调高销售计划的打算,2012年集团的销售额计划,遵照港交所的规定,公司将会在2011年报发布会上公布。
进军一线试水豪宅
碧桂园不止一次的在多种场合阐述杨国强对于建郊区房的初衷,以及“做让老百姓买的起的好房子”的梦想。这种郊区化大盘模式,无论表现在广州、南京还是安徽和县的造城路线,都巧妙地迎合了中国城镇化的轨迹——跨市甚至跨省吸引大城市人口向中小城市移居,此种前瞻性战略模式已使碧桂园受益匪浅。
但无法回避的是,类似如山湖城等项目上锁出现的问题,给碧桂园固有开发模式带来一定困扰。由于碧桂园乐于深入城市郊区进行整体开发,因而颇受当地政府部门青睐,也使得较易出现类似安徽和县那样为招商违规犯险,甚至伪造用地手续来迎合碧桂园的开发需求。
种种迹象显示,碧桂园在继续此前模式的同时,开始尝试走另—条新路。2010年以来,碧桂园已不再盲目重复2007年以前深入郊区乡下的圈地历史,而是逐渐将目标投向城市中心地段,并开始尝试走—条市区高端物业开发之路。
有接近碧桂园的人士透露,碧桂园正在接近一线城市,计划进入天津、北京等地区。在天津和北京现在有开发计划,而上海的土地项目还在洽谈中。另有市场消息人士指出,碧桂园今年或已曲线进入深圳市场,跟深圳本地开发商合作在盐田港的写字楼租赁项目,另外还有多个项目正在洽谈中。但以上说法未得到碧桂园的官方回应,碧桂园对此更多采取了低调保守的态度。
与此同时,从去年开始,碧桂园的豪宅系列“钻石墅”开始在国内展开。碧桂园在部分成熟项目的优质地段,建造命名为“钻石墅”的全新组团,象征其具有钻石般尊崇的品位与品质。据碧桂园相关负责人介绍,钻石墅是目前碧桂园旗下最高端的住宅项目,率先在广东上市,近期沈阳碧桂园钻石墅盛大开盘,未来该系列将逐步发展到全国其他项目。